Легалізація прибудови до будинку чи квартири

оформить пристройку к дому

Все тече і все змінюється саме тому часто виникає необхідність щось прибудувати або добудувати в вашому будинку чи, інколи, квартирі. Якщо ви тільки плануєте виконувати такі роботи, то щиро радемо прочитати цю статтю. Якщож вами чи вашими “попередниками” вже щось прибудовано, то нижче ми опишемо шляхи легалізації незаконного будівництва.

Перше з чим треба визначитись – це те, що виконувати будівельні роботу без подачі повідомлення чи отримання дозволу на будівництво є незаконнним.  Відповідно ваша прибудова – є самочинним будівництвом. Добре, проблему визнали, тепер давайте її вирішувати.

Навіщо необхідно узаконювати прибудову?

Основних причин декілька:

  • ви не можете розпоряджатись своїм майном: продати чи подарувати нерухомість з незаконною добудовою; 
  • ДІАМ (архітектурна інспекція) може накласти на вас штраф;
  • можуть виникнути проблеми із підключенням комунікацій;
  • ризикуєте втратити (можуть знести) майно по рішенню суду;
  • відсутність підстав для отримання компенсації за шкоду, якщо таку буде завдано внаслідок самовільного будівництва.

Варто зауважити, що з 2017 року штрафи за будівництво таких незаконних об’єктів різко зросли та на сьогодні складають значні суми (до 900 неоподаткованих мінімумів)

Як оформити прибудову до будинку?

узаконити прибудовуОформити документи на прибудову на території частногодомоволодіння з приватизованою чи взятою в аренду земельною ділянкою набагато легше ніж, наприклад, прибудову до квартири.

Алгаритм дій буде наступний:

  • якщо у нерухомості декілька власників, то необхідно отримати нотаріально згоду співвласників;
  • у випадку, якщо площа об’єкта не перевищує 500 м2 і поверховість не більше 2 поверхи, потрібно буде отримати будівельний паспорт. Якщо площа чи поверховість більша, необхідно отримувати МБУО;
  • розробити проектну документацію (за необхідністю);
  • подати повідомлення в ДІАМ ;
  • виготовити технічний паспорт БТІ;
  • ввести об’єкт в експлуатацію;
  • отримати поштову адресу (за потреби);
  • зареєструвати право власності.

Як оформити документи на прибудову до квартири?

Узаконити прибудову до квартири більш складно. Це пов’язано з тим що отримати документи на земельну ділянку яка є придомовою територією майже неможливо. Окрім цього добудова до багатоквартирного будинку зачепає інтереси ОСББ чи ЖЕКу і це, в свою чергу, тягне за собою додаткові погодження.

В будьякому випадку при будівництві добудови до багатоквартирного будинко слід керуватися наступними принципами:

  • зберегти можливість безперешкодного проїзду автомобілів двором;
  • будова не повинна блокувати огляд з вікон інших квартир, що знаходяться в цьому будинку;
  • не повинна знижатись несуча здатність конструкцій будинку.

Тезово, для того щоб легалізувати прибудову до квартири треба зробити наступні дії:

Звертаємо вашу увагу, що вище наведено класичний спосіб як узаконити прибудову до приватного будинку. На практиці є альтернативні способи, які ви можете уточнити телефоном або на безкоштовній консультації.

Чому треба звернутись до нас?

Узаконити прибудову в Києві завдання не просте і багатоетапне. Наша компанія має більш ніж 10-ти річний досвід роботи в сфері узаконення нерухомості та отриманні дозволів на виконання будівельних робіт. Співпраця з нами значно скоротить витрачений вами час та нарви.

Ми працюємо в Києві та Київській області. Напишіть нам!

Зв’язатись з нами


    Часті питання - Узаконити прибудову

    • Які документи необхідні для легалізації прибудови?

      Для легалізації прибудови необхідно надати такі документи: свідоцтво про право власності на земельну ділянку, план прибудови, технічний паспорт прибудови, акт обстеження конструкцій, договір виконання будівельних робіт (якщо є), документи.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Чи потрібно отримати дозвіл на будівництво перед легалізацією прибудови?

      Не завжди. Іноді достатньо ввести об’єкт в експлуатацію. Однак, найчастіше, для легалізації прибудови необхідно мати дозвіл на будівництво, що видається на початок будівництва. Якщо дозвіл на будівництво не було отримано, необхідно подати заяву на його отримання і потім пройти процедуру легалізації.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Як довго триває процедура легалізації прибудови?

      Процедура легалізації прибудови може тривати від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від складності процесу та завантаженості органів державної влади.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Яка вартість легалізації прибудови?

      Вартість легалізації прибудови залежить від багатьох факторів, таких як розмір прибудови, складність процесу, необхідність проведення експертиз тощо. Точну вартість можна дізнатись у фахівців після ознайомлення з усіма документами.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Чи можу я легалізувати прибудову самостійно?

      Теоретично, ви можете самостійно легалізувати прибудову, але цей процес вимагає знань та досвіду в галузі юриспруденції та будівництва. Краще довіритися професіоналам, щоб уникнути можливих помилок та прискорити процес легалізації.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    Наскільки стаття була корисною?

    Натисніть щоб оцінити!

    Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

    Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    Залишити відповідь

    Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *