Декларация и уведомление о строительных работах
До внесения изменений в закон Украины “О регулировании градостроительной деятельности” существовала трехступенчатая система разрешительных документов на начало строительных работ, среди которых была также декларация о начале выполнения строительных работ.
Так, заказчик имел право выполнять строительные работы после:
- направления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ центральному органу государственного архитектурно-строительного контроля – относительно объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта
- регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ – по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности;
- выдачи заказчику разрешения на выполнение строительных работ – в отношении объектов строительства, относящихся к IV и V категориям сложности.
В настоящее время существует двухступенчатая система разрешительных документов: уведомление о начале выполнения строительных работ и разрешение на начало строительных работ. Кроме того, объекты строительства в зависимости от их харектеристик классифицируются не по пяти категориям сложности, как это было раньше, а делятся на три класса последствий (ответственности): СС1, СС2, СС3.
Соответственно в настоящее время декларация о начале строительных работ не регистрируется в качестве документа, который дает право на начало строительных работ. Однако, в ряде случаев, когда строительство началось еще до внесения изменений в закон могут иметь место случаи, когда такое строительство осуществляется на основании декларации на начало строительных работ.
На данный момент основанием для начала строительных работ является или сообщение о начале выполнения строительных работ и разрешение на начало строительных работ.
Уведомление о начале выполнения строительных работ оформляется для небольших объектов строительства и в зависимости от размера объекта строительства может быть подано:
- на основании строительного паспорта (при строительстве индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка, высотой не более 2 этажей + мансарда)
- на основании МБУО – для объектов строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями СС1.
Разрешение на выполнение строительных работ получается для крупных объектов, которые по классу последствий относятся к СС2 и СС3
Если у вас возникли трудности с получением разрешительных документов, или возникла необходимость правильно определить класс последствий (ответственности) объекта, который вы планируете построить, специалисты нашей компании помогут это сделать максимально быстро и с минимальными затратами.
Связаться с нами
Частые вопросы - Декларация о начале строительных работ
- Что такое декларация на строительство и зачем она нужна?
Декларация о начале строительных работ до внесения изменений в законодательство был одним из документов дававшим право на начало выполнения строительных работ – в отношении объектов строительства, относящихся к I-III категориям сложности.
В настоящее время законодательство предусматривает всего два вида разрешительных документов на начало строительных работ: уведомление о начале выполнения строительных работ и разрешение на начало строительных работ.
- Кто должен подавать декларацию о начале строительных работ?
Декларацию о начале строительных работ должен подать застройщик, который является лицом, осуществляющим строительство или является Заказчиком его выполнения.
- Какие документы необходимо предоставить при подаче декларации о начале строительных работ?
Для подачи заявления на разрешение на строительство необходимо оформить и согласовать всю необходимую по закону документацию, пройти экспертизу проектной документации, заключить договор авторского и технического надзора за проектом, заключить договор генподряда, а также заполнить стандартную форму заявления.
- Где можно проверить информацию о регистрации уведомления о начале работ?
Информацию о регистрации уведомления о начале работ или декларации можно проверить на сайте ДІАМ. Если декларация не была зарегистрирована по какой-либо причине, то вам придет отказ с замечаниями, их необходимо будет устранить и переподать документы.
- Какие последствия могут возникнуть при отсутствии декларации о начале строительных работ?
Отсутствие декларации о начале строительных работ может привести к штрафам и остановке строительства, а также к сносу построек и административной ответственности. Чаще всего, без декларации о начале строительства объект не будет зарегистрирован в государственном реестре объектов недвижимости.
- Как получить декларацию на начало строительных работ в Киеве?
Для получения декларации на начало строительных работ в Киеве необходимо выполнить подготовительные работы, включающие получение строительного паспорта, картографического материала и градостроительных условий, и ограничений для построек класса СС2 и СС3. Застройщику следует собрать вышеперечисленные документы в соответствующих органах.
Добрый день. Мне нужна декларация на строительные работы.
Начала ремонт в квартире, пришли работники жека и говорят что у меня должны быть документы:
1. Декларация или уведомление о начале строительных работ
2. Рабочий проект
3. Согласование паспорта фасадов
4. Право собственности на недвижимость
5. Технический паспорт
Я могу заказать эти документы у вас?
Здравствуйте, Мария.
Мы можем изготовить для вас рабочий проект реконструкции квартиры и заполнить и подать декларацию на начало строительных работ.
Вы меняете фасад вашего многоквартирного дома? Мы также можем сделать технический паспорт на вашу недвижимость. Однако право собственности у вас должно быть.
Возможно у вас есть инвестиционный договор или другие документы подтверждающие что квартира принадлежит именно Вам.
К сожалению, из вашего сообщения тяжело понять все нюансы. Свяжитесь с нами по указанным телефонам и мы точно сообщим вам стоимость и сроки для получения нужных вам разрешений.