Due Diligence аудит нерухомості для бізнесу
Захистимо ваші інвестиції від купівлі проблемних активів, на яких неможливо реалізувати ваш бізнес-проєкт. Комплексна перевірка до підписання угоди.
| 15+ років спеціалізації на аудиті нерухомості | 1000+ перевірених об’єктів та збережених інвестицій | 0 грн прихованих доплат та сюрпризів |
Для кого цей аудит
Ви ризикуєте всім проєктом, якщо купуєте нерухомість без перевірки. Ось типові страхи наших клієнтів до звернення до нас:
- Боюсь купити землю, на якій нічого не можна побудувати через зонування чи генплан
- Є ризик, що прокуратура витребує ділянку або скасує рішення про приватизацію
- Лякають приховані юридичні недоліки, усунення яких вимагатиме мільйонних вливань
- Хочу знати, чи можна змінити цільове призначення і скільки це реально коштує
- Не хочу інвестувати в об’єкт, який не зможу ввести в експлуатацію
- Невідомо, чи дозволяють ґрунти та рельєфі реалізувати планований проєкт
- Хочу дізнатись чи можна зробити заїзд на ділянку для великогабаритного транспорту
- Сумніваюсь, чи не стане купівля землі біля річки критичною проблемою через охоронні зони
- Хочу розуміти, що можна будувати на ділянці і якої поверховості
Що входить до аудиту — шість модулів перевірки
Ми не просто «перевіряємо реєстри». Ми проводимо повноцінне інженерно-юридичне дослідження, яке дає чітку відповідь: купувати чи ні, і за якою ціною.
1. Юридичний аудит земельних ділянок та будівель
- Перевірка законності виникнення та переходів прав на майно
- Пошук арештів, іпотек, заборон та обтяжень на обʼєкти нерухомості
- Аналіз наявних судових спорів щодо обʼєктів і власника
- Охоронні зони, прибережно-захисні смуги, обмеження забудови
- Висновок щодо відповідності ділянки плановому використанню
- Необхідність зміни цільового призначення
2. Геодезичні та інженерні послуги
- Геодезичне обстеження об’єкта
- Виготовлення топографічного плану з нанесенням та погодженням в уповноважених органах червоних ліній
- За необхідності розробка можливих схем посадки обʼєкта
- Аналіз можливих підʼїздів і заїздів на земельну ділянку
- Винесення меж земельної ділянки в натуру на місцевісць
3. Геологічне обстеження
- Інженерно-геологічний звіт: склад і властивості ґрунтів
- Глибина залягання ґрунтових вод
- Аналіз ґрунтів
- Рекомендації щодо типу фундаменту та вимог до гідроізоляції
4. Аналіз містобудівної документації
- Аналіз містобудівної документації: Генплан, комплексний план просторового розвитку, ДПТ
- Аналіз існуючих містобудівних умов та обмежень
- Аналіз відповідності земельної ділянки запланованому проєкту та меті використання
- Можливість та алгоритм зміни цільового призначення під конкретний проєкт
5. Аналіз підключення до комунікацій
- Прорахунок можливості та вартості підключення до електромереж
- Прорахунок підключення газових мереж (відстань до врізки, обсяг споживання)
- Прорахунок можливості підведення водопостачання та каналізації
6. Щодо будівель і споруд
- Визначення існуючого цільового призначення
- Можливість зміни цільового призначення
- Юридична і технічна можливість реконструкції
- Інженерне обстеження фундаментів, несучих стін, перекриття,
7. Консультування і рекомендації
- Оцінка юридичних і технічних ризиків інвестування
- Рекомендації щодо подальших дій: юридичних, технічних, дозвільних
Що ви отримаєте в результаті аудиту
Не просто «папірець». Ви отримуєте аргументовану базу для прийняття рішення та ведення переговорів.
01 Письмовий юридичний висновок — фундамент вашого фінансового рішення
02 Розуміння реальної вартості об’єкта з урахуванням прихованих витрат
03 Висновок щодо можливості реалізації вашого бізнес-проєкту на ділянці
04 Чітка рекомендація щодо доцільності та безпеки укладення угоди
05 Аргументи для торгу та обґрунтованого зниження ціни продавцем
06 Захист від інвестування в проблемну нерухомість або нерухомість, на якій ви не зможете реалізувати ваш проєкт
07 Перелік поточних і потенційних загроз для власника об’єкта
08 Інженерний висновок щодо фундаменту, комунікацій і можливості реконструкції
Чому GlobalBud Ukraine — а не звичайний юрист
Стандартна перевірка за реєстрами — це 10% від того, що ми робимо. Решта — це те, що відрізняє безпечну угоду від катастрофи через два роки.
| Профільна спеціалізація 15 років Ми займаємось виключно нерухомістю та будівництвом. Не корпоративним правом, не сімейними справами — тільки юридичні | Команда, а не стажери Над вашим запитом працюють практикуючі адвокати, сертифіковані інженери, землевпорядники та геодезисти з реальними об’єктами в портфоліо |
| Читаємо містобудування зсередини Ми знаємо, як читати генплани, ДПТ і МУО так, щоб виявити обмеження, про які продавець «забув» розповісти. | Не фіксуємо проблеми — вирішуємо Замість «тут є ризик» ви отримаєте: «ось як це можна вирішити, ось вартість, ось строки». |
| 1000+ перевірених об’єктів Ми бачили всі схеми, всі підводні камені, всі спроби приховати недоліки. Ваш об’єкт не стане для нас сюрпризом. | Юристи + інженери в одній команді Ми надаємо одночасно юридичний, інженерний, геодезичний і геологічний висновок — без ланцюжка підрядників. |
« Один клієнт заощадив 4,2 млн грн на торзі після нашого висновку про обмеження забудови земельної ділянки, які не відображаються в витягу з ДЗК . Інший — уникнув купівлі ділянки, яка може бути витребувана у державну власність через порушення процедури її відведення. Саме для цього існує Due Diligence. »
Не підписуйте угоду без комплексної перевірки
Вартість аудиту — це частка відсотка від вашої інвестиції. Вартість помилки — весь бізнес-проєкт.
