Як поділити квартиру на дві окремі?

Поділ квартири на дві та більше окремі в Києві та Київській області в 2026 році

Часто у власників великих квартир виникає необхідність поділити їх на кілька менших квартир. Ба більше, це доволі популярний спосіб інвестування в Україні коли інвестор купляє велику квартиру, в подальшому ділить її на декілька менших і відчужує. 

Вказаний спосіб інвестування може бути досить вигідним оскільки одна квартира площею 120 квадратних метрів коштує менше ніж сума вартості двох квартир по 60 метрів. 

Чому інколи варто поділити нерухомість?

Інколи забудовники продають нерухомість цілими поверхами, а покупці поділяють їх на окремі квартири. Іноді квартиру площею 180 квадратних метрів можуть поділити на 5 окремих квартир. Такі квартири згодом називають “Smart” квартирами. Подібних малогабаритних квартир багато, наприклад, в ЖК Комфорт Таун в Києві.

Для того щоб успішно поділити квартиру на декілька і в подальшому їх використовувати як окремі квартири не достатньо зробити окремий вхід з квартири. Необхідно також здійснити ряд інженерних та юридичних дій для того щоб ці квартири стали повноцінними окремими об’єктами нерухомості та власник отримав на кожну квартиру окремий документ про право власності. 

Які вимоги до поділу нерухомості?

При поділі квартири необхідно, щоб отримана нерухомість була автономною та «повноцінною». Тобто у кожній з новоутворених квартир повинен бути свій санвузол, кухня, житлова кімната та й окремий вхід.

Часто проблему з окремим входом вирішують з допомогою організації тамбура. Для того, щоб нові кухні та санвузли функціонували, крім додаткової гідроізоляції підлоги, знадобиться і організація вентиляції приміщень, щоб виводити вологу та пар/дим за межі квартири.

Процедура поділу

Процедура поділу квартири на окремі відрізняється залежно від того чи відбувається втручання в несучі конструкції.

Якщо при поділі квартири відбувається зміна конфігурації несучих стін – це вид будівельних робіт для початку виконання яких необхідно отримувати необхідні дозвільні документи, а по завершенню таких будівельних робіт необхідно вводити об’єкти в експлуатацію.

Підставою для поділу квартири на дві та більше окремих без втручання в несучі конструкції є висновок про технічну можливість поділу, який надають інженери з відповідними кваліфікаційними сертифікатами. 

Результатом поділу квартири на окремі в обох випадках є отримання витягу з Реєстру речових прав на нерухоме майно, яким підтверджуються права власника на кожну з новоутворених квартир, та в якому вже відображені нові технічні показники нових об’єктів нерухомості.

Розглянемо поділ квартири на прикладі:

Ви власник 5-кімнатної квартири №1 на вулиці Хрещатик у м. Києві загальною площею 200 квадратних метрів. Ви хочете здавати її в оренду або продати частинами, тому що покупців на квартири меншою площею завжди більше і продати легше.

1. Перше що вам необхідно – це визначитися як саме розділити квартиру так щоб втратити мінімальну кількість площі на коридори, тамбури та інші місця загального користування, а також забезпечити всі квартири необхідними комунікаціями (вода, каналізація, вентиляція, опалення тощо) . Розробити ідеальний план розподілу вашої квартири зможуть інженери нашої компанії.
2. Залежно від складності будівельних робіт (чи потрібно зносити чи прорізати несучі стіни тощо) визначитися яким шляхом оформлення дозвільної документації або перереєстрації вам слід йти. У цьому питанні вам допоможуть розібратися наші досвідчені юристи з нерухомості.
3. Вибрати адекватних досвідчених виконавців будівельних робіт, які зможуть швидко та акуратно виконати все необхідне перепланування чи реконструкцію вашої квартири.Також можемо порадити будівельні бригади ГлобалБуд Юкрейн.
4. Після закінчення будівельних робіт, замовити у нашій компанії технічний паспорт БТІ на нові квартири. У нових техпаспортах будуть вказані нові номери квартир (1, 1/1, 1/2 тощо)
5. Реєстрація права власності на нові квартири. При цьому в реєстрі закриватиметься розділ права власності на 5-ти кімнатну квартиру і відкриватиметься, наприклад, 4 розділи на 4 нових однокімнатних квартири (1, 1/1…1/3).
6. При необхідності переоформити або переукласти договори електрику, опалення, воду і т.д. (розділити лічильники)

Строк виконання та вартість робіт

Орієнтовний термін поділу квартири на окремі – 3-5 тижнів. Вартість від 50 тис. грн.

Чому варто звернутись до нас?

Наша компанія ГлобалБуд Юкрейн є суб’єктом господарювання, у складі якого працюють відповідальні виконавці окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію та отримали відповідний сертифікат. Окрім того ми багато років працюємо в сфері поділу квартир будинків на два, три і більше окремих. Маємо досвід супроводження складних поділів об’єктів нерухомості. 

Якщо вам потрібно поділити квартиру чи інший об’єкт нерухомості на кілька окремих об’єктів –  телефонуйте!

Наші спеціалісти радо вас проконсультують!