Містобудівні умови та обмеження для забудови земельних ділянок Киів та область
Що таке містобудівні умови та обмеження? Містобудівні умови та обмеження (МБУО) – це нормативний документ, який визначає планувальні та архітектурні вимоги до проектування і зведення будівель і споруд.
Він регламентує такі обов’язкові для виконання параметри, як:
- висота будівель,
- кількість поверхів,
- щільність розташування об’єктів забудови,
- мінімальні відстані від червоних ліній і меж земельної ділянки,
- благоустрій та озеленення території тощо.
Для чого необхідно отримувати МБУО?
Отримання МБУО є обов’язковим кроком при проектуванні нового будівництва або реконструкції об’єктів категорії складності СС1 (окрім випадків, коли будівництво проводиться на основі будівельного паспорту), СС2 та СС3.
Як отримати МБУО?
Для отримання МБУО потрібно подати заяву з пакетом необхідних документів через ЦНАП або портал “Дія”. Через цей портал заявка надійде на належний орган містобудівної діяльності та архітектури.
Наступний пакет документів додається до заяви:
- Документ що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою чи договір суперфіції (копія)
- Документ на право власності на об’єкт (будівлю чи споруду) або погодження від власника нерухомості .
- Викопіювання з Топо-геодезичний план (викопіювання) М 1:2000.
- Оригінал містобудівного розрахунку, з основними параметрами будівництва та інвестиційні наміри замовника.
Причини відмови у видачі МБУО
Відмовити у видачі МБУО можуть з таких причин:
- Подано неповний пакет документів.
- Встановлено недостовірність даних у заяві або додаткових документах.
- Наміри забудови не відповідають місцевій містобудівній документації.
Невідповідність намірів забудови найчастіше є причиною відмови. Це може означати, що запланований об’єкт не відповідає генеральному плану населеного пункту, детальному плану території або функціональній зоні, на якій знаходиться земельна ділянка (житлова, садибна забудова, зона промисловості, рекреаційна зона тощо).
Також це може бути пов’язано з тим, що проектований об’єкт не відповідає вимогам ДБН чи цільовому призначенню земельної ділянки.
Строк видачі МБУО
Видача МБУО здійснюється протягом 10 робочих днів з моменту реєстрації заяви. Якщо є підстави для відмови, відповідне рішення також приймається в цей строк.
Термін дії МБУО
Містобудівні умови та обмеження діють до завершення будівництва. У разі зміни замовника будівництва, МБУО залишаються чинними.
Зміни до МБУО можуть бути внесені за заявою замовника або за рішенням суду. Скасування МБУО можливе за заявою замовника або за рішенням суду.
Коли не потрібно отримувати МБУО?
Отримання МБУО не є необхідним для:
- тимчасові споруди для комерційної діяльності,
- зовнішня реклама, малі архітектурні форми (МАФ), огородження територій і ділянок,
- будівництва будинків площею до 300 кв.м не вище двох поверхів (включаючи мансарду) з господарськими будівлями і спорудами, індивідуальними гаражами на підставі будівельного паспорту,
- реконструкції житлових та нежитлових приміщень без зміни зовнішньої конфігурації та функціонального призначення,
- розміщення антен, кондиціонерів, витяжок тощо,
- реставрації та капітального ремонту будівель і споруд,
- обладнання будівель засобами для доступу маломобільних груп населення.
Повний перелік випадків наведено у Наказі Мінрегіонбуду № 289 від 06.11.2017 року.
Реєстрація МБУО в ЄДЕССБ
МБУО підлягають обов’язковій реєстрації. Якщо МБУО видані до 01.09.2020 року і відомості про них не внесені до ЄДЕССБ, їх необхідно зареєструвати.
Хто може здійснити реєстрацію?
Реєстрацію можуть здійснити:
- відповідний орган містобудування та архітектури за заявою замовника будівництва,
- проектант,
- замовник будівництва, якщо проектна документація датована до 01.08.2021 року.
Чому варто звертатись в ГлобалБуд Юкрейн?
Спеціалісти нашої компанії мають всі необхідні компетенції і сертифікати для того щоб максимально прискорити і спростити для вас процес отримання містобудівних умов та обмежень.
Заповнюйте форму нижче і довірте це питання нам!
Зв’язатися з нами
