На території України виконання будівельних робіт допускається тільки після отримання дозволу або інформування відповідних державних структур.
Один з видів дозвільних документів – це декларація про початок будівельних робіт.
Часто забудовник через незнання або навмисно упускає пункт отримання декларації на початок будівельних робіт. Так як для отримання цього документа необхідно виконати «підготовчі роботи» які будуть описані нижче.
Фахівці нашої компанії – це досвідчені юристи та інженери, які зможуть максимально швидко та з мінімальними витратами отримати всі необхідні документи для виконання будівельних робіт.
Нагадаємо, що будівництво нерухомості в Україні можливо тільки при наявності необхідних дозволів.
Цими документами є повідомлення про початок робіт або дозвіл на будівництво. Вибір варіюється від класу наслідків (НАСЛІДКІВ) майбутньої споруди. Раніше існував тільки один вид дозволу – декларація про початок будівельних робіт, але ця ситуація змінилася ще в 2017 році за указом Кабміну України.
Алгоритм подачі повідомлення про початок робіт
Якщо прийнято рішення розпочати будівництво, повідомлення про це необхідно подати в ДАБІ. Забудовнику слід отримати від Державного департаменту архітектури наступні документи:
- будівельний паспорт (на житлові будівлі на садових і дачних ділянках, розміром до 300 кв. м. і висотою не більше 2-х поверхів);
- картографічний матеріал (1: 500 або 1: 2000 з нанесеними червоними лініями);
- Містобудівні умови і обмеження для будівель класу СС2 і СС3.
Коли потрібна декларація а коли повідомлення?
Раніше це визначалося в залежності від складності об’єкта будівництва. Аналізувалися основні техніко-економічні параметри будівлі (ТЕП). Замість цього тепер існує поділ об’єктів на класи наслідків, за небезпекою для громадян, які проживають в ньому, і також по матеріальних втрат у разі руйнування споруди.
Повідомлення про початок робіт служить дозволом для побудови об’єктів класу СС1.
В інспекцію з архітектури і будівництва подається документ для наступних об’єктів:
- призначених для проживання людей в кількості не більше 50 осіб на постійній основі;
- в яких можливе тимчасове розміщення 100 відвідувачів;
- можливі втрати – 2500 мін. зарплат;
- не більше 4-х поверхів;
- для будівель до 2-х поверхів і площею не більше 300 кв. м., а також сільськогосподарських будівель.
Інші споруди, що відносяться до груп СС2 і СС3 можуть бути зведені в тому випадку, коли архітектурна інспекція (ДАБІ) видасть дозвіл на проведення будівельних робіт.
Для відправки заяви на дозвіл, слід:
- оформити і погодити всю необхідну за законом документацію;
- при необхідності пройти експертизу проектної документації;
- укласти договір авторського і технічного нагляду за проектом;
- укласти договір генпідряду;
- заповнити стандартну форму заяви.
Для будівель класу СС1 і для об’єктів, побудованих за паспортом будівництва існують різні форми. Замовник несе відповідальність за достовірність зазначених даних:
- надіслати таке повідомлення відповідного контролюючого органу в індивідуальному порядку або рекомендованим листом, в якому вказати перелік вкладень. Заявка ДАБК подається переважно через ЦНАП, хоча законом передбачені і альтернативні способи описані вище;
- дочекатися, коли документ буде зареєстрований (10 робочих днів).
Перевірити інформацію про готовність реєстрації можна на сайті ДАБК.
Як подати повідомлення про початок робіт?
Подають:
- стройпаспорт для об’єктів загальною площею до 300 кв. м. і висотою не більше 2-х поверхів;
- містобудівні умови (при необхідності);
- заповнена стандартна форма.
Для подачі документів слід:
- приготувати стройпаспорт або ДУО, а також іншу необхідну документацію;
- заповнити бланк, форма якого затверджена Кабінетом Міністрів України окремо для кожного класу наслідків;
- подати повідомлення до Держархбудінспекції (це можна зробити різними способами);
- почекати реєстрацію необхідних документів.
Інформацію про готовність дозволу можна перевірити на головному сайті ДАБК. Якщо з якої-небудь причини декларація не була зареєстрована, то вам прийде відмова із зауваженнями. Зауваження необхідно усунути і перепадати документи.
Якщо ви хочете отримати декларацію про початок будівельних робіт, звертайтесь в компанію ГлобалБуд Юкрейн. З нами, ви швидко і без проблем отримаєте всі необхідні документи для початку будівництва.
Телефонуйте!