Узаконить самострой

Самострой – это самовольно возведенный объект, строительство которого не было разрешено, а также происходило с нарушением законодательства. Также в таком случае отсутствует любая документация, необходимая для начала и легального проведения строительных работ.

В случае если разрешение на строительство было получено, а сам процесс не соответствует установленным нормам и правилам, такая постройка также является самостроем. Чтобы избежать штрафов, а также стать собственником такого строения, следует узаконить самовольную постройку в Киеве.

При отсутствии документов, которые подтверждают факт того, что вы являетесь собственником, вам будут запрещены все сделки купли-продажи имущества и его дарение. Также в таком случае недвижимость нельзя будет оставить в залог и передать в наследство. Если следовать 331 статье Гражданского кодекса, возможность получения прав на недвижимость появится только после получения свидетельства о факте регистрации объекта, выданного государством. Узаконить самострой в Киеве можно в любое время, а именно до начала и после завершения строительных работ.

Приобретенный и полученный в наследство самострой

Узаконить самострой не так уж и просто. Даже если вы получили такое незаконное имущество в наследство либо приобрели со вторых рук, его следует обязательно легализовать.

Если помимо прав на возведенное сооружение у владельца нет прав на землю, на которой оно было построено – тогда решение этого вопроса, чаще всего, возможно только с помощью подачи судебного иска. Таким образом, лицо подает запрос с просьбой признать его права на унаследованную недвижимость.

В том случае, когда суд вынес положительный ответ, следует легализовать самовольно возведенный объект, а также заказать паспорт БТИ, присвоить кадастровый номер и получить выписку из ГЗК (государственного земельного кадастра). Данные документы необходимы для начала законной эксплуатации такого рода постройки.

Как узаконить самострой Киев, построенный на чужом земельном участке

При отсутствии документов на землю, на которой построен незаконный объект, можно освидетельствовать факт двойного нарушения закона, а именно:

  1. нарушение прав истинного владельца земли, которым может быть государство, орган власти, юр. или физ. лицо;
  2. нарушение всех норм и правил постройки, а именно ее возведение без сопутствующей документации.

Может возникнуть ситуация, когда истинный владелец земли проявит свое несогласие с фактом ее использования. В таком случае узаконить самовольную постройку будет очень сложно.

Закон запрещает строительство в таких местах как заповедники, сельскохозяйственные зоны, прибрежные полосы. Да и получить в данных районах землю будет очень непросто.

Если земля находится за пределами таких участков и владелец согласен пройти процедуру легализации строительных работ, проблема незаконного перехода будет решена, в случае выполнения следующих пунктов:

  1. приватизация земельного участка;
  2. заключение договора аренды;
  3. перепродажа земли;
  4. заключение договора с землевладельцем, свидетельствующим о его разрешении на застройку.

Самовольно возведенный объект: способы его легализации

Узаконить данную постройку можно двумя путями: через суд и официальные органы. Судебный процесс не всегда желателен, так как такая процедура отнимет иного времени и средств, а также подвергнет заявителя серьезным рискам и узаконить самострой будет нелегко. Оппонент (в большинстве случаев это ГАСК) может предоставить весомые аргументы, свидетельствующие о том, что такой объект не может быть признан легальным. Выиграть суд довольно сложно и финансово затратно, поэтому этот путь следует оставить на самый крайний случай.

Даже после того, как суд признал вас собственником, это не дает вам право вводить такую постройку в эксплуатацию. Разрешение на это можно получить только после предоставления документов, которые фиксируют факт того, что строение соответствует всем требованиям, установленным законодательством в отношении жилых или нежилых помещений.

Действия, которые следует выполнить, чтобы узаконить самовольную постройку Киев

Чтобы не законный дом стал легальным, следует:

  1. оформить стройпаспорт на проведение строительных работ по возведению зданий не более 300 м2, а также не выше 2-х этажей;
  2. получить градостроительные условия для возведения построек с теми же характеристиками;
  3. заказать проект для готового сооружения;
  4. заявить в ГАСИ о начале строительства;
  5. провести тех.обследование строения с помощью специализированных компаний;
  6. зарегистрировать декларацию в ГАСИ о начале эксплуатации объекта;
  7. присвоить почтовый адрес;
  8. получить свидетельство о вашем праве собственности.

Узаконивание самостроя это тяжелый и многоуровневый процесс. Поэтому, чтобы узаконить самовольную постройку следует обратиться к специалистам компании ГлобалБуд Юкрейн.

Звоните!