Обстеження зруйнованої нерухомості в Івано-Франківську: як зберегти те, що ще можна врятувати
Івано-Франківськ неодноразово відчував на собі руйнівну силу війни. Ракетні та дронові атаки залишили по собі пошкоджені багатоповерхівки, дитячі садки, ліцеї, бібліотеки, церковні споруди. Вибухи, які лунали в різних куточках міста, забрали життя та здоров’я мирних мешканців. Для тисяч родин постало болюче запитання: чи можна повернутися додому, чи безпечно там перебувати, чи взагалі можна відновити зруйноване житло? Технічне обстеження зруйнованої нерухомості — це перший крок до відповіді на ці запитання. Воно дає змогу оцінити реальний стан конструкцій, визначити обсяг необхідних робіт та зрозуміти, чи варто боротися за відновлення.
Коли без обстеження не обійтися
Після будь-якого обстрілу, навіть якщо пошкодження здаються незначними, важливо провести технічну діагностику. Особливо це стосується випадків, коли:
- постраждали багатоквартирні будинки — там, де є спільні конструкції, ризики для всіх мешканців однакові;
- ви плануєте звертатися за державною допомогою або страховим відшкодуванням;
- ви хочете продати пошкоджене майно або, навпаки, купити зруйнований об’єкт для подальшого відновлення;
- ви не впевнені, чи безпечно взагалі перебувати в будівлі.
Обстеження допомагає уникнути трагедій: приховані тріщини в несучих конструкціях можуть призвести до обвалення навіть без видимого навантаження.
Які дефекти найчастіше виявляються під час обстеження
На основі досвіду технічних оглядів об’єктів, пошкоджених внаслідок бойових дій, експерти найчастіше фіксують:
- Вибиті вікна та двері — це не лише проблема комфорту, а й порушення герметичності будівлі, що призводить до зволоження внутрішніх конструкцій.
- Тріщини на фасадах та в місцях стиків плит — свідчення впливу вибухової хвилі, яка могла послабити несучі елементи.
- Пошкодження покрівлі — через уламки або перепади тиску, що створює ризик протікань.
- Приховані деформації арматури — виявити їх можна лише за допомогою ультразвукового контролю.
- Термічні ураження від пожеж — під час атак часто виникають пожежі, які змінюють структуру бетону та цегли, знижуючи їх міцність.
Особливу небезпеку становлять мікротріщини в бетоні, які не видно оком. Про те, як перевірка тепловізором допомагає виявити приховані дефекти, читайте у нашій статті.
Що входить до обстеження зруйнованої нерухомості
Комплекс заходів включає:
- аналіз наявної проєктної та виконавчої документації;
- візуальне обстеження конструкцій із фіксацією дефектів: тріщин, деформацій, осипань, слідів вологи, корозії та термічних уражень;
- інструментальне обстеження несучих конструкцій: геодезичні вимірювання вертикальних та горизонтальних деформацій, ультразвукова дефектоскопія бетону, ендоскопічне обстеження прихованих порожнин, тепловізійна діагностика;
- визначення категорії технічного стану згідно з ДСТУ 9273:2024;
- розрахунок залишкової несучої здатності конструкцій та прогноз подальшого руйнування;
- лабораторні дослідження зразків матеріалів (за потреби).
Як проходить обстеження
Процедура технічного обстеження будується за таким алгоритмом:
- Попередній аналіз. Вивчення наявної документації, визначення зон руйнувань, оцінка безпеки доступу до об’єкта.
- Візуальне обстеження. Фіксація видимих дефектів: тріщин, деформацій, осипань, слідів вологи, корозії та термічних уражень.
- Інструментальне обстеження. Геодезичні вимірювання, ультразвукова дефектоскопія, тепловізійна діагностика.
- Розрахунок технічного стану. Визначення категорії пошкоджень за результатами огляду відповідно до чинних ДБН.
- Підготовка технічного звіту. Документ із зазначенням ступеня пошкодження, стану конструктивних елементів, прогнозу подальшого руйнування або стабільності, рекомендацій щодо відновлення, посилення або демонтажу.
Що отримує замовник
Замовник отримує технічний звіт, який містить:
- оцінку технічного стану будівлі та окремих конструкцій;
- перелік виявлених дефектів із посиланнями на ДБН;
- розрахунки залишкової несучої здатності;
- висновок про категорію технічного стану (працездатний, обмежено працездатний, аварійний, непридатний до експлуатації);
- рекомендації щодо подальших дій (відновлення, посилення, знесення).
Звіт реєструється в ЄДЕССБ, що надає йому юридичної сили. Процес підготовки технічного звіту про руйнування будівлі або споруди є окремим етапом, який вимагає професійного підходу та належного оформлення.
Вартість та строки
Вартість технічного обстеження визначається індивідуально для кожного об’єкта. Основними факторами ціноутворення є площа будівлі, ступінь руйнувань, кількість конструктивних елементів, що потребують інструментальної діагностики, а також необхідність використання спеціального обладнання. Строки виконання робіт залежать від масштабу пошкоджень та складності обстеження. Компанія GlobalBud Ukraine забезпечує повний цикл технічного обстеження об’єктів нерухомості з подальшою реєстрацією звіту в ЄДЕССБ.
Часті запитання
Чи можна провести обстеження зруйнованої нерухомості без проєктної документації?
Так, обстеження проводиться на підставі фактичного стану конструкцій. Відсутність проєктної документації не є перешкодою для виконання робіт.
Як враховуються пошкодження від пожеж під час обстеження?
Пошкодження від пожеж фіксуються окремо — оцінюється втрата міцності бетону та цегли внаслідок високотемпературного впливу, стан арматури, наявність деформацій від термічних напружень. Для цього застосовуються спеціальні методи діагностики, зокрема тепловізійне обстеження та лабораторні дослідження зразків матеріалів.
Які наслідки можуть бути у разі відсутності технічного обстеження зруйнованої нерухомості?
Відсутність технічного обстеження унеможливлює отримання компенсації за пошкоджене майно, а також прийняття обґрунтованого рішення про відновлення, реконструкцію або знесення об’єкта. Крім того, експлуатація пошкодженої будівлі без належного обстеження створює загрозу для життя та здоров’я людей.
