Перевірка новобудов: квартири, котеджі, дуплекси
Перевірка надійності забудовника та законності будівництва для безпечного інвестування на будь-якому етапі — від котловану до введення в експлуатацію.
| 15+ років спеціалізації на аудиті нерухомості | 1000+ перевірених об’єктів та збережених інвестицій | 6 з 10 перевірених об’єктів мають приховані юридичні ризики |
Чому інвестиція в новобудову — це не завжди безпечно
Красивий відеоролик, менеджер із посмішкою та привабливий прайс — не гарантія того, що ваші гроші повернуться у вигляді квартири. Ось що трапляється насправді:
- Будівництво здійснюється з дозвільною документацією на обʼєкт нижчого класу наслідків
- Цільове призначення землі не відповідає виду обʼєкта будівництва
- Компанія-забудовник має відкриті виконавчі провадження, борги або знаходиться в процедурі банкрутства
- Договір містить кабальні умови: штрафи для покупця за відмову, а для забудовника — жодної відповідальності за прострочення
- Котедж або дуплекс побудований на землі, що не допускає такого типу забудови
- Після введення в експлуатацію виявляється, що частина об’єкта є самочинним будівництвом
- Схема інвестування – не відповідає вимогам закону
Що входить до перевірки новобудови
Чотири ключові блоки, які дають повну картину надійності об’єкта та безпечності угоди.
1. Перевірка забудовника та юридична чистота договору
- Перевірка реєстраційних даних та корпоративної структури забудовника
- Аналіз фінансового стану: наявність боргів, виконавчих проваджень, процедур банкрутства
- Перевірка судових спорів за участю забудовника та пов’язаних компаній
- Юридичний аналіз договору купівлі-продажу або інвестування на предмет кабальних умов
- Оцінка балансу відповідальності між покупцем і забудовником у договорі
- Перевірка повноважень особи, що підписує договір від імені забудовника
- Аналіз схеми продажу (ФФБ, ФОН, форвардний контракт, попередній договір тощо)
2. Перевірка землі та дозвільної документації
- Перевірка права власності, оренди, суперфіцію на земельну ділянку під будівництвом
- Відповідність цільового призначення землі типу об’єкта
- Перевірка наявності та дійсності декларації або дозволу на будівництво
- Аналіз містобудівних умов та обмежень (МУО): поверховість, щільність, відступи
- Наявність арештів, іпотек та обтяжень на земельну ділянку
- Перевірка охоронних зон, червоних ліній та інших містобудівних обмежень
4. Оцінка умов розірвання договору та повернення коштів
- Аналіз умов і порядку розірвання договору з боку покупця та продавця
- Перевірка строків і механізму повернення коштів при розірванні
- Оцінка штрафних санкцій та утримань при поверненні інвестиції
- Аналіз відповідальності забудовника за прострочення здачі об’єкта
- Перевірка наявності та реалістичності гарантій якості будівництва
- Рекомендації щодо захисту інтересів покупця при укладенні договору
Що ви отримаєте в результаті
Письмовий висновок, який дає відповідь на головне питання: чи можна довіряти цьому забудовнику свої гроші?
Перевірка нерухомості перед купівлею дозволяє заздалегідь виявити юридичні, містобудівні та договірні ризики та прийняти рішення до укладення угоди.
01 Висновок із повним аналізом ризиків об’єкта та забудовника
02 Оцінка надійності забудовника: репутація, судова та виконавча історія
03 Висновок про законність будівництва та відповідність дозвільній документації
04 Аналіз договору з переліком небезпечних умов та рекомендаціями щодо правок
05 Чітка рекомендація: інвестувати / інвестувати після правок договору / відмовитись
Чому GlobalBud Ukraine — а не менеджер з відділу продажу
Менеджер ніколи не розповість вам про ризики, які ховаються за угодою. Ми перевіряємо документи на будівництво, інформацію про забудовника і договір одночасно.
|
Знаємо ринок забудовників зсередини За 15 років ми перевірили сотні забудовників. Ми знаємо їхні типові схеми, реальну репутацію та «підводні» контракти. |
Юристи + будівельники в одній команді За необхідності інженер приїжджає з вами на обʼєкт як в процесі будівництва так і після введення в експлуатацію для складання дефектного акту |
|
Аналізуємо договір — і виправляємо його Ми не просто вказуємо на проблемні пункти. Ми вказуємо які з них критичні, а на які можна «закрити очі» якщо забудовник відмовляється вносити правки в договір |
Незалежна позиція — без конфлікту інтересів Ми не співпрацюємо із забудовниками та не отримуємо від них комісії. Наш клієнт — лише покупець. |
|
Перевіряємо на будь-якому етапі Котлован, будівництво, готовий об’єкт — ми адаптуємо глибину перевірки під ваш етап |
6 з 10 об’єктів мають приховані ризики Це наша статистика за 15 років. Без перевірки ви просто не знаєте, в яку трійку потрапили. |
« Клієнт прийшов до нас за день до підписання попереднього договору на котедж. Земля під будівництвом виявилась в іпотеці банку, а сам забудовник мав 4 відкритих виконавчих провадження. Клієнт не підписав. Через 8 місяців об’єкт заморозили. »
Перевірте забудовника до того, як підпишете договір
Вартість перевірки — кілька годин роботи наших фахівців. Вартість помилки — вся ваша інвестиція та роки судових спорів.
