Комплексний аудит нерухомості: юридична та інженерна перевірка
Повний Due Diligence: детальна юридична експертиза + інженерне обстеження об’єкта. Єдиний висновок, який охоплює все — від правовстановлюючих документів до стану несучих конструкцій.
| Вартість від 800 $ * Фінальна вартість залежить від типу та площі об’єкта | Строк виконання від 7 роб. днів Виїзд інженера + юридична експертиза паралельно |
| 15+ років на ринку аудиту нерухомості | 1000+ перевірених об’єктів: будинки, комерція, земля | 2 в 1 юридичний + інженерний висновок в одному звіті |
Коли стандартної перевірки недостатньо
Є об’єкти, де одна лише юридична перевірка — це половина картини. Якщо будівля має фізичні проблеми, жодна «чиста» документація вас не врятує:
- Будинок із красивим фасадом приховує тріщини в несучих стінах та аварійний фундамент
- Перекриття не розраховані на планований тип навантаження — виробництво, склад, ресторан
- Після купівлі виявляється, що реконструкція або добудова технічно неможлива або надзвичайно дорога
- Приховані дефекти гідро- та теплоізоляції призводять до витрат на ремонт, що перевищують ціну угоди
- Об’єкт не може бути введений в експлуатацію в запланований спосіб через конструктивні порушення
- Самочинні добудови погіршили несучу здатність конструкцій оригінальної будівлі
- Технічні характеристики об’єкта не відповідають задекларованим у документах
- Приховані комунікації та електромережа не відповідають нормам і потребують повної заміни
Що входить до комплексного аудиту
Два незалежних напрями роботи — юридичний і інженерний — які виконуються паралельно та зводяться в єдиний комплексний висновок.
| БЛОК A — Повна юридична перевірка об’єкта |
|
A1. Перевірка права власності та документів • Законність виникнення та всіх переходів права власності • Аналіз правовстановлюючих документів та їх відповідності реєстраційним даним • Перевірка наявності арештів, іпотек, заборон на відчуження • Ризики витребування майна третіми особами: колишні власники, спадкоємці, кредитори, прокуратура • Аналіз судових спорів щодо об’єкта та за участю власника A2. Аналіз містобудівної та дозвільної документації • Обмеження забудови і використання обʼєкта в містобудівній документації (Генплан, ДПТ, МУО) • Перевірка дозвільної документації на будівництво та реконструкцію • Виявлення самочинного будівництва та оцінка можливості його узаконення • Червоні лінії, охоронні зони, прибережно-захисні смуги • Висновок щодо можливості зміни цільового призначення: алгоритм та вартість A3. Детальний аналіз юридичних ризиків • Повний реєстр виявлених правових ризиків із класифікацією за критичністю • Оцінка ймовірності реалізації кожного ризику та фінансових наслідків • Рекомендації щодо усунення або мінімізації виявлених ризиків • Висновок щодо безпечності угоди |
|
БЛОК B — Інженерне обстеження об’єкта |
|
B1. Інженерний аналіз несучих конструкцій • Обстеження стану фундаменту: осідання, тріщини, вологість • Аналіз несучих стін та колон: відхилення від вертикалі, тріщини, деформації • Перевірка стану перекриттів: прогини, тріщини, відповідність навантаженням • Оцінка покрівлі та горищних конструкцій • Загальна оцінка конструктивної надійності та класифікація технічного стану B2. Виявлення прихованих дефектів та загроз аварійності • Перевірка стану гідроізоляції підземних та підвальних конструкцій • Виявлення прихованих дефектів, що не видно при візуальному огляді при інструментальому дослідженні • Оцінка ризику аварійності • Класифікація дефектів: критичні, суттєві, несуттєві B3. Висновок щодо можливості експлуатації • Висновок щодо можливості експлуатації об’єкта в запланований спосіб • Оцінка технічної можливості та вартості реконструкції або добудови • Перелік обов’язкових і рекомендованих ремонтних робіт із орієнтовною вартістю • Аналіз відповідності технічних параметрів запланованому навантаженню |
Що ви отримуєте на виході
Один комплексний звіт, який замінює роботу трьох різних підрядників і дає повну картину об’єкта.
| 01 Єдиний комплексний звіт: юридичний + інженерія | 02 Перелік ризиків із оцінкою критичності |
| 03 Висновок щодо можливості запланованої експлуатації | 04 Орієнтовний кошторис на усунення дефектів |
| 05 Аргументи для зниження ціни об’єкта | 06 Чітка рекомендація: купувати / торгуватись / відмовитись |
| 07 Покрокова дорожня карта дій | 08 Пріоритизований план ремонтних і юридичних заходів |
Чому комплексний аудит — це не «два окремих фахівці»
Коли юрист і інженер не знають про висновки один одного — ви отримуєте два неповних звіти. Ми працюємо як одна команда: юридичні та технічні ризики аналізуються у взаємозв’язку.
|
Єдина команда — єдина відповідальність Адвокат і інженер обговорюють об’єкт разом. Якщо є самочинна добудова — одразу аналізується і її правовий статус, і вплив на конструктив. |
Швидше і дешевше, ніж окремо Паралельна робота юриста та інженера скорочує строки до 7 робочих днів. Залучення окремих підрядників коштуватиме більше і займе вдвічі довше. |
|
Технічний дефект = зниження ціни Ви виходите на переговори з конкретними цифрами, а не загальними словами про «проблеми». |
Супровід після аудиту — допомога на етапі угоди Ми не зникаємо після передачі звіту. Якщо виявлені ризики потребують усунення до угоди — супроводжуємо переговори, готуємо правки до договору та консультуємо на кожному етапі до моменту підписання. |
|
Досвід на 1000+ об’єктах Ми бачили всі типи прихованих дефектів і юридичних схем — від незаконних надбудов до фіктивних реконструкцій для зміни цільового призначення. |
Рішення, а не просто опис Замість переліку проблем — конкретні кроки: що усунути, в якій послідовності, скільки це коштує і як це вплине на вартість угоди. |
« Будинок із доглянутим фасадом, чистими документами та привабливою ціною. Наш інженер виявив критичні тріщини в стіні. Юрист паралельно знайшов незареєстровану прибудову. Разом це дало клієнту аргументи для зниження ціни на 35% — або обґрунтовану відмову від угоди. »
Замовте комплексний аудит до підписання угоди
Від 800 $ та 7 робочих днів — повна картина об’єкта, яка захищає вашу інвестицію та дає конкретні аргументи для переговорів.
