ТЕХНАДЗОР

Технический надзор за строительством имеет право выполнять только сертифицированный инженер технического надзора. Инженер технадзора –это глаза и уши заказчика на строительном объекте. Его главная миссия – это бороться за качество выполняемых застройщиком работ и всячески отстаивать интересы собственника строящегося объекта.

Инженеры Технического надзора компании ГлобалБуд Юкрейн – это опытные специалисты, которые не только следят за соответствием выполняемых работ всем нормам и требованиям ДБН, СНИП и т.д., но и знают «тонкие места строительства».

Они знаю, где обычно, строители халтурят или просто разворовывают материал. Где монтажники вяжут арматуру меньшего диаметра, чтоб сэкономить на материалах. Какие работы вообще могут не выполнить, так как потом все будет залито бетоном или зашито отделочными материалами.

Технадзор подписывает все «акты скрытых работ». Т.е. он убеждается и подтверждает то, что, к примеру, в стены был заложен электрический кабель нужного сечения или был выполнен слой гидроизоляции на фундаменте перед обратно засыпкой котлована и еще десятки работ.

Также в обязанности технического надзора входит проверка сметной документации. Инженер проверяет «экономическую» часть строительного проекта. Правильно ли рассчитана стоимость материалов, работ, человеческих ресурсов.

В более чем половине случаем опытный технадзор находит «случайные» ошибки в расчетах сметной стоимости.

Следить за соблюдением сроков строительства также входит в обязанности технического надзора. Он проверяет ППР (план производства работ) и «помогает» застройщику и его строителям быть в тонусе.

Часто бывают случаи, когда графиком строительства предусмотрено окончание работ до наступления холодов, однако застройщик не успевает выполнить работы в срок и продолжает строительство после наступления заморозков. Проблема в том, что в технологии строительства не учтены поправки на температурные перепады. К примеру, в бетон не добавляются специальные компоненты, которые помогают ему застывать при отрицательных температурах и не трескаться. Или не предусмотрен обогрев помещений, в которых выполняются штукатурные (отделочные) работы, в следствии чего штукатурка будет просто осыпаться со стен.

Если попытаться сократить выше изложенную информацию, то результатом деятельности технического надзора становится:

  • сокращение финансовых затрат на строительство;
  • сокращение сроков строительных работ;
  • повышение качества работ.

ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНАДЗОРА: ПОРЯДОК И ПРАВИЛА

Технический надзор (ТН) за строительством начинается с самых первых дней. На объекте размещается «журнал технического надзора» в котором инженер ТН ставит отметки о датах визита на строительный объект и тезисное изложение о проделанной работе.

Надзор за строительством включает в себя:

  1. контроль качества продукции, поставляемой для проведения работ, а также качества материалов, деталей и изделий, используемых при строительстве. Также возможен контроль состояния строительной техники;
  2. проверка выполненных работ на соответствие государственным нормам и правилам;
  3. сверка объема фактически выполненных работ с проектной документацией;
  4. совместные проверки строящегося объекта с государственными контролирующими органами;
  5. оценка скрытых работ (совместно с подрядчиком);
  6. ведение учета уже выполненных работ, а также предстоящих этапов строительства. Кроме этого, отдельно фиксируются выполненные работы, в которых были выявлены недостатки;
  7. связь с подрядчиком и сообщение ему информации в случае ненадлежащего выполнения работ или поставки материалов несоответствующего качества;
  8. подписание актов, составленных на ненадлежаще выполненные работы;
  9. 9. совместная работа с комиссиями по контролю сооружений, отдельных узлов здания, материалов и используемого оборудования на предмет соответствия техническим условиям.

Что могут запросить у подрядчика сотрудники, занимающиеся техническим надзором:

  1. четкое соблюдение проектной документации и качественное выполнение работ;
  2. прервать строительный процесс, если будет замечено использование изделий, конструкций и материалов, не отвечающих техническим требованиям;
  3. лабораторно испытать используемые материалы и конструкции, проверить оборудование;
  4. устранить дефекты, выявленных в результате проверки;
  5. приостановить монтажные работы для составления акта скрытых работ.

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ: ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ

Для проведения технадзора по всем правилам, в компаниях, которые участвуют в тендере, должны работать только сертифицированные сотрудники. Согласно действующего законодательства, стоимость таких работ не должна превышать 5.5 % от стоимости всех строительных работ, проводимых на объекте.

На цену работы может влиять:

  1. график работ;
  2. объем работ, так как при площади объекта более 500 м2 в процесс должны вступать дополнительные сотрудники;
  3. классификация объекта (жилое здание, офисное здание и т.д.);
  4. местонахождение площадки, где будут проводиться работы;
  5. полнота и качество проектной документации.

Выполнение технического надзора отличается своей сложностью и ответственностью, а также во многом зависит от специалистов, которые берутся за ее исполнение. Поэтому лучшим решением будет обратиться в компанию ГлобалБуд Юкрейн, где работают профессионалы, готовые взяться за работу любой сложности и объема.

Приходите к нам в офис или звоните по указанным ниже телефонам.