Об’єднання квартир

Об’єднання квартир

Об’єднання двох чи більше квартир в одну — це процес, який потребує дотримання законодавчих норм, технічних вимог та отримання необхідних дозволів. Ця процедура може бути складною, тому важливо розуміти всі етапи та вимоги до документів.

Алгоритм дій при об’єднанні квартир

1. Оцінка технічної можливості. Перш за все, потрібно переконатися, що об’єднання квартир є технічно можливим. Це залежить від конструктивних особливостей будівлі та розташування несучих стін. Наприклад, згідно з нормами ДБН В.2.2-15:2019 (“Житлові будинки”), зміна конфігурації квартири не повинна впливати на міцність несучих конструкцій будівлі.
2. Розробка проекту перепланування. Наступним кроком є замовлення проекту у сертифікованого архітектора чи проектної організації. Проект перепланування повинен відповідати ДБН та не порушувати інженерні мережі будинку. В проекті мають бути чітко вказані всі зміни, які будуть здійснені при об’єднанні квартир.
3. Отримання дозволу на будівельні роботи. Для виконання будівельних робіт потрібно отримати дозвіл від органів державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ) або внести зміни до реєстру будівельної діяльності, якщо мова йде про незначні перепланування.
4. Виконання будівельних робіт. Після отримання дозволу можна розпочинати будівельні роботи. Обов’язково слідкуйте за тим, щоб роботи виконувались у відповідності до проекту та під наглядом фахівців.
5. Введення в експлуатацію. Після завершення будівельних робіт необхідно пройти процедуру введення об’єднаної квартири в експлуатацію. Для цього потрібен технічний паспорт, який підтверджує відповідність виконаних робіт проекту.
6. Реєстрація права власності. На останньому етапі необхідно зареєструвати об’єднане житло в реєстрі прав на нерухоме майно. Це можна зробити через нотаріуса або в ЦНАП. Після реєстрації ви отримаєте нове свідоцтво про право власності на об’єднану квартиру.

Необхідні документи

Для об’єднання квартир потрібно підготувати наступний пакет документів:

1. Документи, що підтверджують право власності на квартири. Це можуть бути свідоцтва про право власності або виписки з реєстру речових прав на нерухоме майно.
2. Технічний паспорт квартир. Для перепланування необхідно надати технічний паспорт на кожну квартиру, який ви можете отримати в БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
3. Проект перепланування. Цей документ розробляється ліцензованою проектною організацією і повинен відповідати ДБН.
4. Заява про отримання дозволу на перепланування. Заяву необхідно подати до органів архітектурно-будівельного контролю. До неї додаються всі інші документи (проекти, технічні паспорти, дозвільні документи).
5. Дозвіл на будівельні роботи. Після перевірки проекту та інших документів, вам буде видано дозвіл на початок будівельних робіт.
6. Акт приймання-передачі робіт. Після завершення робіт необхідно оформити акт про те, що всі будівельні роботи виконані в повному обсязі і відповідно до проекту.
7. Нове свідоцтво про право власності. Після завершення перепланування і реєстрації змін в Державному реєстрі, ви отримаєте нове свідоцтво на квартиру, вже як на об’єднаний об’єкт нерухомості.

Висновок

Об’єднання квартир — це відповідальна процедура, яка вимагає дотримання всіх етапів та правильного оформлення документів. Важливо звертатися до кваліфікованих фахівців для підготовки проекту та здійснення будівельних робіт.

Звертайтесь до ГлобалБуд Юкрейн

Якщо вам потрібна допомога у вирішенні правових питань, розробці проекту перепланування або оформленні дозвільних документів, компанія ГлобалБуд Юкрейн з радістю надасть професійні консультації. Наші фахівці мають багаторічний досвід у сфері будівництва та юридичного супроводу, що гарантує якісне та швидке виконання робіт.