Узаконити дачний будинок в Києві та Київській області в 2026 році
Вам пощастило, і ви є власником садового будиночка. Ну як власником..? Ви просто користуєтеся будинком, який знаходиться на території садового чи дачного кооперативу.
Ви є членом кооперативу та справно сплачуєте членські збори. Нічого не віщує біди. Але раптом ви захотіли підключити електрику/воду/газ/каналізацію або просто продати свою дачу.
Тут і виявляється, що бути членом СТ мало. Потрібно ще й узаконити ваш садовий будинок та споруди на ділянці.
Залежно від року будівництва дачного будинку, його площі, поверховості та наявності розробленого детального плану території, на якій знаходиться нерухомість, є різні шляхи узаконення вашої нерухомості.
Документи для приватизації садового будинку:
- Дозвіл на будівництво (якщо потрібно);
- Введення в експлуатацію (якщо потрібно);
- Технічний паспорт БТІ;
- Документи на садову ділянку.
Що буде, якщо не узаконити свою нерухомість?
ВР України ухвалила закон про внесення змін до містобудівної діяльності, згідно з яким за самовільне будівництво на садовій (дачній) ділянці передбачаються штрафні санкції. Якщо ваш садовий будинок збудовано після 5 серпня 1992 року та до 12 березня 2011 року, тод передбачені наступні штрафи:
- за будівельні роботи без попередження/дозволу ДІАМ – 10 мінімальних зарплат;
- за підготовчі будівельні роботи – 5 мінімальних зарплат;
- для будинків, збудованих після 12 березня 2011 року штрафи більші – 18 мінімальних зарплат;
Узаконити будинок на дачній ділянці — набагато дешевше, ніж платити постійні штрафи, тож, якщо ви ще не зайнялися цим питанням, краще не затягувати.
Ще один плюс, який ви отримуєте в результаті оформлення власності на садовий будиночок – це те, що воно стає законним та ліквідним. Ви можете його продавати, дарувати, брати кридит та багато іншого. Ваші гроші, вкладені в ділянку, матеріали та будівельні роботи «розморожуються» та знову стають вашими активами. Тому вигідно узаконювати (легалізувати) та реєструвати нерухомість.
Компанія «ГлобалБуд Юкрейн» надає всі послуги з узаконення та оформлення власності на житлові та садові будинки.
- Ми виготовляємо технічний паспорт, довідки та висновки БТІ
- Приватизуємо дачні будинки, гаражі в гаражних комплексах та багато іншого.
- Розробляємо робочі та ескізні проекти
- Вводимо об’єкти в експлуатацію
- Присвоюємо поштові адреси
- Приватизуємо та ділимо землю
- Змінюємо цільове призначення нерухомості (переведення житлового в нежитлове і навпаки)
29 травня 2015 року Кабінет Міністрів України описав та закріпив механізм переведення садових та дачних будинків у житлові. Тобто після оформлення садового або дачного будинку Ви маєте право в ньому прописатися.
Дізнатися докладніше про оформлення власності на будинок та механізм переведення садового будинку в житловий ви можете за вказаними телефонами або в нашому офісі.
Скільки коштує оформити дачний будиночок у власність?
Якщо ви хочете вільно розпоряджатися вашою заміською нерухомістю, вам слід узаконити будинок на дачній ділянці.
Щоб легалізувати садовий будиночок, потрібно підготувати дозволи на будівництво, введення в експлуатацію та провести реєстрацію в реєстрі прав власності.
Узаконити дачний будинок у Києві слід якнайшвидше, найкраще подбати про це до початку будівництва. Якщо цю процедуру не виконано, то можна отримати штраф за незаконне будівництво та експлуатацію.
Вартість узаконення залежить від низки моментів і може бути сформована лише після вивчення документів та первинної консультації.
Як узаконити дачний будинок?
Щоб легалізувати своє заміське майно, слід дотримуватись наступних етапів:
- отримати містобудівні умови та обмеження, у тому випадку, коли будинок більше 500 кв. м, а висота його 3 та більше поверхів. В даному випадку «горище» та підвал не вважають за поверх. Якщо площа будівлі менша, слід отримати будівельний паспорт;
- розробити проектну документацію;
- повідомити ДІАМ про початок будівництва;
- після закінчення робіт оформити технічний паспорт;
- подати декларацію до ДІАМ про готовність до експлуатації;
- отримати поштову адресу (за потреби);
- зареєструвати право власності на майно
Потрібна первинна консультація?
Допоможемо розв’язати проблему в строк від 1 дня
Узаконити будинок на дачній ділянці
У випадку будівництво будинку було самовільним, то з власника може стягуватися штраф у розмірі 10 мінімальних зарплат (на сьогодні це близько сорока тисяч гривень).
В разі коли будівництво затягнулося і його закінчення настало після вказаної власником дати, то також необхідно буде сплатити штраф, але вже у розмірі 18-ти мінімальних зарплат.
Якщо не сплачувати штрафи та не вчиняти необхідних дій щодо узаконення нерухомості, то за рішенням суду ваше майно може бути знесене, а витрати, пов’язані з цим процесом, будуть покладені на вас.
Щоб на законних підставах володіти нерухомістю та мати можливість підключення до мереж, знадобиться:
- провести технічний огляд будови;
- виготовити техпаспорт на садовий будинок
- подати декларацію щодо введення в експлуатацію (за необхідністю).
Для того, щоб будинок міг бути введеним в експлуатацію, він повинен відповідати всім діючим нормам будівництва.
Як узаконити дачу по амністії?
У 2015 році було введено спрощену систему, за якою введення в експлуатацію самобуду в Києві можна було здійснити завдяки такій програмі. У 2018 році Закон, який регулює процеси містобудування, було доповнено змінами та програма «дачна амністія» стала необмеженою по строкам дії. Завдяки такому спрощенню легалізувати будинок, що відноситься до класу наслідків СС1, можна в наступних випадках:
- житловий будинок розміром до 500 кв. м, який збудований у період з 5 травня 1992 року по 4 вересня 2015 року;
- будови загальною площею до 500 кв.м, збудовані в той же період;
- сільськогосподарські будівлі, збудовані до 12 березня 2011 року.
Ці споруди обов’язково мають пройти процедуру технічного огляду із залученням фахівців, а їхня легалізація затверджена Постановою Міністерства № 79 від 24 квітня 2015 року.
Огляд збудованого будинку мають проводити організації, які мають на це право, а також отримали кваліфікаційний сертифікат.
Узаконити садовий будинок за «дачною амністією».
Покрокова інструкція:
- перевірити технічний стан усіх комунікацій та несучих конструкцій;
- замовити технічний огляд будівлі у спеціалістів ГлобалБуд Юкрейн;
- подати до ДІАМ декларацію про введення в експлуатацію;
- присвоїти дачі поштову адресу (за потреби);
- зареєструвати право власності на майно.
На всіх етапах узаконювання вашого дачного будинку є «підводні камені», про які добре обізнані фахівці нашої компанії. Ви можете зберегти свій час і нерви, звернувшись до нас.
Приходьте до нас на безкоштовну консультацію або зв’яжіться з нами зручним для вас способом.
Зв’язатись з нами
Часті питання - Узаконити дачний будинок
- Які документи необхідно надати для легалізації дачного будинку?
Для легалізації дачного будинку необхідно надати такі документи: свідоцтво про право власності на земельну ділянку, план дачного будинку, технічний паспорт будинку, довідку із садового чи дачного кооперативу, додаткові документи.
- Як довго займає процес легалізації дачного будинку?
Терміни легалізації дачного будинку залежать від складності кожного конкретного випадку і можуть тривати від кількох тижнів до кількох місяців.
- Яка вартість легалізації дачного будинку?
Вартість легалізації дачного будинку залежить від багатьох факторів, таких як розмір будинку, складність процесу, необхідність проведення експертиз тощо. Точну вартість можна дізнатись у фахівців після ознайомлення з усіма документами.
- Що станеться, якщо я не легалізую дачний будинок?
Якщо дачний будинок не буде легалізований, його можуть знести за рішенням суду. Крім того, нелегальне будівництво може призвести до штрафів та інших юридичних наслідків.
- Чи можу я легалізувати дачний будинок самостійно?
Теоретично, ви можете самостійно легалізувати дачний будинок, але цей процес вимагає знань та досвіду в галузі юриспруденції та будівництва. Краще довіритися професіоналам, щоб уникнути можливих помилок та прискорити процес легалізації.