Легализация пристройки в Киеве – какой порядок действий?

оформить пристройку к дому

Любое строительство в нашем государстве может осуществляться только на основе действующих Законов Украины, нормативных актов и положений. В этих документах четко описаны все процессы работ от начала до конца и многое другое.

Пристройки, которые не прошли узаконивание (легализацию) считаются не законными и не могут эксплуатироваться. В крайней мере такие строения подлежат сносу, а на их собственников налаживается административное взыскание.

Зачем нужно узаконивать пристройку?

Согласно 376 статьи ГКУ, расширение здания (жилого и нежилого), выполненное без получения соответствующего разрешения, считается незаконным. Именно поэтому необходимо как можно скорее узаконить пристройку. Так как без прохождения этой процедуры объект является самостроем, то последствия могут быть следующими:

Узаконить пристройку Киев
  • наложение штрафа;
  • здание, примыкающее к пристройке, не будет подлежать регистрации, что означает последующую невозможность его передачи по наследству, продажу, сдачу в аренду и пр.
  • могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций;
  • снос объекта, если суд примет соответствующее решение;
  • отсутствие оснований для получения компенсации за ущерб, если таковой будет нанесен в результате самовольного строительства.

Стоит заметить, что с 2017 года денежные штрафы за возведение таких незаконных объектов резко возросли и на сегодняшний день составляют весьма внушительные суммы. Если вовремя не узаконить пристройку Киев, то сумма штрафа составит:

  • согласно статьи 96 Админкодекса, в случае, если без соответствующего уведомления были выполнены подготовительные работы, сума штрафа будет оставлять от 200 до 300 НМ (необлагаемых минимума);
  • если же имело место незавершенное строительство в соответствии с стройпаспортом без уведомления, то штраф будет составлять от 250 до 350 НМ;
  • за постройку объектов класса СС1, без получено разрешения – от 500 до 600 НМ;
  • в случае такого же правонарушения, но с объектом класса СС2 – от 1 тысячи до 1,5 тыс НМ.

Пристройка к частному дому – как оформить?

Сразу хочется отметить, что легализация пристройки, которая была воздвигнута на территории частного земельного владения, будет не особо обременительным делом. В этом случае процедура узаконивания будет намного легче, чем аналогичные действия, но для многоквартирного дома. Итак, для этого потребуется:

  • если это возможно, получить нотариально заверенное согласие всех жильцов дома;
  • в случае, если площадь объекта не превышает 300 м2, то потребуется получить строительный паспорт. Когда площадь больше указанной, то потребуются уже град. условия и ограничения;
  • начать подготовку проектной документации;
  • уведомить ДІАМ (ДАБІ);
  • провести техническую инвентаризацию объекта и заказать техпаспорт на него, с учетом уже расширенной площади;
  • ввести объект в эксплуатацию;
  • получить почтовый адрес (при необходимости);
  • в случае, если площадь дома превышает 300 м2, нужно будет оплатить паевое участие;
  • оформить право собственности.

Задача: узаконить пристройку к квартире

Существуют положения ГКУ, а также на другие нормы и акты утвержденные органами местного самоуправления. Местная власть принимает необходимые решения и выдаёт разрешения из особенностей региона строительства. При этом учитываются все ограничения по геометрическим размерам пристройки.

Узаконить пристройку к дому

Отметим, что при планировании проведения таких работ, следует учесть следующее:

  • возможность беспрепятственного проезда автомобилей по двору;
  • строение не должно блокировать обзор из окон других квартир, находящихся в этом же доме.

Как отмечалось выше по тексту, узаконить пристройку к квартире будет намного сложнее, нежели совершить такие же действия в отношении частного домовладения. В этом случае дело может дойти даже до уголовной ответственности, если самострой нарушит прочность и надежность конструкций здания. Чтобы провести эту процедуру, потребуется выполнить следующую последовательность действий:

  • взять от соседей письменное согласие на действия такого характера;
  • получить разрешение, выдаваемое Жилищным управлением;
  • заказать паспорт фасада;
  • начать процедуру получения градостроительных условий и ограничений;
  • заказать рабочий проект;
  • подать проект в ГАСИ;
  • получить разрешение на проведение таких работ от санстанции, пожарной охраны и газовой службы;
  • уведомить соответствующие органы о начале работ;
  • получить на руки новый техпаспорт с пометкой о технической инвентаризации;
  • подготовить и подать декларацию, свидетельствующую о готовности объекта;
  • пройти регистрацию этого документа в едином госреестре;
  • стать полноправным владельцем переделанной квартиры, получив документ о праве собственности

Обращаем ваше внимание что выше приведен классический способ узаконивания пристройки к квартире. На практике есть альтернативные способы которые вы можете уточнить по телефону или на бесплатной консультации.

Узаконить пристройку в Киеве задача не простая и многоэтапная. Рекомендуем вам обратиться к специалистам нашей компании. Мы подготовим все необходимые документы и узаконим вашу пристройку. 

Мы работаем в Киеве и Киевской области, поэтому узаконить пристройку к дому или квартире вы можете в городах: Бровары, Борисполь, Буча, Вишенки, Вишневое, Вышгород, Гатное, Гнедин, Гора, Гореничи, Горенка, Горенка, Гостомель, Зазимье, Ирпень, Калиновка, Княжичи, Козин, Красиловка, Крюковщина, Лесники, Новоселки, Новые Петровцы, Петропавловская Борщаговка, Погребы, Пролиски, Пуховка, Скибин, Софиевская Борщаговка, Старые Петровцы, Стоянка, Счастливое, Требухов, Ходосовка, Хотов, Хотяновка, Чабаны, Чайки, Шевченко и другие.

Звоните!

+38(073) 499 54 40

+38(098) 908 77 76

+38(050) 697 78 54

Связаться с нами

    4 Комментариев

    1. Рита

      Здравствуйте.
      Мы с мужем купили квартиру с пристройкой. В документах она не значится.
      Можно ли её узаконить? Пристройка к квартире была где-то в 2000х гадах.
      Квартира на Борщаговке. Спасибо.

      1. admin_gbu

        Добрый день, Рита.
        Не изучив ваши документы не можем сказать на 100%, но на 99,9 — узаконить пристройку к квартире возможно.
        О сроках и стоимости вы можете узнать по телефону указанному на нашем сайте.

    2. Арман

      Я из Киева. Мне нужно узаконить незаконную пристройку.
      В 2020 году я делал ремонт в доме. И увеличил его немного. Пристроил комнату для газового котла.
      Когда попытался взять ТУ на газ мне сказали, что нужно оформить пристройку переделать технический паспорт. Сколько будет стоить узаконить пристройку в частном доме? Сколько потребуется времени +/-

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Арман.
        Узаконить пристройку к дому можно несколькими способами. В зависимости от исходных документов: приватизирована ли земля, не вылезли ли вы пристройкой за границы участка, разработан ли детальный план территории и т.д. цена и сроки будут отличаться.
        В среднем узаконить пристройку к частному дому занимает около месяца.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *