Перевірка документів на нерухомість перед купівлею в Києві та Київській області в 2026 році
Для того щоб убезпечити себе від купівлі проблемної нерухомості обов’язково перед придбанням такого нерухомого майна необхідно проводити юридичну та технічну перевірку нерухомого майна або як часто називають цю процедуру – технічний та юридичний аудит.
Юридична перевірка перед придбанням майна дає можливість з’ясувати добросовісність продавця, наявність у третіх осіб прав на майно, виявити шахрайські схеми та убезпечить від втрати майна чи витрачання коштів на судові тяганини у майбутньому.
Залежно від потреб клієнта може проводитись повна перевірка юридична та технічна або лише перевірка за окремими параметрами.
Що перевіряється при проведенні юридичного аудиту
Об’єкт нерухомості:
-
- наявності заборон/обтяжень, іпотек, арештів на майно;
- відповідності об’єкта даним, які містяться в державних реєстрах;
- законності підстави для виникнення права власності;
- наявність судових спорів щодо майна;
- наявність прав інших осіб на майно.
Власник нерухомості
- чи особа, яка продає майно є законним власником майна
- чи відповідають відомості, які надає продавець відомостям державних реєстрів
- чи законні підстави виникнення права власності
- чи відкриті щодо власника майна виконавчі провадження які можуть вплинути на договір купівлі-продажу
- чи відсутні судові спори за участю боржника
- чи не перебуває особа в реєстрі боржників
Відповідність об’єкту нерухомості цілям придбання
- чи можна зареєструвати місце проживання в об’єкті
- чи можна зробити заплановану реконструкцію, перепланування
- чи можна збудувати на земельній ділянці запланований об’єкт
- чи відповідає цільове призначення нерухомості меті покупця
Аналіз договору та схеми продажу
- аналіз договору купівлі продажу на відповідність умов договору інтересам покупця
- аналіз схеми продажу, умови здійснення передоплати, оплати
- чи можна збудувати на земельній ділянці запланований об’єкт
- юридичний супровід договору
Купівля нерухомості в новобудові
Для клієнтів, які планують придбати нерухомість в новобудові є окрема послуга щодо перевірки забудовника та схеми продажу об’єкта.
Аналіз нерухомості на первинному ринку:
- перевірка забудовника
- перевірка компаній, які беруть участь в схемі продажу
- перевірка документів на земельну ділянку, на якій будується об’єкт
- перевірка вихідних даних (містобудівні умови та обмеження, технічні умови, завдання на проектування)
- аналіз схеми продажу та умов договору
- перевірка на предмет судових спорів щодо забудовника чи об’єкту будівництва
Якщо вам потрібно впевнитись в правильності вибору об’єкту перед придбанням та ви хочете перевірити відсутність ризиків при придбанні об’єкту – замовляйте послугу юридична перевірка об’єкту та отримайте можливість дізнатись про всі недоліки майна перед його придбанням.
Чому потрібно звернутись до ГлобалБуд Юкрейн?
Наші спеціалісти багато років працюють з нерухомістю на ринку Києва і Київської області та здійснюють супровід договорів купівлі-продажу з метою захисту своїх клієнтів від недобросовісних продавців та від придбання проблемного майна.
Окрім юридичної перевірки нерухомості доцільно також здійснювати технічну перевірку майна перед придбанням. Детальніше про Технічний аудит нерухомості можна почитати тут.