Перевірка новобудов: квартири, котеджі, дуплекси
Перевірка надійності забудовника та законності будівництва для безпечного інвестування на будь-якому етапі — від котловану до введення в експлуатацію.
| 15+ років спеціалізації на аудиті нерухомості | 1000+ перевірених об’єктів та збережених інвестицій | 6 з 10 перевірених об’єктів мають приховані юридичні ризики |
Чому інвестиція в новобудову — це не завжди безпечно
Красивий відеоролик, менеджер із посмішкою та привабливий прайс — не гарантія того, що ваші гроші повернуться у вигляді квартири. Ось що трапляється насправді:
- Будівництво здійснюється з дозвільною документацією на обʼєкт нижчого класу наслідків
- Цільове призначення землі не відповідає виду обʼєкта будівництва
- Компанія-забудовник має відкриті виконавчі провадження, борги або знаходиться в процедурі банкрутства
- Договір містить кабальні умови: штрафи для покупця за відмову, а для забудовника — жодної відповідальності за прострочення
- Котедж або дуплекс побудований на землі, що не допускає такого типу забудови
- Після введення в експлуатацію виявляється, що частина об’єкта є самочинним будівництвом
- Схема інвестування – не відповідає вимогам закону
Що входить до перевірки новобудови
Чотири ключові блоки, які дають повну картину надійності об’єкта та безпечності угоди.
1. Перевірка забудовника та юридична чистота договору
- Перевірка реєстраційних даних та корпоративної структури забудовника
- Аналіз фінансового стану: наявність боргів, виконавчих проваджень, процедур банкрутства
- Перевірка судових спорів за участю забудовника та пов’язаних компаній
- Юридичний аналіз договору купівлі-продажу або інвестування на предмет кабальних умов
- Оцінка балансу відповідальності між покупцем і забудовником у договорі
- Перевірка повноважень особи, що підписує договір від імені забудовника
- Аналіз схеми продажу (ФФБ, ФОН, форвардний контракт, попередній договір тощо)
2. Перевірка землі та дозвільної документації
- Перевірка права власності, оренди, суперфіцію на земельну ділянку під будівництвом
- Відповідність цільового призначення землі типу об’єкта
- Перевірка наявності та дійсності декларації або дозволу на будівництво
- Аналіз містобудівних умов та обмежень (МУО): поверховість, щільність, відступи
- Наявність арештів, іпотек та обтяжень на земельну ділянку
- Перевірка охоронних зон, червоних ліній та інших містобудівних обмежень
4. Оцінка умов розірвання договору та повернення коштів
- Аналіз умов і порядку розірвання договору з боку покупця та продавця
- Перевірка строків і механізму повернення коштів при розірванні
- Оцінка штрафних санкцій та утримань при поверненні інвестиції
- Аналіз відповідальності забудовника за прострочення здачі об’єкта
- Перевірка наявності та реалістичності гарантій якості будівництва
- Рекомендації щодо захисту інтересів покупця при укладенні договору
Що ви отримаєте в результаті
Письмовий висновок, який дає відповідь на головне питання: чи можна довіряти цьому забудовнику свої гроші?
01 Висновок із повним аналізом ризиків об’єкта та забудовника
02 Оцінка надійності забудовника: репутація, судова та виконавча історія
03 Висновок про законність будівництва та відповідність дозвільній документації
04 Аналіз договору з переліком небезпечних умов та рекомендаціями щодо правок
05 Чітка рекомендація: інвестувати / інвестувати після правок договору / відмовитись
Чому GlobalBud Ukraine — а не менеджер з відділу продажу
Менеджер ніколи не розповість вам про ризики, які ховаються за угодою. Ми перевіряємо документи на будівництво, інформацію про забудовника і договір одночасно.
|
Знаємо ринок забудовників зсередини За 15 років ми перевірили сотні забудовників. Ми знаємо їхні типові схеми, реальну репутацію та «підводні» контракти. |
Юристи + будівельники в одній команді За необхідності інженер приїжджає з вами на обʼєкт як в процесі будівництва так і після введення в експлуатацію для складання дефектного акту |
|
Аналізуємо договір — і виправляємо його Ми не просто вказуємо на проблемні пункти. Ми вказуємо які з них критичні, а на які можна «закрити очі» якщо забудовник відмовляється вносити правки в договір |
Незалежна позиція — без конфлікту інтересів Ми не співпрацюємо із забудовниками та не отримуємо від них комісії. Наш клієнт — лише покупець. |
|
Перевіряємо на будь-якому етапі Котлован, будівництво, готовий об’єкт — ми адаптуємо глибину перевірки під ваш етап |
6 з 10 об’єктів мають приховані ризики Це наша статистика за 15 років. Без перевірки ви просто не знаєте, в яку трійку потрапили. |
« Клієнт прийшов до нас за день до підписання попереднього договору на котедж. Земля під будівництвом виявилась в іпотеці банку, а сам забудовник мав 4 відкритих виконавчих провадження. Клієнт не підписав. Через 8 місяців об’єкт заморозили. »
Перевірте забудовника до того, як підпишете договір
Вартість перевірки — кілька годин роботи наших фахівців. Вартість помилки — вся ваша інвестиція та роки судових спорів.
