Как перевести в нежилой фонд квартиру или дом?

Как сделать жилым помещение апартаментов или творческих мастерских?

Корректное название перевода в жилой или не жилой фонд – это смена целевого назначения объекта недвижимости.

Перевод жилой, нежилой фонд Киев

Целевое назначение зданий или помещений можно разделить на две группы:

  • жилая недвижимость – дома, квартиры и т.д.
  • нежилая недвижимость – коммерция, производство и т.д.

По действующему на данный момент законодательству, изменять назначение (перевод в нежилой фонд или в жилое) помещения или группы помещений можно только при наличии заключения эксперта (техническое заключение).

Механизм «перевода из жилого фонда в нежилой» описан в решении КМДА № 781 / 1645 от 23.07.2015 года.

Помещение в Киеве можно перевести в нежилое если:

  • оно находится на 1-ом этаже здания, либо над нежилым помещением;
  • есть возможность устройства отдельного выхода;
  • объект и здание в целом (если встроенное) в котором он находится не являются аварийными;
  • в помещении не прописаны жильцы в том числе несовершеннолетние»
  • нет арестов и т.д.

Наша компания имеет большой опыт в изменении функционала недвижимости в Киеве и в Области. Вы можете доверить нам эту ответственную работу и быть уверенным в ее качественном и быстром выполнении. Позвоните нам по указанным ниже телефонам. 

Как перевести нежилое помещение в жилое в Киеве?

С таким вопросом покупатели в Киеве сталкиваются регулярно, ведь застройщики часто предлагают приобрести в новостроях помещения, который проходят по документам как творческие мастерские, апартаменты, технические помещения и тому подобное. При этом у человека, со временем может возникнуть необходимость прописаться (зарегистрировать место жительства) в столице.

Технически это процесс не сильно отличается от описанного выше. Заметим только, что везде есть свои нюансы в правильном оформлении документов. На счету нашего предприятия более сотни объектов, которым мы изменили целевое назначение. Будем рады помочь и Вам! 

Изменение целевого назначения в Киеве

Если вы являетесь собственником какой-либо недвижимости, то вы вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Перечень всех юридических действий с вашим имуществом закреплены с 319 и 320 статьях Гражданского кодекса Украины.

Одно из них – это перевод жилого фонда в нежилой и также в обратном порядке. Все действия, связанные с вышеописанными потребностями, строго контролируются государственными органами и ответственными лицами, а также нормативной документацией.

Местные органы вправе утверждать собственные правила, описывающие перевод из жилого в нежилое, поэтому требования и условия могут отличаться в каждом городе. Мы расскажем, как это сделать в Киеве.

Перевод жилого в нежилое помещение в Киеве

Заниматься переводом квартиры из жилого фонда в нежилой в Киеве может только ее основной владелец. Порядок действий и требования к данному процессу были определены городскими властями в 2015 году.

В том случае, если у помещения имеются совладельцы, а именно нетрудоспособные граждане либо дети до 18-ти лет, тогда перевод может состояться только при разрешении органов опеки и попечительства.

В зависимости от пути который вы выберете для перевода в нежилой фонд вашей недвижимости срок смены целевого назначения займет от 1 до 4-х месяцев.

Во время изменения целевого назначения квартиры в Киеве необходимо придерживаться следующих пунктов:

  • сам хозяин помещения и вся его семья обязана иметь другое, законное место для проживания;
  • если это квартира, то находиться она может не выше 2-го этажа (также при условии, что под ней тоже нежилые помещения); а вот на 3-х этажах разрешено обустраивать только мастерские либо творческие студии;
  • хозяин нового помещения обязан оборудовать отдельный вход, а также эвакуационный второй выход и пандус для инвалидов.

Но также существуют условия, которые категорически запрещают перевод в нежилое помещение в Киеве, объекты, такие, как:

  • дом, в котором расположено помещение, находится в непригодном для жизни и открытия бизнеса состоянии;
  • дом находится под арестом, залогом либо под другими мерами пресечения его функционирования;
  • дом является наследием истории и памятником архитектуры.

Если помещение, которое вам хотелось бы перевести в жилой/ нежилой фонд, является многоквартирным домом, тогда запрещается открывать в нем следующее:

  • пункт для приема стекла;
  • промышленное производство;
  • туалет для общественного пользования;
  • услуги, для выполнения которых требуется использование опасных для жизни предметов;
  • организации либо другие строения, от которых будет повышенный шум и вибрации, а также предприятия, которые загрязняют воздух.

Как можно вывести квартиру в Киеве из жилого фонда в нежилой

Чтобы добиться желаемого, а главное законного результата, владельцу следует выполнить ряд мероприятий:

  • заказать техническую экспертизу в нашей компании ГлобалБуд Юкрейн;
  • подать заявление и пакет документов (копию техпаспорта, права собственности, паспортные данные и т.д.) на недвижимость в ЦНАП;
  • в таком центре работники проводят обработку и сверку документов на протяжении 2-3 дней и направляют их в отдел градостроительства;
  • через 5 рабочих дней сотрудники госоргана могут выдать вам согласование или отказ в письменном виде. Ответ можно будет забрать через ЦНАП в который вы подавали документы.

Причинами отказа могут стать следующие факторы:

  • подан не полный пакет документов;
  • наличие ошибок в заполненных документах;
  • не соответствие предоставленных документов действующим требованиям законодательства.;
  • предоставлена ложная информация (к примеру о планирующейся деятельности на объекте).

Кроме того, все копии документов должны быть заверены (некоторые нотариально, некоторые вашей подписью и текстом «з оригіналом згідно»).

Наша компания работает в Киеве и Киевской области, поэтому изменить целевое назначение недвижимости, перевести квартиру в нежилое или творческую мастерскую в жилой фонд вы можете в городах: Лесники, Новоселки, Новые Петровцы, Петропавловская Борщаговка, Погребы, Пролиски, Пуховка, Скибин, Софиевская Борщаговка, Старые Петровцы, Стоянка, Счастливое, Требухов, Ходосовка, Хотов, Хотяновка, Бровары, Борисполь, Буча, Вишенки, Вишневое, Вышгород, Гатное, Гнедин, Гора, Гореничи, Горенка, Горенка, Гостомель, Зазимье, Ирпень, Калиновка, Княжичи, Козин, Красиловка, Крюковщина, Чабаны, Чайки, Шевченко и другие.

Что необходимо и какие особенности перевода нежилого помещения в жилое?

Чтобы можно было осуществить задуманное и перевести объект в нежилой фонд, вам следует проверить наличие всех инженерных систем, таких как водопровод, канализация и отопление. Также все несущие конструкции должны соответствовать условиям ДБН, а фундамент в жилой части должен быть обустроен гидроизоляцией.

Если вы переводите нежилую недвижимость в жилую, тогда в ЦНАП нужно отправить такие документы, как:

  • заявление о переводе, который был выполнен с определенной целью;
  • копию извещения балансодержателя дома;
  • копию паспорта и документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на данный объект либо землю;
  • заверенную копию свидетельства о данном объекте;
  • акт осмотра, работоспособности и наличия всех технических благ;
  • актуальное фото строения, чтобы оценить уровень реконструкции для придания ему статуса жилого.

Обращаем Ваше внимание что в статье выше описываться классические методы изменения целевого назначения. Часто на практике ситуация может выглядеть по другому и многие из описанных пунктов могут быть изменены или исключены вовсе. Поэтому более детальную информацию о конкретно вашем объекте вы можете получить на бесплатной консультации по телефону или в нашем офисе.

Все выше перечисленные действия и изготовление технической документации мы, с удовольствием, возьмем на себя.  

Звоните!

Связаться с нами