Раздел квартиры или помещения на две отдельные.

разделить квартиру на две

Так уж бывает, что собственнику необходимо разделить дом или квартиру на 2 части.

Нередко к такому решению прибегают семьи, где живут два разных поколения и желают разъехаться или же при разводе супругов, а также могут разделить большую 3-х комнатную квартиру и сделать 1 маленькую квартиру для сдачи в аренду.

Разделить можно как двухуровневую, так и обычную квартиру или же нежилое помещение на 2 отдельные части, а при необходимости даже перевести из жилого в нежилой фонд или наоборот.

Давайте подробно разберем с какими сложностями возможно столкнуться при разделении квартиры или помещения на две части.

У вас есть одна квартира и вы хотите ее разделить на две, соответственно в каждой квартире должны быть своя ванная комната, кухня и конечно же отдельный вход. Но в таком случае появляется вопрос, а как же провести вентиляцию, ведь кухня остается только в одной из квартир?

разделить помещение в киеве

По идее вентиляция должна присоединятся к существующему каналу, но поскольку четких правил по этому вопросу нет, то вполне возможно вывести ее на улицу.

Если у вас двухуровневая квартира, то разделить ее немного легче, ведь в ней допускается размещение сан.узла над кухней.

Но так как каждый ваш этаж будет рассматриваться уже как отдельная квартира, права «нижней» должны быть соблюдены. То есть под «мокрой зоной» должны быть только нежилые комнаты.

Раздел квартиры на 2 отдельные, довольно сложный процесс и требует не мало знаний и опыта при самостоятельном решении этой проблемы, многим могут и отказать в разделе квартиры, но мы с радостью готовы помочь вам в этом вопросе, ведь как говорится «если очень хочется, то можно».

Также, если вы захотите соединить две отдельные квартиры такой вопрос конечно же тоже решаем, тем более сейчас он очень даже популярен, ведь это поможет не только улучшить жилищные условия, но и поможет воплотить неповторимый интерьер, который вряд ли бы получился в обычной малогабаритной квартире.

Существуют 2 вида соединения квартир это горизонтальный (квартира, которая находится на вашей площадке) и вертикальный (квартира, которая находится над вами).

Некоторые обладатели новой комфортной квартиры пытаются обойти процедуру переоформления, так как считают, что это не является необходимостью, ведь у них на руках есть право собственности почему они не могут просто сделать в своих квартирах все что захотят.

Но чем чреват раздел квартиры в Киеве без разрешения?

раздел квартиры на отдельные для продажи
  • Может повлечь за собой штрафы из ДАБІ (ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ).
  • Большая оплата коммунальных услуг.
  • Повышенное налогообложение.
  • Возможное недопонимание с соседями.
  • Проблемы с ЖЭКом или ОСББ.

Конечно же, находясь у себя дома, хочется спокойствия и отдыха, а не постоянных  проблем, тем более если они вполне решаемы.

Звоните нам прямо сейчас и доверьте эту задачу нам! )

Ещё статья на тему Разделение квартир тут…

Раздел объекта недвижимости может понадобиться если совладельцы решили прекратить совместное владение объектом, либо владелец (если он один), считает рациональным дробление своей собственности. Часто такие действия мотивированы требованиями рынка, так как продать помещения меньшей площади быстрее и выгоднее чем «крупную» недвижимость.

В итоге раздел объекта каждый совладелец (если таковые имеются) получит свой отдельный объект недвижимости. Например вы владели 3-х комнатной квартирой площадью 120 кв.м. После раздела квартиры вы будете собственником двух однокомнатных квартир, каждая по 60 квадратных метров. На новые квартиры будет выдаваться отдельный техпаспорт право собственности (довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно), а также отдельный вход, кухня и санузел.

После этого каждый из владельцев сможет зарегистрировать право собственности только на свою часть и распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Раздел объекта недвижимости в Украине – непростая и трудоемкая задача, которая по силам специалистам компании ГлобалБуд Юкрейн.

Какие могут быть варианты раздела жилого здания или помещения?

Все возможные варианты раздела недвижимости в Украине регулируются строительными нормами и правилами, действующими ДБН и законами Украины.

раздел недвижимости киев

Таким образом, возможно следующее:

  • раздел жилого помещения без нарушения несущих конструкций;
  • раздел частного имущества с помощью нарушения несущей системы.

В нашей статье можно ознакомиться с порядком и правилами деления дома в обоих случаях.

Гражданский кодекс Украины, а именно статья 364, разрешает и дает возможность каждому хозяину совместной частной собственности получить свою законную долю. Все методы и способы раздела строго регулируются Инструкцией о разделе собственности, которая еще в 2007 году была разработана Министерством ЖКХ Украины. Основные пункты данного предписания включают:

  • официальное согласие обеих сторон на раздел, либо решение суда при отсутствии согласия на мирное урегулирование сложившейся ситуации;
  • возможность, в техническом плане, разделить помещение на отдельные части с сохранением всех условий для комфортной и нормальной эксплуатации своей части;
  • отсутствие незаконных построек на общем земельном участке, а также не согласованной реконструкции дома. Завершить все строительные и ремонтные работы можно будет после получения права собственности на свою часть, а также после ее полного ввода в эксплуатацию;
  • дом либо любая другая недвижимость, которая подлежит разделу, не должна быть арестована, а также быть под залогом.

Если речь идет о разделе квартиры в многоэтажном доме, то выполнение некоторых требований невозможно, так как нет возможности соблюсти их в техническом плане.

Например, оборудовать вторую ванную комнату может быть просто невозможно, так как общий план дома не подразумевает наличие двух таких комнат в квартире.

Реконструкция дома и его раздел по обоюдному согласию

Если необходимо выполнить раздел с вмешательством в несущие конструкции, то для этого необходимо:

  • наличие технического заключения о возможности раздела дома на части в соотношении с долей каждого совладельца;
  • разработать проект всех работ по реконструкции от начала и до конца;
  • заключить договор на проектирование и технический надзор;
  • подать заявление в ГАСИ (ДОБІ) о регистрации уведомления о начале ремонтных работ;
  • после окончания всех необходимых работ по строительству и ремонту, провести техническую инвентаризацию помещений и изготовить на каждую часть технический паспорт;
  • оформить декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • присвоить почтовый адрес адрес для каждой части строения;
  • зарегистрировать имущество в госреестре.

Раздел объекта недвижимости в Киеве.

Как разделить дом на два отдельных домовладения в Киеве?

Раздел объекта недвижимости в Киеве

Если раздел собственности не требует вмешательства третьих лиц (суд и др.), то для его законного проведения вам следует получить документ, в котором описывается параметры каждой части общего имущества (наименование помещений, их площади и т.д.) и в котором уже указаны размеры новых долей.

Обязательно провести техническую инвентаризацию и изготовить технический паспорт на каждую новую отдельную часть помещения.

При обоюдном согласии владельцев о разделе имущества следует заключить договор и нотариально его заверить.

При конфликтных и спорных ситуациях понадобится решение суда по каждому отдельному случаю.

Обязательно получить документы о присвоении нового адреса каждой отдельно части общего имущества. И в самом конце зарегистрировать право собственности на каждую отдельную долю недвижимости.

При этом Государственный регистратор закроет дело (раздел) на весь дом и открывает два новых раздела на каждую часть постройки.

Подобные ситуации встречаются довольно часто. Поэтому разделить жилое либо нежилое помещение между собственниками лучше при помощи специалистов.

Обращаем Ваше внимание, что в статье мы описали только «классический» способ раздела недвижимости на отдельные объекты. В тоже время есть и альтернативные способы разделить квартиру на две или три, разделить нежилую недвижимость (офис, магазин…) на отдельные объекты. Более детальную информацию вы можете узнать по телефону или на бесплатной консультации в нашем офисе.

Мы работаем не только в Киеве но и в области, поэтому разделить свою недвижимость вы можете в городах: Бровары, Борисполь, Буча, Вишенки, Вишневое, Вышгород, Гатное, Гнедин, Гора, Гореничи, Горенка, Горенка, Гостомель, Зазимье, Ирпень, Калиновка, Княжичи, Козин, Красиловка, Крюковщина, Лесники, Новоселки, Новые Петровцы, Петропавловская Борщаговка, Погребы, Пролиски, Пуховка, Скибин, Софиевская Борщаговка, Старые Петровцы, Стоянка, Счастливое, Требухов, Ходосовка, Хотов, Хотяновка, Чабаны, Чайки, Шевченко и др.

Обратившись в компанию ГлобалБуд Юкрейн, вы не только получите незаменимую помощь, а и сэкономите свое время и нервы.

Звоните или приходите к нам в офис.

Связаться с нами