Обстеження зруйнованої нерухомості в Кропивницькому
Кропивницький довго був тихим обласним центром, де війна відчувалася лише через тривоги та новини. Але 20 березня 2025 року все змінилося — наймасованіша дронова атака на місто забрала спокій у десятків родин. Пошкоджені житлові будинки у декількох районах: вибиті вікна, зруйновані балкони, понівечені конструкції. Постраждали 32 багатоквартирні будинки та 94 приватні домогосподарства, з яких 2 були знищені повністю. За рік відновили 30 пошкоджених покрівель та всі вікна. Але за цими цифрами — долі людей, які втратили дім, відчуття безпеки, віру в завтрашній день. І для них технічне обстеження зруйнованої нерухомості стало першим кроком до повернення додому.
Чому обстеження — це не просто формальність
Після будь-якої атаки, навіть якщо пошкодження здаються незначними, важливо провести технічну діагностику. Вибухова хвиля може спричинити приховані дефекти: мікротріщини в бетонних конструкціях, порушення зчеплення арматури з бетоном, деформації каркаса, які неможливо виявити без спеціального обладнання. Обстеження необхідне, коли:
- ви плануєте звертатися за державною допомогою або страховим відшкодуванням;
- ви не впевнені, чи безпечно взагалі перебувати в будівлі;
- постраждали багатоквартирні будинки — там, де є спільні конструкції, ризики для всіх мешканців однакові;
- ви хочете продати пошкоджене майно або, навпаки, купити зруйнований об’єкт для подальшого відновлення.
Обстеження допомагає уникнути трагедій: приховані тріщини в несучих конструкціях можуть призвести до обвалення навіть без видимого навантаження.
Що входить до обстеження зруйнованої нерухомості
Комплекс заходів включає:
- аналіз наявної проєктної та виконавчої документації;
- візуальне обстеження конструкцій із фіксацією дефектів: тріщин, деформацій, осипань, слідів вологи та корозії;
- інструментальне обстеження несучих конструкцій: геодезичні вимірювання вертикальних та горизонтальних деформацій, ультразвукова дефектоскопія бетону, ендоскопічне обстеження прихованих порожнин, тепловізійна діагностика;
- визначення категорії технічного стану згідно з ДСТУ 9273:2024;
- розрахунок залишкової несучої здатності конструкцій та прогноз подальшого руйнування;
- лабораторні дослідження зразків матеріалів (за потреби).
Пошкодження від вибухової хвилі часто є прихованими — мікротріщини в бетонних конструкціях, порушення зчеплення арматури з бетоном, деформації каркаса, які неможливо виявити без спеціального обладнання. Про те, як виявити приховані дефекти та правильно їх задокументувати, читайте у нашому матеріалі.
Як проходить обстеження
Робота триває від кількох годин до кількох днів — залежно від розміру будівлі та складності пошкоджень. Алгоритм такий:
- Вивчення документів (якщо є) та попередня оцінка зон руйнувань.
- Візуальний огляд усіх доступних конструкцій: фасадів, перекриттів, покрівлі, підвалів.
- Інструментальна діагностика: виміри, сканування, тепловізійна зйомка.
- Аналіз даних, розрахунки, визначення категорії технічного стану за ДСТУ.
- Підготовка детального звіту з висновками та рекомендаціями.
Що отримує замовник
Після завершення робіт власник отримує офіційний технічний звіт. У ньому зазначено:
- оцінку стану будівлі та окремих конструкцій;
- перелік усіх виявлених дефектів з посиланнями на будівельні норми;
- розрахунки залишкової міцності;
- категоризацію стану: від «придатний до експлуатації» до «аварійний, непридатний до відновлення»;
- чіткі рекомендації: що відновлювати, що посилювати, а що — демонтувати.
Звіт реєструється в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) — це надає йому юридичної сили. Процес підготовки технічного звіту про руйнування будівлі або споруди є ключовим для будь-якої компенсаційної процедури. У випадках, коли руйнування є критичними, може знадобитися демонтаж або знесення будівель і споруд, що також потребує належного технічного обґрунтування.
Вартість та строки
Кожен об’єкт унікальний, тому вартість обстеження розраховується індивідуально. Вона залежить від площі, поверховості, ступеня руйнувань та необхідності використання спеціального обладнання. Строки виконання робіт визначаються після попереднього виїзду експерта. Компанія GlobalBud Ukraine забезпечує повний цикл технічного обстеження об’єктів нерухомості з подальшою реєстрацією звіту в ЄДЕССБ.
Часті запитання
Чи можна провести обстеження, якщо документи на будинок втрачені?
Так. Обстеження проводиться на підставі фактичного стану конструкцій. Відсутність документів не є перешкодою, хоча наявність технічного паспорта значно спрощує роботу експертів.
Чи допоможе технічний звіт отримати компенсацію?
Так. Для отримання державної допомоги необхідний акт комісійного обстеження, але технічний звіт незалежного експерта, зареєстрований в ЄДЕССБ, є вагомим доказом ступеня пошкоджень і може бути використаний при оскарженні рішень комісій.
Скільки часу діє технічний звіт?
Звіт фіксує стан на момент обстеження. Якщо будівля тривалий час стоїть без консервації, рекомендується провести повторне обстеження через певний проміжок часу, оскільки руйнування можуть прогресувати.
