Як перевести в нежитловий фонд квартиру або будинок?

перевести квартиру в нежитловеКоректна назва перекладу в житловий або не житловий фонд – це зміна цільового призначення об’єкта нерухомості.

Цільове призначення будівель або приміщень можна розділити на дві групи:

  • житлова нерухомість – будинки, квартири і т.д.
  • нежитлова нерухомість – комерція, виробництво і т.д.

За чинним на даний момент законодавством, змінювати цільове призначення нерухомості (переводити з житлового в нежитлове) можна тільки за наявності висновку експерта про неможливість використовувати приміщення як житлове через його технічний стан.

Механізм переведення описаний в рішенні КМДА № 781/1645 від 23.07.2015 року.

Приміщення можна перевести в нежитлове якщо:

  • воно знаходиться на 1-му поверсі будівлі, або над нежитловим приміщенням;
  • є можливість влаштування окремого виходу;
  • об’єкт і будівля в цілому (якщо вбудоване) в якому воно знаходиться не є аварійними;
  • в приміщенні не прописані мешканці в тому числі неповнолітні
  • немає арештів, заборон і т.д.

Наша компанія має великий досвід в зміні функціонального призначення нерухомості в Києві і в Області. Ви можете довірити нам цю відповідальну роботу і бути впевненим в її якісному і швидкому виконанні. Зателефонуйте нам за вказаними нижче телефонами.

Як перевести нежитлове приміщення в житлове в Києві?

Як перевести нежитлове приміщення в житлове в КиєвіЗ таким питанням покупці стикаються регулярно, адже забудовники часто пропонують придбати в новобудовах приміщення, які проходять по документам як творчі майстерні, апартаменти, технічні приміщення, тощо. При цьому у людини, з часом може виникнути необхідність прописатися (зареєструвати місце проживання) в столиці.

Технічно це процес не сильно відрізняється від описаного вище. Зауважимо тільки, що скрізь є свої нюанси в правильному оформленні документів.

На рахунку нашого підприємства понад сотню об’єктів, яким ми змінили цільове призначення. Будемо раді допомогти і Вам!

 

Зміна цільового призначення в Києві

Якщо ви є власником будь-якої нерухомості, то ви маєте право розпоряджатися нею на свій розсуд. Перелік всіх юридичних дій з вашим майном закріплені з 319 і 320 статтях Цивільного кодексу України.

Одне з них – це переведення житлового фонду в нежитловий і також в зворотному порядку. Всі етапи зміни функціонального призначення контролюються відповідними держорганами.

Місцеві органи мають право затверджувати власні правила, що описують переведення з житлового в нежитлове, тому вимоги і умови можуть відрізнятися в кожному місті. Ми розповімо, як це зробити в Києві.

Переведення житлового в нежитлове приміщення в Києві

Займатися переводом квартири з житлового фонду в нежитловий має право тільки власник нерухомості. Порядок дій і вимоги до даного процесу були визначені міською владою в 2015 році.

У тому випадку, якщо у приміщення є співвласники, а саме непрацездатні громадяни або діти до 18-ти років, тоді переведення може відбутися тільки за результатами рішення органів опіки та піклування.

Скільки часу займає процес зміни цільового?

Термін зміни цільового призначення нерухомості залежить від шляху та способу переведення і складає від 1 до 4-х місяців

зміна цільового призначення нерухомості

Під час зміни цільового призначення квартири необхідно дотримуватися наступних пунктів:

  • сам господар помешкання і вся його сім’я повинна мати інше, законне місце для проживання;
  • приміщення повинно бути розташоване не вище 2-го поверху (за умови, що під ним теж нежитлові приміщення).  Починаючи з третього поверху, дозволено облаштовувати тільки майстерні або творчі студії;
  • господар нового приміщення зобов’язаний обладнати окремий вхід, евакуаційний вихід і дотримуватись принципів інклюзивності (доступ маломобільної групи населення).

Змінити цільове призначення не можливо якщо:

  • будинок, в якому розташоване приміщення, знаходиться в непридатному для життя і відкриття бізнесу стані;
  • будинок знаходиться під арештом, заставою або під іншими запобіжними заходами;
  • будинок є історичною спадщиною чи пам’яткою архітектури.

В багатоквартирних будинках забороняється розміщення настипних видив нежилових приміщень:

  • пункт прийому скла;
  • промислове виробництво;
  • туалети громадського користування;
  • послуги, для виконання яких потрібне використання небезпечних для життя предметів;
  • організації чи компанії, від яких буде підвищений шум і вібрації, а також підприємства, які забруднюють повітря.

Як вивести квартиру з житлового фонду в нежитловий?

Щоб домогтися бажаного, а головне законного результату, власнику слід виконати наступні пункти:

  • замовити технічне обстеження приміщення в нашій компанії;
  • подати заяву та пакет документів (копію техпаспорта, права власності, паспортні дані і т.д.) на нерухомість в ЦНАП. Там працівники проводять обробку документів протягом 2-3 днів і направляють їх до відділу містобудування та архітектури;
  • через 5 робочих ви зможете отримати погодження або відмову в зміні цілбового призначення.

Причинами відмови можуть стати такі фактори:

  • подано не повний пакет документів;
  • наявність помилок в заповнених документах;
  • невідповідність наданих документів чинним вимогам законодавства;
  • надана неправдива інформація (наприклад про заплановану діяльності на об’єкті).

Крім того, всі копії документів повинні бути завірені (деякі нотаріально, деякі вашим підписом і текстом «з орігіналом згідно»).

Які особливості та підводні камені?

Деяки приміщення набагато важче перевести в нежитловий фонд. Це може буте пов’язано з 

вивести з житлового фонду

наступними факторами:

  • наявність на фасаді чи перед будинком інженерних комунікацій (електрика, газ тощо)
  • високий цоколь чина півпідвальне приміщення ускладнюють організацію окремого виходу
  • конструкцій будівлі не дозволяють зробити окрему вхідну групу чи необхідне перепланування приміщення (наприклад в панельних будинках)

Перед купівлею нерухомості для подальшої зміни його функціонального призначення рахдимо звернутись до нас за консультацією. Ми підкажемо яку краще купити квартиру для того щоб пізніше була можливість зробити там офіс чи магазин.

Якщо ви переводите нежитлову нерухомість в житлову, тоді в ЦНАП потрібно відправити такі документи, як:

  • заяву про переведення;
  • замовити у нас звіт про можливість експлуатації об’єкту як житловий фонд;
  • копію паспорта та коду;
  • копія права власності на об’єкт;
  • інформація стосовно земельної ділянки (за необхідності)
  • акт огляду, працездатності і наявності всіх інженерних комунікацій;
  • фотофіксація стану приміщень.

Звертаємо Вашу увагу що в статті вище описуватися класичні методи зміни цільового призначення.

Часто на практиці ситуація може виглядати по іншому і багато з описаних пунктів можуть бути змінені або виключені зовсім. Тому більш детальну інформацію саме по вашому об’єкту ви можете отримати на безкоштовній консультації по телефону або в нашому офісі.

Чому треба звернутись в ГлобалБуд Юкрейн?

Наші спеціалісти працюють по києву і Києвській оласті більше 10 років. Тому ми маємо необхідний рівень експертності щоб організувати для вас зміну цільового призначення вашого майна в максимально стислі строки та на вигідних для вас умовах.

Звертайтесь!

Зв’язатися з нами


    Часті питання - Переведення житловий, нежитловий фонд

    • Які документи потрібні для переведення житлового фонду до нежитлового та навпаки?

      Для переведення житлового фонду до нежитлового та навпаки необхідні такі документи:

      • Заява на переведення житлового фонду до нежитлового та навпаки;
      • Копія документа про право власності на приміщення (свідоцтва про право власності, договори купівлі-продажу тощо);
      • Копія паспорта власника або довіреності на подання інтересів;
      • Технічний паспорт приміщення.
      • Висновок про можливість зміни цільового призначення

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Які терміни переведення житлового фонду до нежитлового та навпаки?

      Терміни переведення житлового фонду в нежитловий і навпаки залежать від виду такого переведення і можуть змінюватись від кількох тижнів до кількох місяців. При цьому строки можуть бути ще довшими у разі відсутності необхідних документів.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Які розцінки на переведення житлового фонду до нежитлового та навпаки?

      Розцінки на переведення житлового фонду в нежитловий та навпаки залежать від типу будівлі, площі приміщення та можуть бути уточнені в нашій компанії на консультації.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Які підстави можуть бути для відмови у переведенні житлового фонду до нежитлового та навпаки?

      Відмова у переведенні житлового фонду до нежитлового та навпаки може бути обумовлена ​​різними чинниками, такими як відсутність згоди всіх власників приміщень, наявність умов у договорі оренди, що забороняють, неможливість виконання вимог санітарних та технічних норм при зміні цільового призначення. Рекомендуємо звернутися до нас на консультацію для визначення всіх моментів.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Які особливості оформлення документів на переведення житлового фонду у нежитловий та навпаки у разі, якщо приміщення знаходиться у багатоквартирному будинку?

      У разі, якщо приміщення знаходиться у багатоквартирному будинку, оформлення документів на переведення житлового фонду до нежитлового та навпаки має бути здійснене відповідно до встановленого порядку та взаємодії з організацією, яка представляє інтереси співвласників житлових приміщень у цьому будинку. Також слід враховувати вимоги статуту ОСББ (у випадку його створення), рішення загальних зборів власників приміщень та інші нормативні акти, які регулюють сферу. Однак кожен випадок є унікальним, тому рекомендуємо зв’язатися з нами для уточнення всіх питань.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

     

    Наскільки стаття була корисною?

    Натисніть щоб оцінити!

    Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

    Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    One Comment

    1. Ігор

      В ідеалі забудовник одразу повинний планувати щоб перші 1-3 поверхи в багатоповерховому будинку були нежитловими. Так роблять майже всюди в Європі. Тільки унас переводять житлові квартири під офіси чи магазини. Таке зазвичай трапляється у старому житловому фонді.

    Залишити відповідь

    Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *