Изменение целевого назначения

Если вы являетесь собственником какой-либо недвижимости, то вы вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Перечень всех юридических действий с вашим имуществом закреплены с 319 и 320 статьях Гражданского кодекса Украины.

перевод жилой/нежилой фонд Одно из них – это перевод жилого фонда в нежилой и также в обратном порядке. Все действия, связанные с вышеописанными потребностями, строго контролируются государственными органами и ответственными лицами, а также нормативной документацией.

Местные органы вправе утверждать собственные правила, описывающие перевод из жилого в нежилое, поэтому требования и условия могут отличаться в каждом городе. Мы расскажем, как это сделать в Киеве.

Перевод жилого в нежилое помещение в Киеве

Заниматься переводом квартиры из жилого фонда в нежилой в Киеве может только ее основной владелец. Порядок действий и требования к данному процессу были определены городскими властями в 2015 году. В том случае, если у помещения имеются совладельцы, а именно нетрудоспособные граждане либо дети до 18-ти лет, тогда перевод может состояться только при разрешении органов опеки и попечительства.

Во время изменения целевого назначения квартиры в Киеве необходимо придерживаться следующих пунктов:

  • сам хозяин помещения и вся его семья обязана иметь другое, законное место для проживания;
  • если это квартира, то находиться она может не выше 2-го этажа (также при условии, что под ней тоже нежилые помещения); а вот на 3-х этажах разрешено обустраивать только мастерские либо творческие студии;
  • хозяин нового помещения обязан оборудовать отдельный вход, а также эвакуационный второй выход и пандус для инвалидов.

Но также существуют условия, которые категорически запрещают перевод в нежилое помещение в Киеве, объекты, такие, как:

  • дом, в котором расположено помещение, находится в непригодном для жизни и открытия бизнеса состоянии;
  • дом находится под арестом, залогом либо под другими мерами пресечения его функционирования;
  • дом является наследием истории и памятником архитектуры.

Если помещение, которое вам хотелось бы перевести в жилой/ нежилой фонд, является многоквартирным домом, тогда запрещается открывать в нем следующее:

  1. пункт для приема стекла;
  2. промышленное производство;
  3. туалет для общественного пользования;
  4. услуги, для выполнения которых требуется использование опасных для жизни предметов;
  5. организации либо другие строения, от которых будет повышенный шум и вибрации, а также предприятия, которые загрязняют воздух.

Как можно вывести квартиру в Украине их жилого фонда в нежилой

Чтобы добиться желаемого, а главное законного результата, владельцу следует выполнить ряд мероприятий:

  • заказать техническую экспертизу в нашей компании ГлобалБуд Юкрейн;
  • подать заявление и пакет документов (копию техпаспорта, права собственности, паспортные данные и т.д.) на недвижимость в ЦНАП;
  • в таком центре работники проводят обработку и сверку документов на протяжении 2-3 дней и направляют их в отдел градостроительства;
  • через 5 рабочих дней сотрудники госоргана могут выдать вам согласование или отказ в письменном виде. Ответ можно будет забрать через ЦНАП в который вы подавали документы.

Причинами отказа могут стать следующие факторы:

  • подан не полный пакет документов;
  • наличие ошибок в заполненных документах;
  • не соответствие предоставленных документов действующим требованиям законодательства.;
  • предоставлена ложная информация (к примеру о планирующейся деятельности на объекте).

Кроме того, все копии документов должны быть заверены (некоторые нотариально, некоторые вашей подписью и текстом «з оригіналом згідно»).

Что необходимо и какие особенности перевода нежилого помещения в жилое?

Чтобы можно было осуществить задуманное и перевести объект в нежилой фонд, вам следует проверить наличие всех инженерных систем, таких как водопровод, канализация и отопление. Также все несущие конструкции должны соответствовать условиям ДБН, а фундамент в жилой части должен быть обустроен гидроизоляцией.

Если вашей целью является обратный перевод, а именно из нежилого в жилое, тогда стоит отправить в ЦНАП такие документы, как:

  • заявление о переводе, который был выполнен с определенной целью;
  • копию извещения балансодержателя дома;
  • копию паспорта и документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на данный объект либо землю;
  • заверенную копию свидетельства о данном объекте;
  • акт осмотра, работоспособности и наличия всех технических благ;
  • актуальное фото строения, чтобы оценить уровень реконструкции для придания ему статуса жилого.

Все выше перечисленные действия и изготовление технической документации мы, с удовольствием, возьмем на себя. Также настоятельно рекомендуем вам получить подробную информацию по телефонам, указанным ниже. Звоните!