УЗАКОНИВАНИЕ ГАРАЖА – ЗАЧЕМ ЭТО ДЕЛАТЬ?

Самовольное размещение гаража является одним из самых популярных видов незаконного строительства в нашей стране. По статистике около 10% гаражного фонда Украины является либо полностью незаконными постройками, либо построенными с нарушениями действующего законодательства. Это говорит и том, что органы местного самоуправления могут принять решение о сносе незаконного строения без выплаты компенсации ее владельцу. Чтобы избежать эту крайне неприятную ситуацию, специалисты компании ГлобалБуд Юкоейн советуют своевременно узаконить гараж в Киеве. Процедура легализации может видоизменяться в зависимости от расположения и типа строения.

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ГАРАЖ В УКРАИНЕ

Первый вопрос, который потребует решения – хозяин гаража будет владельцем земли, на которой расположено строение, или будет лишь ее использовать (арендовать).

Сразу же следует добавить, что металлические гаражи («ракушка») являются некапитальными строениями. Это значит, что их местоположение можно будет легко сменить без повреждения конструкции и нарушения функциональности, если того потребует ситуация. С такими объектами дела обстоят легче всего, так как чтобы узаконить гараж такого типа, гражданину потребуется лишь оформить право на землю, на которой он будет располагаться, либо же взять ее в аренду.

Иная ситуация будет при регистрации капитального гаража. В этом случае придется не только получить право владения или взять в пользование земельный участок, а и получить право собственности на сам гараж в установленном законом порядке.

Порядок прохождения этой процедуры регулируется положениями ГКУ и специальным законом Украины, а также другими нормами и актами.

Чтобы узаконить гараж в Киеве, нужно будет учесть его расположение, которое может быть следующим:

  1. двор многоквартирного дома;
  2. территория частного земельного участка;
  3. гаражный кооператив.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ГАРАЖ ВО ДВОРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

В случае такого расположения гаража, пройти регистрацию будет непросто. Это обусловлено тем, что двор является собственностью всех жильцов дома на общем основании и не подлежат приватизации. Нужно получить землю под гараж, которая находится в отдалении от дома площадью 0,01 га. Для этого нужно будет получить положительное решение городского совета. Потребуется согласовать данное решение со всеми соседями, ЖЭКом или ОСМД.

Затем нужно будет сделать следующее:

  1. согласовать условия, касающиеся пространственного планирования;
  2. начать подготовку проектной документации;
  3. подать уведомление о начале строительных работ;
  4. когда работы будут закончены, технический паспорт на основе результатов технической инвентаризации объекта;
  5. направить декларацию о вводе в эксплуатацию в ГАСК;
  6. внести данные о гараже в госреестр,зарегистрировав право собственности на него.

ПРОЦЕДУРА УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ НА ТЕРРИТОРИИ ДВОРА ЧАСТНОГО ДОМА

Согласно статьи 376 ГКУ, гараж, расположенный на территории частного домовладения без оформления всей необходимой документации, является незаконно построенным объектом. В этом случае обязательно потребуется зарегистрировать гараж, так как в ином случае его «владелец» подвержен риску административного наказания и лишен всех прав на данную недвижимость.

Стоит отметить, что на установку металлической гаражной конструкции ограничений в таком случае не будет, так как это некапитальное строение. Данная статья касается только капитальных гаражей, которые подлежат обязательной регистрации.

Процедура в данном случае мало чем будет отличаться от той, что была описана выше. До начала выполнения работ потребуется получить разрешение на постройку, так как без него будет возможно следующее:

  1. гараж не будет подлежать регистрации;
  2. отказ от земли, на которой будет располагаться эта постройка, будет невозможен;
  3. 3. инспекция ГАСК может наложить на владельца штраф.

Если уже случилось так, что по каким-либо причинам вовремя пройти такую процедуру не удалось, то узаконить гараж нужно будет как можно скорее. В этом случае гражданину потребуется выполнить следующие действия:

  1. инженер, обладающий квалификационным сертификатом, должен будет провести техническую инвентаризацию гаража;
  2. изготовить техпаспорт гаража с отметкой о прохождении технического обследования;
  3. направить декларацию, свидетельствующую о готовности объекта, в ГАСК;
  4. внести соответствующие записи о регистрации в госреестр.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ГАРАЖ КИЕВ В КООПЕРАТИВЕ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ

Пройти данную процедуру будет необходимо, чтобы в случае закрытия кооператива и сносе гаража не остаться без денежной компенсации. Кроме этого, без законного оформления такой гараж невозможно будет продать или сдать в аренду.

Регистрация такого объекта должна пройти в установленном законом порядке. Необходимым условием является наличие официально выделенной кооперативу земли срок аренды, которой еще не истек.

Порядок действий по узакониванию гаража в гаражном кооперативе схож с раннее описанными случаями.

В любом случае, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и обойти все подводные камни при таких процедурах, следует обратиться в компанию ГлобалБуд Юкрейн, специалисты которой помогут в решении вопросов любой сложности.

Получить более подробную информацию вы можете получить по телефонам, указанным ниже. Звоните!