Обстеження зруйнованої нерухомості в Чернівцях: шлях до відновлення після руйнівних атак
Чернівці — місто, яке зазнало одних із найвідчутніших ударів по цивільній інфраструктурі на заході України. 12 липня 2025 року російська атака забрала життя двох людей, пошкодила житлові будинки, магазини, адміністративні будівлі та автомобілі. Основне влучання припало на дев’ятиповерховий житловий будинок. У 90 квартирах будинку на бульварі Героїв Крут зафіксували пошкодження. Цей день став чорним для багатьох родин — хтось втратив близьких, хтось — дах над головою, хтось — відчуття безпеки. Але навіть у цій безнадії є шанс на відновлення. За рік після ракетного удару багатоквартирний будинок, який зазнав значних руйнувань, майже повністю відновили. І першим кроком до цього стало професійне технічне обстеження, яке дало відповіді на найважливіші запитання: що можна врятувати, а що доведеться будувати з нуля.
Коли обстеження стає необхідністю
Після будь-якого обстрілу, незалежно від його масштабу, власники постають перед вибором: що робити з пошкодженим житлом. Технічне обстеження потрібне в таких випадках:
- для фіксації пошкоджень, щоб отримати компенсацію за програмою державної підтримки;
- щоб зрозуміти, чи можна взагалі відновити будинок, чи він в аварійному стані;
- для планування ремонтних робіт — які конструкції потребують посилення, а які повної заміни;
- для захисту своїх прав у суді, якщо виникають спори зі страховими компаніями чи місцевою владою.
Особливо важливо не зволікати: чим довше пошкоджена будівля залишається без нагляду, тим більших масштабів набувають руйнування. Волога, мороз, вітер — усе це прискорює втрату міцності конструкцій.
Що входить до обстеження зруйнованої нерухомості
Процес технічного обстеження — це не просто поверхневий огляд. Це комплексна інженерна діагностика, яка включає:
- вивчення наявної документації (якщо вона збереглася);
- візуальний огляд будівлі з фіксацією всіх видимих дефектів: тріщин, відколів, деформацій, слідів вогню;
- інструментальні вимірювання: геодезичні — щоб перевірити, чи не «пішла» будівля; ультразвукову дефектоскопію — щоб оцінити міцність бетону; тепловізійну діагностику — для виявлення прихованих порожнин та містків холоду;
- розрахунки залишкової несучої здатності конструкцій — чи витримають вони навантаження;
- лабораторні дослідження зразків матеріалів (за потреби) — щоб зрозуміти, чи не втратили вони своїх властивостей.
Про те, як виявити приховані дефекти та правильно їх задокументувати, читайте у нашому матеріалі.
Як проходить обстеження
Робота триває від кількох годин до кількох днів — залежно від розміру будівлі та складності пошкоджень. Алгоритм такий:
- Вивчення документів (якщо є) та попередня оцінка зон руйнувань.
- Візуальний огляд усіх доступних конструкцій: фасадів, перекриттів, покрівлі, підвалів.
- Інструментальна діагностика: виміри, сканування, тепловізійна зйомка.
- Аналіз даних, розрахунки, визначення категорії технічного стану за ДСТУ.
- Підготовка детального звіту з висновками та рекомендаціями.
Що отримує замовник
Після завершення робіт власник отримує офіційний технічний звіт. У ньому зазначено:
- оцінку стану будівлі та окремих конструкцій;
- перелік усіх виявлених дефектів з посиланнями на будівельні норми;
- розрахунки залишкової міцності;
- категоризацію стану: від «придатний до експлуатації» до «аварійний, непридатний до відновлення»;
- чіткі рекомендації: що відновлювати, що посилювати, а що — демонтувати.
Звіт реєструється в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) — це надає йому юридичної сили. Процес підготовки технічного звіту про руйнування будівлі або споруди є ключовим для будь-якої компенсаційної процедури. У випадках, коли руйнування є критичними, може знадобитися демонтаж або знесення будівель і споруд, що також потребує належного технічного обґрунтування.
Вартість та строки
Кожен об’єкт унікальний, тому вартість обстеження розраховується індивідуально. Вона залежить від площі, поверховості, ступеня руйнувань та необхідності використання спеціального обладнання. Також враховується віддаленість об’єкта та складність доступу до конструкцій. Строки виконання робіт визначаються після попереднього виїзду експерта. Компанія GlobalBud Ukraine забезпечує повний цикл технічного обстеження об’єктів нерухомості з подальшою реєстрацією звіту в ЄДЕССБ.
Часті запитання
Чи можна провести обстеження, якщо документи на будинок втрачені?
Так. Обстеження проводиться на підставі фактичного стану конструкцій. Відсутність документів не є перешкодою, хоча наявність технічного паспорта значно спрощує роботу експертів.
Чи допоможе технічний звіт отримати компенсацію?
Так. Для отримання державної допомоги необхідний акт комісійного обстеження, але технічний звіт незалежного експерта, зареєстрований в ЄДЕССБ, є вагомим доказом ступеня пошкоджень і може бути використаний при оскарженні рішень комісій.
Скільки часу діє технічний звіт?
Звіт фіксує стан на момент обстеження. Якщо будівля тривалий час стоїть без консервації, рекомендується провести повторне обстеження через певний проміжок часу, оскільки руйнування можуть прогресувати.
