КАК ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СТРОЕНИЕ В КИЕВЕ И ОБЛАСТИ?

Ввод в эксплуатацию строения — это финальный этап создания строящегося объекта (реконструкции, капремонта, технического переоснащения и т.д.).

Принятие в эксплуатацию осуществляется строительной инспекцией (ДАБІ).   Если не усложнять текст терминами, то ввод в эксплуатацию жилого или садового дома, завода, стадиона, гостиницы — это процесс получения (регистрации) документа подтверждающего, что это здание или сооружение можно использовать без риска для жизни и здоровья людей.

Некоторые используют термин «разрешение на ввод в эксплуатацию» подразумевая то, что комиссия убедилась, что строение готово, все достроено, соответствует действующим требованиям и нормам.   В зависимости от класса последствий (СС1-СС3), документом, свидетельствующим о завершенности объекта, является Декларация об окончании строительства или Сертификат о готовности.  

принятие в эксплуатацию Киев

Подробнее о классах последствий и взаимосвязь между ними и разрешительной документацией можно прочитать здесь. 

На территории Украины использовать не введенные в эксплуатацию здания и сооружения запрещено законом. За нарушение предусмотрено административное наказание в виде штрафов от 6800 гривен. Подробнее о штрафах можно прочитать здесь. Также обращаем Ваше внимание, что выплата штрафа не освобождает застройщика от обязанности привести документы в должное состояние (то есть узаконить строение)  

Для получения документа подтверждающего, что здание можно эксплуатировать по назначению нужны следующие действия: —  иметь зарегистрированный документ в инспекции ДАБІ о начале строительства; — провести инвентаризацию (заказать технический паспорт БТИ) для определения точных площадей строения; — внести данные и передать декларацию или акт о завершении.

После проверки документа в ДАБІ ему присваивается уникальный номер и серия, которые вносятся в единую электронную базу инспекции. С этого момента здание или сооружение считается введенным в эксплуатацию.   При необходимости (в зависимости от данных указанных в документах на земельный участок) после введения в эксплуатацию объекту должен быть присвоен почтовый адрес (не путать со строительным адресом).  

Самый главный плюс, который вы получаете после получения документа о готовности и оформления права на недвижимость — это то, что он становится законным и ликвидным (обращаемый в деньги). Вы можете его продавать, дарить, закладывать в банке и многое другое. Ваши деньги, вложенные в участок, материалы и затраты на строительство «размораживаются» и вновь становятся вашими активами. Поэтому выгодно узаконивать (легализовывать) недвижимость.  

Срок оформления акта о готовности от двух недель (в случае если было получено разрешение на начало строительства). Звоните сейчас и получите бесплатную консультацию по телефонам:

Правильный ввод в эксплуатацию недвижимости в Киеве

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услуги по вводу в эксплуатацию недвижимости всех категорий сложности. Квалифицированные специалисты тщательно изучают технические аспекты и документы, подбирают оптимальное решение.

Процедура осуществляется в порядке, который установлен действующим законодательством Украины, занимает 1 — 6 месяцев — без учета периода проведения строительных работ.

Статья 32 Закона Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» делит все объекты строительства на 5 категорий сложности, согласно которым устанавливается порядок ввода в эксплуатацию:

  • и II категория — индивидуальные коттеджи, дачные дома, гаражи, подсобные и хозяйственные постройки. Для приема объекта необходимо получить в  ЦНАП декларацию Д1, сделать техпаспорт и податьдекларацию о готовности строения к эксплуатации по форме Д2. Отправить заполненную декларацию и сопутствующие документы можно лично или почтой.
  • IV и V категория — нежилые здания: больницы, офисные и торговые комплексы, коммерческие постройки. Ввод осуществляется путем утверждения акта готовности к эксплуатации и получением Сертификата соответствия. Документы выдает Государственная архитектурно-строительная комиссия.

К III категории относят многоэтажные застройки или крупные организации, на территории которых одновременно могут находиться до 300 человек. Для подобных объектов предусмотрены особые условия по вводу.

Порядок принятия в эксплуатацию объектов

Самовольные постройки, возведенные до 5 августа 1992 года, принимаются на основе технического паспорта. Жилые дома до 2011 года легализуются в упрощенном порядке согласно приказу Минрегионстроя № 79. На общих основаниях (по строительному паспорту) выполняется ввод в эксплуатацию строительства, которое проводилось после 2011 года. Это самая распространенная процедура, состоящая из трех этапов:

—       Сбор необходимых документов и подача их в ГАСК.

Порядок принятия в эксплуатацию

—       Оформление строительного паспорта, на основе которого и происходит узаконивание постройки. Для домов больше 300 м2 или выше двух этажей требуется получить градостроительные условия вместо стройпаспорта.

—       Проверка объекта. Инспекция от ГАСК тщательно изучает недвижимость на предмет нарушений ДБН (Державні Будівельні Норми). Если обнаружены недочеты, собственнику выдают предписания, до устранения которых ввод жилого объекта запрещен.

—       Регистрация декларации. При правильном оформлении и отсутствии претензий по ДБН, а также после доказательства, что строение действительно было возведено до 2011 года, в течение месяца ГАСК регистрирует декларацию о приеме объекта в эксплуатацию.

Кроме того, ввод в эксплуатацию можно осуществлять через суд. Однако необходимо иметь веские причины, чтобы рассчитывать на положительный результат в судебных инстанциях. Понадобится грамотное юридическое сопровождение для составления искового заявления и ведения процесса.

Основные требования к застройке

Требования, предъявляемые к постройкам, изложены в ДБН 360-92 и ДБН В.2.2-15-2005:

  • Высота жилого дома — не больше четырех уровней, без учета мансардного этажа.
  • Расстояние от дома до зданий на соседнем участке от 8 м.
  • Расстояние до границы своего участка от 1 м.
  • Расстояние до улицы или дороги от 3 м.
  • Проложенные коммуникации должны располагаться не ближе трех метров к дому.
  • Постройки должны находиться за пределами линий регулирования застройки.
  • Возведение жилого дома строго в соответствии с генпланом застройки региона.

Ввод дома в эксплуатацию возможен только после выполнения всех требований законодательства.

Необходимые документы для принятия в эксплуатацию

документы для принятия в эксплуатацию

Чтобы оформить ввод в эксплуатацию жилого объекта понадобится предоставить следующий пакет бумаг:

  • Генеральный план земельного участка.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт ввода здания в эксплуатацию.
  • Документы, которые подтверждают соблюдение технических норм и правил.
  • Технический паспорт со всеми необходимыми отметками.
  • Схема расположения дома.
  • Правоустанавливающие документы на участок.

Подача документов осуществляется в ГАСК по месту регистрации застройки. После проверки бумаг инспекция выдает разрешение или запрет на прием объекта.

Собрать полный комплект документов — сложная задача, которая, при отсутствии соответствующего опыта и знаний, отнимает много времени и обходится очень дорого. Сотрудники нашей компании подготовят документы в кратчайшие сроки с соблюдением всех установленных требований.

Выгоды для наших клиентов:

—       Оперативность. Ускорить процесс ввода объекта можно за счет оперативной подготовки и тщательной проверки документов. Благодаря этому сокращаем сроки в несколько раз по сравнению с самостоятельными попытками регистрации.

—       Качество. Гарантируем получение всех отчетов и заключений исключительно законным путем. Наши документы проходят проверку на подлинность и юридическую экспертизу.

—       Официальный договор. После предварительного согласования деталей процесса заключаем договор, в котором подробно изложены условия сотрудничества. Все дальнейшие действия осуществляются в рамках контракта.

—       Экономия. Предоставляем умеренные цены, а также поможем избежать штрафов, насколько это возможно в конкретной ситуации.

Оперативно вводим в эксплуатацию жилые и коммерческие объекты недвижимости. Обслуживаем все районы Киева и Киевской области.

Каждая заявка разбирается в индивидуальном порядке, используется лучший способ для получения положительного результата. Первичная консультация предоставляется бесплатно.

Задать вопросы можно по телефону или при личной встрече.

ЕЩЕ ИНФОРМАЦИЯ НА ТЕМУ

При планировании реконструкции, реставрации или другого строительства у человека может возникнуть естественный вопрос – с чего начать? Какие собрать документы и в какие структуры обратиться за разрешением на строительство?

Ввод в эксплуатацию объекта строительства в Киеве

Для начала вам необходимо определится есть ли у вас желание и возможность заниматься получением разрешения самостоятельно, так как помимо достаточно обширных знаний и стальных нервов, этот процесс потребует выделить на него значительное время.

Наши юристы и инженеры помогут со вводом жилья в эксплуатацию в Киеве и Киевской области, ответят на все вопросы и примут участие в сборе всех необходимых документов.

Безопасность людей, проживающих или работающих в здании, зависит напрямую от профессионализма строителей и других участников процесса строительства. Именно поэтому следует относиться к каждому этапу строительству с полной ответственностью. Как на этапе проектирования так и на этапе строительства, введения в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Согласно действующему законодательству запрещено эксплуатировать не введенные в эксплуатацию здания и сооружения. Более того за нарушение данного закона полагается административное наказание – штраф.

После ввода объекта в эксплуатацию вы получаете возможность:

  • присвоить почтовый адрес (обычно требуется, если нет «строительного» адреса земельного участка);
  • зарегистрировать право собственности;
  • подключить коммуникации (электричество, воду и т.д.).

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ В КИЕВЕ

В Украине сдача объекта строительства в эксплуатацию осуществляется согласно соответствующему Закону и Порядку, утвержденным Кабмином Украины.

В зависимости от классов последствий (СС1, СС2 или СС3), существуют два способа ввода в эксплуатацию:

  • согласно декларативного принципа в ГАСИ (ДАБІ) подается документ о готовности объекта;
  • выдача требуемого сертификата (сертификат о готовности объекта строительства).

ОБЪЕКТЫ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ ПРОВОДИТСЯ ДЕКЛАРАТИВНАЯ ПРОЦЕДУРА:

  • сооружения, построенные по строительному паспорту. Чтобы осуществить их ввод в эксплуатацию, требуется заполнить декларацию (приложение 2 Порядка). Для объектов СС1 (незначительные последствия) документ следует оформлять уже согласно приложения 3, того же Порядка;
  • самострой с признанным правом собственности. Применительно к нему следует заполнять декларацию, исходя из положения 5, этого же Порядка. Для объектов класса СС2 (средние последствия) процедура получения сертификата является обязательной, как и для объектов СС3 (значимые последствия). Занимается выдачей данного документа ГАСК, который в свою очередь руководствуется приложением 9.

Что же касается даты ввода дома в эксплуатацию, то ею считается дата выдачи сертификата, либо дата регистрации.

декларация о вводе в эксплуатацию

ПОРЯДОК ПОДАЧИ ДЕКЛАРАЦИИ

Ввод в эксплуатацию объекта, который был возведенный по строительному паспорту, либо связанный с незначительными последствиями (СС1):

  • проведение технической инвентаризации объекта с выдачей технического паспорта;
  • если на руках есть судебное решение о признании права собственности, следует заказать техническую экспертизу дома (выполняется при отсутствии соответствующих разрешений);
  • необходимо будет заполнить нужную декларацию (приложение 2,3 или 5) и подать в ГАСК через отделение ЦНАП.

ГАСК регистрирует в едином реестре декларацию в течение 10 дней рабочих дней с даты приема (эта процедура бесплатна). Либо же возвращает отправителю письменный отказ от регистрации, в таких случаях, если:

  • подача данных неполна либо допущены неточности;
  • возведенный объект не соответствует документации на него;
  • не соблюдены (нарушены) строительные нормы.

ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА И СТОИМОСТЬ

Если объект соответствует классам последствий СС2 и СС3, то для получения сертификата о подтверждении ввода в эксплуатацию потребуется:

  • в Акт о готовности объекта включить необходимую информацию путем проведения инвентаризации;
  • составить Акт согласно приложения 9 Порядка и заполнить заявление согласно приложения 8 этого же Порядка;
  • подать эти документы в ГАСК (отправить письмом) или при лично в ЦНАП;
  • ждать решение о выдаче сертификата (10 рабочих дней).

Касаемо 4-го пункта, то при принятии решения о выдаче, сотрудники ГАСК могут назначить дополнительные экспертизы и технический осмотр здания, запросить любую рабочую документацию, осматривать объект совместно с органами местного самоуправления и т.д.

Важно отметить, что при решении о выдаче сертификата, потребуется его оплатить (стоимость разнится в зависимости от класса последствий).

Как мы смогли убедиться, ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в Киеве или любой постройки требует безукоризненного знания законодательства.

Это довольно сложный и многоступенчатый процесс, который стоит доверить профессионалам своего дела.

Обратившись в компанию ГлобалБуд Юкрейн сдача дома в эксплуатацию в Киеве и области пройдет в желаемые для заказчика сроки.

Звоните!

Связаться с нами

    Яхты Сочи – незабываемое приключение по доступным ценам. Теплоходы Сочи На Черном море отдохнуть с друзьями на час, день, неделю.