Когда у недвижимости есть несколько владельцев, может случиться так, что общее имущество придется разделить. Причин на это может быть достаточно.

В итоге данного процесса каждый совладелец получит свою законную часть, равную своей доле. Каждому хозяину будет положен собственный техпаспорт и другие обязательные документы, а также отдельный вход, кухня и санузел.

После этого каждый из владельцев сможет зарегистрировать право собственности только на свою часть и распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Раздел объекта недвижимости в Украине – непростая и трудоемкая задача, которая по силам специалистам компании ГлобалБуд Юкрейн.

Какие могут быть варианты раздела жилого здания?

Все возможные варианты раздела недвижимости в Украине регулируются строительными нормами и правилами, действующими ДБН и законами Украины.

Таким образом, возможны следующее:

  • раздел жилого помещения без нарушения несущих конструкций;
  • раздел частного имущества с помощью нарушения несущей системы.

В нашей статье можно ознакомиться с порядком и правилами деления дома в обоих случаях.

Гражданский кодекс Украины, а именно статья 364, разрешает и дает возможность каждому хозяину совместной частной собственности получить свою законную долю. Все методы и способы раздела строго регулируются Инструкцией о разделе собственности, которая еще в 2007 году была разработана Министерством ЖКХ Украины. Основные пункты данного предписания включают:

  • официальное согласие обеих сторон на раздел, либо решение суда при отсутствии согласия на мирное урегулирование сложившейся ситуации;
  • возможность, в техническом плане, разделить помещение на отдельные части с сохранением всех условий для комфортной и нормальной эксплуатации своей части;
  • отсутствие незаконных построек на общем земельном участке, а также не согласованной реконструкции дома. Завершить все строительные и ремонтные работы можно будет после получения права собственности на свою часть, а также после ее полного ввода в эксплуатацию;
  • дом либо любая другая недвижимость, которая подлежит разделу, не должна быть арестована, а также быть под залогом.

Если речь идет о разделе квартиры в многоэтажном доме, то выполнение некоторых требований невозможно, так как нет возможности соблюсти их в техническом плане.

Например, оборудовать вторую ванную комнату может быть просто невозможно, так как общий план дома не подразумевает наличие двух таких комнат в квартире.

Реконструкция дома и его раздел по обоюдному согласию

Если необходимо выполнить раздел с вмешательством в несущие конструкции, то для этого необходимо:

  1. наличие технического заключения о возможности раздела дома на части в соотношении с долей каждого совладельца;
  2. разработать проект всех работ по реконструкции от начала и до конца;
  3. заключить договор на проектирование и технический надзор;
  4. подать заявление в ГАСИ (ДОБІ) о регистрации уведомления о начале ремонтных работ;
  5. после окончания всех необходимых работ по строительству и ремонту, провести техническую инвентаризацию помещений и изготовить на каждую часть технический паспорт;
  6. оформить декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  7. присвоить почтовый адрес адрес для каждой части строения;
  8. зарегистрировать имущество в госреестре.

Раздел объекта недвижимости в Киеве.

как разделить дом на несколько квартир в столице?

Если раздел собственности не требует вмешательства третьих лиц (суд и др.), то для его законного проведения вам следует получить документ, в котором описывается параметры каждой части общего имущества (наименование помещений, их площади и т.д.) и в котором уже указаны размеры новых долей.

Обязательно провести техническую инвентаризацию и изготовить технический паспорт на каждую новую отдельную часть помещения.

При обоюдном согласии владельцев о разделе имущества следует заключить договор и нотариально его заверить.

При конфликтных и спорных ситуациях понадобится решение суда по каждому отдельному случаю.

Обязательно получить документы о присвоении нового адреса каждой отдельно части общего имущества. И в самом конце зарегистрировать право собственности на каждую отдельную долю недвижимости.

При этом Государственный регистратор закроет дело (раздел) на весь дом и открывает два новых раздела на каждую часть постройки.

Подобные ситуации встречаются довольно часто. Поэтому разделить жилое либо нежилое помещение между собственниками лучше при помощи специалистов.

Обратившись в компанию GlobalBud Ukraine, вы не только получите незаменимую помощь, а и сэкономите свое время и нервы.

Звоните или приходите к нам в офис.