Декларація та повідомлення про будівельні роботи в Києві та Київській області в 2026 році
До внесення змін до закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” існувала триступенева система дозвільних документів на початок будівельних робіт, серед яких була також декларація про початок виконання будівельних робіт.
Так, замовник мав право виконувати будівельні роботи після:
- направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт центральному органу державного архітектурно-будівельного контролю – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта
- реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до I-III категорій складності;
- видачі замовнику дозволу на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до IV і V категорій складності.
На даний час існує двоступенева система дозвільних документів: повідомлення про початок виконання будівельних робіт та дозвіл на початок будівельних робіт.
Окрім того, об’єкти будівництва залежно від їх харектеристик класифікуються не за п’ятьма категоріями складності, як це було раніше, а поділяються на три класи наслідків (відповідальності): СС1, СС2, СС3. Відповідно на даний час декларація про початок будівельних робіт не реєструється в якості документа який дає право на початок будівельних робіт.
Проте, в ряді випадків, коли будівництво розпочалось ще до внесення змін до закону можуть мати місце випадки коли таке будівництво здійснюється на підставі декларації на початок будівельних робіт.
На даний час підставою для початку будівельних робіт є або повідомлення про початок виконання будівельних робіт та дозвіл на початок будівельних робіт.
Повідомлення про початок будівництва
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт оформляється для невеликих об’єктів будівництва та залежно від розміру об’єкту будівництва може бути подано:
- на підставі будівельного паспорта (при будівництві індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки, висотою не більше 2 поверхів +мансарда)
- на підставі МБУО – для об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками СС1.
Дозвіл на виконання будівельних робіт отримується для великих об’єктів, які за класом наслідків відносяться до СС2 та СС3
Звертайтесь в ГлобалБуд Юкрейн
Якщо у вас виникли труднощі з отриманням дозвільних документів, або виникла необхідність правильно визначити клас наслідків (відповідальності) об’єкта, який ви плануєте збудувати, фахівці нашої компанії допоможуть це зробити максимально швидко та з мінімальними витратами.
Зв’язатися з нами
Часті питання- Декларація про початок будівельних робіт
- Що таке декларація на будівництво та навіщо вона потрібна?
Декларація про початок будівельних робіт до внесення змін в законодавство був одним з документів що давав право на початок виконання будівельних робіт – щодо
об’єктів будівництва, що належать до I-III категорій складності.
На даний час законодавство передбачає всього два види дозвільних документів на початок будівельних робіт: повідомлення про початок виконання будівельних робіт та дозвіл на початок будівельних робіт.
- Хто має подавати декларацію про початок будівельних робіт?
Декларацію про початок будівельних робіт має надати забудовник, який є особою, яка здійснює будівництво або є Замовником його виконання.
- Які документи необхідно надати під час подання декларації про початок будівельних робіт?
Для подання заяви на дозвіл на будівництво необхідно оформити та узгодити всю необхідну за законом документацію, пройти експертизу проєктної документації, укласти договір авторського та технічного нагляду за проєктом, укласти договір генпідряду, а також заповнити стандартну форму заяви.
- Де можна перевірити інформацію про реєстрацію повідомлення про початок робіт?
Інформацію про реєстрацію повідомлення про початок робіт чи декларацію можна перевірити на сайті ДІАМ. Якщо декларація не була зареєстрована з якоїсь причини, то вам прийде відмова із зауваженнями, їх необхідно буде усунути та передати документи.
- Які наслідки можуть виникнути за відсутності декларації про початок будівельних робіт?
Відсутність декларації про початок будівельних робіт може призвести до штрафів та зупинки будівництва, а також до знесення будівель та адміністративної відповідальності. Найчастіше без декларації про початок будівництва об’єкт не буде зареєстрований у державному реєстрі об’єктів нерухомості.
- Як отримати декларацію на початок будівельних робіт у Києві?
Для отримання декларації на початок будівельних робіт у Києві необхідно виконати підготовчі роботи, що включають отримання будівельного паспорта, картографічного матеріалу та містобудівних умов та обмежень для будівель класу СС2 та СС3. Забудовнику слід зібрати перелічені вище документи у відповідних органах.
