Перевірка житлової нерухомості перед купівлею
Детальна перевірка об’єкта для захисту від проблемної нерухомості та втрати майна в майбутньому. Ми перевіряємо не лише чи можна купити об’єкт — а чи варто його купувати.
| 15+ років спеціалізації на аудиті нерухомості | 1000+ перевірених об’єктів та захищених угод |
Чому купівля «на довіру» — це фінансова рулетка
Реальні ситуації, з якими приходять наші клієнти — до або, на жаль, вже після купівлі:
- Придбали будинок — виявили, що частина прибудови є самочинним будівництвом, яке неможливо узаконити
- Купили ділянку біля річки — через пʼять років отримали позов віл прокуратури про витребування земельної ділянки
- Колишній власник незаконно виділив ділянку — суд наклав арешт на майно вже після підписання угоди
- Продавець приховав, що будинок стоїть у зоні червоних ліній (розширення дороги) і підлягає знесенню
- Будинок виявився в межах історичного ареалу — заборона на реконструкцію та добудову
- Права перейшли через сумнівний ланцюжок угод — є ризик витребування третіми особами
- Земля під будинком має інше цільове призначення — переоформлення коштує більше, ніж очікувалось
Що ми перевіряємо — повний перелік
Комплексна перевірка, яка охоплює всі юридичні, містобудівні та технічні аспекти об’єкта. 1. Юридична чистота права власності
- Перевірка законності виникнення та всіх переходів прав на майно
- Аналіз правовстановлюючих документів на об’єкт і земельну ділянку
- Перевірка наявності арештів, заборон та іпотек
- Оцінка ризиків витребування майна третіми особами (колишні власники, спадкоємці, кредитори)
- Аналіз судових спорів за участю власника та щодо об’єкта
- Перевірка ланцюжка угод на предмет сумнівних або нікчемних правочинів
2. Самочинне будівництво та узаконення
- Виявлення фактів самочинного (незаконного) будівництва та самовільного розширення
- Оцінка можливості і вартості узаконення самовільних споруд
- Перевірка відповідності фактичних характеристик задокументованим (площа, поверховість)
- Аналіз наявності дозвільної документації на будівництво та реконструкцію
3. Містобудівні обмеження та охоронні зони
- Перевірка накладення червоних ліній (плани розширення доріг, розвитку міста)
- Охоронні зони лісів та водних об’єктів: прибережно-захисні смуги, водоохоронні зони
- Санітарні та інші обмежувальні зони, що впливають на використання об’єкта
- Аналіз містобудівної документації (Генплан, комплексний план просторового розвитку, ДПТ, ) щодо майбутньої долі ділянки
- Перевірка можливості добудови, реконструкції або зміни функціонального використання
4. Цільове призначення та можливість зміни
- Надання висновку щодо можливості зміни цільового призначення землі чи будівлі
- Надання висновку щодо можливості зареєструвати місце проживання
Що ви отримаєте в результаті перевірки
Письмовий висновок, на підставі якого ви приймаєте зважене рішення — купувати, торгуватись або відмовитись.
01 Письмовий юридичний висновок про «чистоту» об’єкта
02 Повний перелік виявлених ризиків із оцінкою їх критичності
03 Висновок щодо можливості зміни цільового призначення та вартість процедури
04 Чітка рекомендація: купувати / торгуватись / відмовитись
05 Аргументи для зниження ціни на виявлені недоліки об’єкта
06 Захист від придбання нерухомості, яку можуть витребувати через суд
07 Висновок щодо легальності всіх будівель і споруд на ділянці
08 Рекомендації щодо подальших кроків після укладення угоди
Чому GlobalBud Ukraine — а не ріелтор
Нотаріус перевіряє, чи можна провести угоду. Ріелтор зацікавлений у продажу. Ми — єдині, хто на вашому боці.
|
Не дублюємо роботу нотаріуса Ми не просто перевіряємо чи можна купити об’єкт — ми досліджуємо чи варто його купувати і за якою ціною. |
Профільні спеціалісти 15 років Над вашим запитом працюють практикуючі адвокати з нерухомості та сертифіковані інженери-будівельники. |
|
Знаємо містобудівні ризики зсередини Читаємо генплани, ДПТ і МУО так, щоб виявити обмеження, про які продавець або ріелтор навмисно мовчать. |
Пропонуємо шляхи вирішення Замість простого «тут є ризик» — ви отримуєте: «ось варіанти вирішення, вартість і строки». |
|
1000+ перевірених угод Ми бачили всі схеми приховування дефектів нерухомості. Від фіктивних реконструкцій до підроблених кадастрових меж. |
Юридичний + технічний аудит в одному Ми єдині, хто дає одночасно правовий та інженерно-технічний висновок без залучення окремих підрядників. |
« Наш клієнт мало не підписав угоду на будинок у зоні червоних ліній — ділянка підлягала вилученню для потреб міста. Продавець про це знав. Завдяки нашій перевірці клієнт заощадив 2,8 млн грн і свої нерви. »
Не ризикуйте найбільшою покупкою у вашому житті
Вартість юридичної перевірки — незрівнянно менша за вартість судового спору або втрати права власності.
