Інженерні послуги в Україні 

Інженерні послуги: обстеження будівель і споруд, інженерні висновки, технічний та авторський нагляд

ГлобалБуд Юкрейн · сертифіковані інженери · без посередників

Технічний стан об’єкта — це основа будь-якої операції з нерухомістю. ГлобалБуд Юкрейн надає всі види інженерних послуг в сфері  нерухомості та будівництва. Власні сертифіковані інженери, юристи та землевпорядники працюють в одній команді — клієнт отримує повний результат за одним договором, без перекладання відповідальності між підрядниками.

Інженерні послуги ГлобалБуд Юкрейн

Інженерне обстеження будівель та споруд

Інженерне обстеження — це незалежна технічна діагностика будівлі або окремих конструктивних елементів: фундаменту, несучих стін, перекриттів, покрівлі, комунікацій. Обстеження проводять сертифіковані інженери безпосередньо на об’єкті з використанням приладового та візуального контролю.

Інженерне обстеження необхідне:

•   перед купівлею нерухомості — для об’єктивної оцінки технічного стану та виявлення прихованих дефектів
•   перед реконструкцією або капітальним ремонтом — для визначення несучої здатності конструкцій
•   після пошкоджень — підтоплення, пожежі, механічних впливів, у тому числі внаслідок бойових дій
•   для оцінки залишкового ресурсу будівлі
•   як основа для розробки проектної документації на реконструкцію

Результат обстеження — технічний звіт із описом виявлених дефектів, їх класифікацією за ступенем критичності та конкретними рекомендаціями щодо усунення. Документ може використовуватися в переговорах при купівлі-продажу, при зверненні до підрядника або в суді.

Технічний звіт про стан конструкцій

Технічний звіт — офіційний документ, підготовлений та підписаний сертифікованим інженером за результатами обстеження об’єкта. Він містить опис конструктивних елементів, фіксацію виявлених дефектів із фотофіксацією, оцінку їх причин та рекомендації щодо ремонту або підсилення.

Де застосовується технічний звіт:

•   при купівлі-продажу для аргументованого коригування ціни
•   при зверненні до підрядника з претензіями щодо якості будівництва
•   перед реконструкцією — для підтвердження поточного технічного стану

Висновок експерта

Висновок експерта — юридично значимий документ, підготовлений інженером, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат.

Висновок експерта необхідний при:

•   зміні функціонального призначення приміщення
•   перепланування з втручанням в несучі конструкції
•   отриманні дозволу на збільшення поверховості або добудову

Для підготовки висновку наші інженери мають всі необхідні кваліфікаційні сертифікати та право працювати з об’єктами відповідних класів наслідків.

Інвентаризація нерухомості та виготовлення технічних паспортів БТІ

Технічний паспорт БТІ — базовий документ, який підтверджує фактичні характеристики об’єкта нерухомості: площу, планування, конструктивні параметри. Він є обов’язковим для більшості операцій з нерухомістю та дозвільних процедур.

Технічний паспорт необхідний при:

•   купівлі-продажу, даруванні або успадкуванні нерухомості
•   введенні новозбудованого об’єкта в експлуатацію
•   поділі або об’єднанні приміщень
•   реєстрації права власності

Наші фахівці проводять технічну інвентаризацію та виготовляють паспорти для будь-яких обʼєктів нерухомості. Строки виготовлення — від 3 робочих днів.

Потрібен технічний паспорт або інвентаризація? Залиште заявку на сайті gbu.kyiv.ua або зателефонуйте — розрахуємо вартість і строки для вашого об’єкта.

Технічний нагляд за будівництвом

Технічний нагляд — це систематичний незалежний контроль відповідності будівельних робіт проектній документації, будівельним нормам і стандартам. Здійснюється інженером замовника або залученим спеціалістом протягом всього терміну будівництва.

Що перевіряє інженер технічного нагляду:

•   відповідність застосовуваних матеріалів проектним специфікаціям
•   якість виконання прихованих робіт до їх закриття наступними шарами
•   дотримання технологічних вимог і послідовності операцій
•   відповідність геометричних параметрів конструкцій проекту
•   наявність та коректність виконавчої документації

Технічний нагляд захищає бюджет замовника: виявлені під час будівництва порушення виправляє підрядник за власний рахунок. Дефекти, виявлені після завершення робіт, — проблема і витрати замовника.

Авторський нагляд за будівництвом

Авторський нагляд здійснює автор проекту або уповноважений ним архітектор чи інженер. Його завдання — контролювати точне дотримання проектних рішень на будмайданчику.

Авторський нагляд обов’язковий:

•   для об’єктів класу наслідків СС2 і СС3 — за вимогою законодавства
•   для об’єктів, що фінансуються з державного або місцевого бюджету
•   при реалізації будь-якого складного архітектурного або конструктивного рішення

Комплексні інженерні послуги для B2B-клієнтів

Наша команда об’єднує:

• сертифікованих інженерів;
• інженерів-консультантів;
• проектувальників;
• експертів з технічного та авторського нагляду;
• юристів у сфері містобудування та нерухомості.

Типові ситуації коли без інженера не обійтись

Інженерні послуги потрібні не лише при будівництві. Ось найпоширеніші ситуації, з якими звертаються до ГлобалБуд Юкрейн:

•   Купівля нерухомості на вторинному ринку. Технічне обстеження до підписання договору дозволяє об’єктивно оцінити стан об’єкта, виявити приховані дефекти та отримати аргументи для коригування ціни.
•   Перепланування квартири або нежитлового приміщення. Для перепланування з зачіпанням несучих конструкцій необхідний висновок експерта.
•   Реконструкція приватного будинку. Перед початком робіт потрібно обстежити існуючі конструкції та отримати висновок щодо їх несучої здатності.
•   Будівництво нового об’єкта. Технічний та авторський нагляд гарантують, що підрядник дотримується проекту і норм.
•   Продаж або переоформлення нерухомості. Актуальний технічний паспорт є обов’язковою умовою більшості нотаріальних операцій.
•   Пошкоджений об’єкт. Після пошкоджень різного характеру необхідне інженерне обстеження для оцінки безпеки та обсягу відновлювальних робіт.

Чому клієнти обирають ГлобалБуд Юкрейн

•   Сертифіковані спеціалісти. Кожен проект веде інженер з відповідними кваліфікаційними сертифікатами.
•   Без посередників. З першого дзвінка клієнт спілкується зі спеціалістом, який супроводжуватиме проєкт, ніяких попередніх розмов з відділом продажів.
•   Фіксована ціна в договорі. Вартість і строки узгоджуються до початку робіт і не змінюються. Прихованих платежів немає.
•   Комплексний підхід. Інженери, юристи та землевпорядники в одній команді дозволяють закривати суміжні питання без залучення сторонніх виконавців.
•   Досвід з 2017 року. Понад 500 реалізованих проєктів різної складності по всій Україні.

Як відбувається робота: від заявки до результату

1. Заявка. Зателефонуйте або залиште запит на сайті. Ми передзвонимо протягом 1 години.
2. Первинна консультація. Безкоштовно з’ясовуємо завдання, визначаємо перелік потрібних послуг і надаємо попередню оцінку вартості та строків.
3. Договір. Підписуємо договір із зафіксованою ціною, строками і переліком послуг.
4. Виїзд або збір документів. Інженер виїжджає на об’єкт або розпочинає роботу з наявною документацією — залежно від завдання.
5. Виконання робіт. Проводимо обстеження, готуємо документи, здійснюємо нагляд. На кожному етапі ви можете отримати проміжну інформацію про хід роботи.
6. Передача результату. Ви отримуєте кінцевий результат та необхідні документи.

Географія роботи — вся Україна

Попри те, що головний офіс компанії знаходиться в Києві, інженерні послуги надаються по всій Україні. Ми працюємо з об’єктами будь-якої складності у всіх регіонах:

• промислове будівництво;
• комерційна нерухомість;
• складські та логістичні комплекси;
• житлові комплекси;
• інфраструктурні об’єкти.

Маємо досвід співпраці як з українськими компаніями, так і з міжнародними організаціями та інвесторами.