Легализация пристройки – что это?

Любое строительство в нашем государстве может осуществляться только на основе действующих Законов Украины, нормативных актов и положений. В этих документах четко описаны все процессы работ от начала до конца и многое другое.

Пристройки, которые на прошли узаконивание (легализацию) считаются не законными и не могут эксплуатироваться. В крайней мере такие строения подлежат сносу, а на их собственников налаживается административное взыскание.

Зачем это необходимо?

Согласно 376 статьи ГКУ, расширение здания (жилого и нежилого), выполненное без получения соответствующего разрешения, считается незаконным. Именно поэтому необходимо как можно скорее узаконить пристройку. Так как без прохождения этой процедуры объект является самостроем, то последствия могут быть следующими:

  1. наложение штрафа;
  2. здание, примыкающее к пристройке, не будет подлежать регистрации, что означает последующую невозможность его передачи по наследству, продажу, сдачу в аренду и пр.
  3. могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций;
  4. снос объекта, если суд примет соответствующее решение;
  5. отсутствие оснований для получения компенсации за ущерб, если таковой будет нанесен в результате самовольного строительства.

Стоит заметить, что с 2017 года денежные штрафы за возведение таких незаконных объектов резко возросли и на сегодняшний день составляют весьма внушительные суммы. Если вовремя не узаконить пристройку Киев, то сумма штрафа составит:

  1. согласно статьи 96 Админкодекса, в случае, если без соответствующего уведомления были выполнены подготовительные работы, сума штрафа будет оставлять от 200 до 300 НМ (необлагаемых минимума);
  2. если же имело место незавершенное строительство в соответствии со стройпаспортом без уведомления, то штраф будет составлять от 250 до 350 НМ;
  3. за постройку объектов класса СС1, без получено разрешения – от 500 до 600 НМ;
  4. в случае такого же правонарушения, но с объектом класса СС2 – от 1000 до 1500 НМ.

Узаконить пристройку к частному дому – как это сделать?

Сразу хочется отметить, что легализация пристройки, которая была воздвигнута на территории частного земельного владения, будет не особо обременительным делом. В этом случае процедура узаконивания будет намного легче, чем аналогичные действия, но для многоквартирного дома. Итак, для этого потребуется:

  1. если это возможно, получить нотариально заверенное согласие всех жильцов дома;
  2. в случае, если площадь объекта не превышает 300 м2, то потребуется получить строительный паспорт. Когда площадь больше указанной, то потребуются уже град. условия и ограничения;
  3. начать подготовку проектной документации;
  4. подать уведомление о начале работ;
  5. провести техническую инвентаризацию объекта и заказать техпаспорт на него, с учетом уже расширенной площади;
  6. ввести объект в эксплуатацию;
  7. получить почтовый адрес (при необходимости);
  8. в случае, если площадь дома превышает 300 м2, потребуется участие в развитии инфраструктуры города;
  9. зарегистрировать право собственности.

Задача: узаконить пристройку к квартире

Легализация пристройки Киев в этом случае будет базироваться на положениях ГКУ, а также на других нормах и актах, утвержденных органами местного самоуправления. Местная власть участвует в этих процедурах потому, что согласно Закона Украины может заниматься этим, учитывая исторические, географические, культурные и экологические особенности конкретного региона.

Отметим, что при планировании проведения таких работ, следует учесть следующее:

  1. возможность беспрепятственного проезда автомобилей по двору;
  2. пристройка не должна блокировать обзор из окон других квартир, находящихся в этом же доме.

Как отмечалось выше по тексту, узаконить пристройку к квартире будет намного сложнее, нежели совершить такие же действия в отношении частного домовладения. В этом случае дело может дойти даже до уголовной ответственности, если самострой нарушит прочность и надежность конструкций здания. Чтобы провести эту процедуру, потребуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. взять от соседей письменное согласие на действия такого характера;
  2. получить разрешение, выдаваемое Жилищным управлением;
  3. заказать паспорт фасада;
  4. 4. начать процедуру получения градостроительных условий и ограничений;( http://www.gbu.kyiv.ua/gradostroitelnye-usloviya-i-ogranicheniya/)
  5. заказать рабочий проект;
  6. подать проект в ГАСИ;
  7. получить разрешение на проведение таких работ от санстанции, пожарной охраны и газовой службы;
  8. уведомить соответствующие органы о начале работ;
  9. получить на руки новый техпаспорт с пометкой о технической инвентаризации;
  10. подготовить и подать декларацию, свидетельствующую о готовности объекта;
  11. пройти регистрацию этого документа в едином госреестре;
  12. 12. стать полноправным владельцем переделанной квартиры, получив документ о праве собственности

Узаконить пристройку в Киеве задача сложная и многоэтапная. Рекомендуем вам обратиться к специалистам нашей компании. Мы подготовим все необходимые документы и узаконим вашу пристройку. Звоните!