Оформлення власності на дачний будинок
Отже вам пощастило, і ви є власником садового будиночка. Ну як власником..? Ви просто користуєтеся будинком, який знаходиться на території садового чи дачного кооперативу. Ви є членом кооперативу та справно сплачуєте членські збори. Нічого не віщує біди. Але раптом ви захотіли підключити електрику/воду/газ/каналізацію або просто продати свою дачу.
Тут і виявляється, що бути членом СТ мало. Потрібно ще й узаконити ваш садовий будинок та споруди на ділянці.
Залежно від року будівництва дачного будинку, його площі, поверховості та наявності розробленого детального плану території, на якій знаходиться нерухомість, є різні шляхи узаконення вашої нерухомості.
Документи для приватизації садового будинку:
- Дозвіл на будівництво (якщо потрібно);
- Введення в експлуатацію (якщо потрібно);
- Технічний паспорт БТІ;
- Документи на садову ділянку.
Що буде, якщо не узаконити свою нерухомість?
ВР України ухвалила закон про внесення змін до містобудівної діяльності, згідно з яким за самовільне будівництво на садовій (дачній) ділянці передбачаються штрафні санкції. Якщо ваш садовий будинок збудовано після 5 серпня 1992 року та до 12 березня 2011 року, тоді:
- За будівельні роботи без попередження ДАБІ (ДІАМ) – 10 мінімальних зарплат;
- За підготовчі будівельні роботи дільниці – 5 мінімальних зарплат;
- Для будинків, збудованих після 12 березня 2011 року штрафи коштуватимуть ще дорожче – 18 мінімальних зарплат;
Узаконити будову на дачній ділянці — набагато дешевше, ніж платити постійні штрафи, тож, якщо ви ще не зайнялися цим питанням, краще не тягти час.
І ще один плюс, який ви отримуєте в результаті оформлення власності на садовий будиночок – це те, що воно стає законним та ліквідним (звертається до грошей). Ви можете його продавати, дарувати, закладати в банку та багато іншого. Ваші гроші, вкладені в ділянку, матеріали та будівельні роботи «розморожуються» та знову стають вашими активами. Тому вигідно узаконювати (легалізувати) та реєструвати нерухомість.
Компанія «ГлобалБуд Юкрейн» надає всі послуги з узаконення та оформлення власності на житлові та садові будинки.
- Ми виготовляємо технічний паспорт, довідки та висновки БТІ
- Приватизуємо дачні будівлі та будинки, гаражі в гаражних комплексах та багато іншого.
- Розробляємо робочі та ескізні проекти
- Вводимо об’єкти в експлуатацію
- Привласнюємо поштові адреси
- Приватизуємо та ділимо землю
- Змінюємо цільове призначення нерухомості (переведення житлового в нежитлове та навпаки)
29 травня 2015 року Кабінет Міністрів України описав та закріпив механізм переведення садових та дачних будинків у житлові. Тобто після оформлення садового або дачного будинку Ви маєте право в ньому прописатися.
Дізнатися докладніше про оформлення власності на будинок та механізм переведення садового будинку в житловий ви можете за вказаними телефонами або в нашому офісі. Зателефонуйте нам!
Скільки коштує оформити дачний будиночок у власність?
Якщо ви хочете вільно розпоряджатися вашою заміською нерухомістю, вам слід узаконити будинок на дачній ділянці.
Щоб легалізувати садовий будиночок, потрібно підготувати дозволи на будівництво, введення в експлуатацію та провести реєстрацію в реєстрі прав власності.
Узаконити дачний будинок у Києві слід якнайшвидше, найкраще до початку будівництва. Якщо цю процедуру виконати не вчасно, то можна отримати штраф за незаконне будівництво та експлуатацію.
Вартість узаконення залежить від низки моментів і може бути озвучена лише після вивчення документів або телефонної консультації.
Як узаконити дачний будинок у Києві?
Щоб легалізувати своє заміське майно, слід дотримуватись наступних етапів:
- отримати містобудівні умови та обмеження, у тому випадку, коли будинок більше 300 кв. м, а висота його 3 та більше поверхів. В даному випадку «горище» та підвал не вважають за поверх. Якщо площа будівлі менша, слід отримати будівельний паспорт;
- розробити проектну документацію;
- повідомити ДАСІ (ДАБІ) про початок будівництва;
- після закінчення робіт оформити технічний паспорт;
- подати декларацію до ДАСІ, що свідчить про введення в експлуатацію;
- отримати поштову адресу (за потреби);
- сплатити пайову участь у розвитку інфраструктури міста, якщо будівництво понад 300 квадратних метрів;
- зареєструвати право власності на майно
Узаконити будинок на дачній ділянці
Якщо будівництво будинку було самовільним, то з власника може стягуватися штраф у розмірі 10 мінімальних зарплат (на сьогодні це близько сорока тисяч гривень).
Якщо будівництво затягнулося і його закінчення настало після вказаної власником дати, то також необхідно буде сплатити штраф, але вже у розмірі 18-ти хв. зарплат
Якщо відмовитися від сплати належного вам грошового стягнення, то за рішенням суду ваше майно може бути знесене, а витрати, пов’язані з цим процесом, будуть покладені на вас.
Щоб на законних підставах придбати нерухомість та мати можливість підключення до комунальних мереж, знадобиться:
- повністю легалізувати будівельні роботи, а також узаконити будинок на дачній ділянці.
- провести технічний огляд будови;
- подати декларацію щодо введення в експлуатацію.
Для того, щоб будинок міг бути введеним в експлуатацію, він повинен відповідати всім діючим нормам будівництва.
Як узаконити дачу з амністії?
У 2015 році було введено спрощену систему, за якою введення в експлуатацію самобуду в Києві можна було здійснити завдяки такій програмі. Громадяни, які незаконно збудували будинок, не могли його використати.
У 2018 році до Закону, який регулює процеси містобудування, було доповнено змінами та програма «дачна амністія» стала необмеженою. Завдяки такому спрощенню легалізувати будинок, що відноситься до незначного класу наслідків, можна в наступних випадках:
- житловий будинок розміром до 300 кв. м, який збудований у період з 5 травня 1992 року по 4 вересня 2015 року;
- будови загальною площею до 300 кв.м, збудовані в той же період;
- сільськогосподарські будівлі, збудовані до 12 березня 2011 року.
Ці споруди обов’язково мають пройти процедуру технічного огляду із залученням фахівців, а їхня легалізація затверджена Постановою Міністерства № 79 від 24 квітня 2015 року.
Огляд збудованого будинку мають проводити організації, які мають на це право, а також отримали кваліфікаційний сертифікат.
Узаконити садовий будинок за «дачною амністією».
Покрокова інструкція:
- перевірити технічний стан усіх комунікацій та несучих конструкцій;
- замовити технічний огляд будівлі у спеціалістів ГлобалБуд Юкрейн;
- подати до ГАСІ звіт, форму якого розроблено для амністії. Заповнити цей документ відповідно до інформації, описаної в технічному висновку;
- зареєструвати право власності на майно;
- присвоїти дачі поштову адресу (за потреби).
На всіх етапах узаконювання вашого дачного будинку є «підводні камені», про які добре обізнані фахівці нашої компанії. Ви можете зберегти свій час і нерви, звернувшись до нас.
Приходьте до нас на безкоштовну консультацію або телефонуйте за вказаними нижче телефонами.
Телефонуйте!