Как узаконить самострой в Киеве и Киевской Области

самострой в Киеве

С вопросам узаконивания самовольного строительства реконструкции или перепланировки сталкиваются не только физлица, но и юридические лица, владеющие недвижимостью или арендующие её. Это связано с тем что во время эксплуатации здания часто возникает необходимость его улучшения. К примеру пристроить тамбур или отгородить помещение склада от основных площадей и т.д. Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услугу по узаконению самостроя.

В нашей компании работают опытные инженеры и юристы, знающие законодательство Украины в области легализации строительства. Ниже будут расписаны основные пути узаконивания строений в зависимости от их года постройки и площади.

Как узаконить дом, сарай или другие постройки на вашем участке?

1. Если здание или строение было построено между 1992 и 2015 годом.

Приказом Минрегионстроя №79 объявлена строительная амнистия: жилая и сельскохозяйственная недвижимость I и II категорий сложности подлежит упрощенной легализации. Важное условие — период постройки с 5 августа 1992 до 2015 года. Порядок предусматривает освобождение от уплаты любых штрафов, а также требует гораздо меньше документов.

Если вы самовольно построили, к примеру садовый дом, то сейчас для его узаконивания вам нужно:

  • сделать технический паспорт БТИ с отметкой о техническом состоянии здания или сооружения;
  • заполнить декларацию о введении в эксплуатацию;
  • подать декларации через ЦНАП;
  • при необходимости устранить замечания и перепадать декларацию;
  • получить уникальный регистрационный номер декларации;
  • зарегистрировать право собственности у нотариуса (государственного регистратора.)

Ориентировочное время узаконивания по этому пути — до 1 месяца.

2. Если здание или сооружение построено после 2015 года

К сожалению этот тип строений уже не попадает под амнистию и следовательно вы попадаете под действие административного правонарушения. За самовольное строительство предусмотрен штраф от 1200 грн до 30 000 грн для физических лиц и до 400 000 для юридических лиц. В зависимости от характеристик строения (площади, класса последствий и т.д.)

В общих чертах алгоритм узаконивания следующий (на примере дома площадью до 300 кв.м.):

  • вы пишете заявление в ДАБІ (ДІАМ) с просьбой выйти к вам с проверкой;
  • оплачиваете штраф;
  • получаете строительный паспорт;
  • подаёте «Повідомлеення» о начале строительных работ в ДАБІ через ЦНАП;
  • делает технический паспорт БТИ (заказывается в нашей компании);
  • заполняете декларацию о вводе в эксплуатацию и подаёте её через ЦНАП в ДАБІ;
  • получаете уникальный номер регистрации декларации;
  • обращаетесь к нотариусу и регистрируете право собственности в гос. реестре

Узаконить недвижимость, построенную до 5 августа 1992 года

До 05.08.1992 года на уровне законодательства не существовало нормативных документов, требующих обязательного введения в эксплуатацию объектов частной застройки. Поэтому узаконить самострой можно без штрафных санкций, имея на руках технический паспорт с подтвержденной датой постройки. Иногда для легализации требуется фото самовольного строения, для визуального подтверждения его «почтенного возраста».

узаконить самострой в киеве

Проводить процедуру приема строительства в эксплуатацию, а также получать соответствующие сертификаты в ДІАМ (ДАБІ) не требуется. Однако на практике, без грамотного юридического сопровождения, чиновники на местах неправомерно требуют проходить процедуру в общем порядке.

Свяжитесь с нами для узаконивания ваших построек!

+38(073) 499 54 40

+38(098) 908 77 76

+38(050) 697 78 54

Что такое самострой?

Самострой — это объект недвижимости, который построен без получения необходимых разрешений. Типичные признаки самовольной постройки:

  • Строительство на участке, который официально не находится в собственности или аренде собственника, а местное самоуправление не выдавало разрешения на проведение каких-либо строительных работ.
  • Строительство на подходящей земле, но без должного оформления проектной документации или с серьезными нарушениями действующих норм и правил.
  • Перепланировки, ремонт, реставрация без разрешающих документов и с нарушениями ДБН (Державні Будівельні Норми України).

Самовольная застройка возникает вследствие сложности при получении разрешительных документов или по незнанию действующего законодательства. Однако узаконивание самостроя в Киеве — необходимая процедура, если в будущем предполагаются любые значимые операции с недвижимостью: продажа, обмен, дарение, переоформление, получение кредита под залог.

Процедура легализации самовольного строительства

  • Получение стройпаспорта или градостроительных условий (дома площадью свыше 300 м2).
  • Разработка и согласование проекта.
  • Оформление разрешения на начало строительных работ.
  • Техинвентаризация, изготовление паспорта БТИ.
  • Ввод самостроя в эксплуатацию.
  • Оплата паевого взноса (здания более 300 м2).
  • Присвоении почтового адреса.
  • Получение свидетельства о собственности.

Узаконить самострой через суд

Существует практика узаконивания недвижимости через решение суда. Однако мы рекомендуем нашим клиентам прибегать к такому способу только в крайних случаях. Так как легализация (узаконивание) через суду имеет свою цену:

  1. Сроки получения судебного решения не известны;
  2. Гарантий положительного решения нет;
  3. Трудности на этапе регистрации решения суда;
  4. Риск отмены решения прокуратурой.

Почему за узакониванием самостроя следует обратиться к нам?

Приобретенный и полученный в наследство самострой
  • Гарантия результата. Мы тщательно изучаем самовольный объект строительства, разрабатываем стратегию, следуя которой можем точно гарантировать положительный результат.
  • Проблемные объекты. Беремся за дела любой сложности. Благодаря опыту наших юристов узакониваем постройки, от которых отказываются другие фирмы.
  • Бесплатная консультация. Задайте вопросы в любой удобной форме. Первичное обращение бесплатно!

Самострой – это самовольно возведенный объект, строительство которого не было разрешено, а также происходило с нарушением законодательства. Также в таком случае отсутствует любая документация, необходимая для начала и легального проведения строительных работ.

В случае если разрешение на строительство было получено, а сам процесс не соответствует установленным нормам и правилам, такая постройка также является самостроем. Чтобы избежать штрафов, а также стать собственником такого строения, следует узаконить самовольную постройку в Киеве.

При отсутствии документов, которые подтверждают факт того, что вы являетесь собственником, вам будут запрещены все сделки купли-продажи имущества и его дарение. Также в таком случае недвижимость нельзя будет оставить в залог. Если следовать 331 статье Гражданского кодекса, возможность получения прав на недвижимость появится только после получения свидетельства о факте регистрации объекта, выданного государством. Узаконить самострой в Киеве можно в любое время, а именно до начала и после завершения строительных работ.

Полученный в наследство самострой

Узаконить самострой не так уж и просто. Даже если вы получили такое незаконное имущество в наследство либо приобрели со вторых рук, его следует обязательно легализовать.

Если помимо прав на возведенное сооружение у владельца нет прав на землю, на которой оно было построено – тогда решение этого вопроса, чаще всего, возможно только с помощью подачи судебного иска. Таким образом, лицо подает запрос с просьбой признать его права на унаследованную недвижимость.

В том случае, когда суд вынес положительный ответ, следует легализовать самовольно возведенный объект, а также заказать паспорт БТИ, присвоить кадастровый номер и получить выписку из ГЗК (государственного земельного кадастра). Данные документы необходимы для начала законной эксплуатации такого рода постройки.

Как узаконить самострой, построенный на чужом земельном участке

При отсутствии документов на землю, на которой построен незаконный объект, можно освидетельствовать факт двойного нарушения закона, а именно:

Узаконить самострой Киев
  • нарушение прав истинного владельца земли, которым может быть государство, орган власти, юр. или физ. лицо;
  • нарушение всех норм и правил постройки, а именно ее возведение без сопутствующей документации.

Может возникнуть ситуация, когда истинный владелец земли проявит свое несогласие с фактом ее использования. В таком случае узаконить самовольную постройку будет очень сложно.

Закон запрещает строительство в таких местах как заповедники, сельскохозяйственные зоны, прибрежные полосы. Да и получить в данных районах землю будет очень непросто.

Если земля находится за пределами таких участков и владелец согласен пройти процедуру легализации строительных работ, проблема незаконного перехода будет решена, в случае выполнения следующих пунктов:

  • приватизация земельного участка;
  • заключение договора аренды;
  • перепродажа земли;
  • заключение договора с землевладельцем, свидетельствующим о его разрешении на застройку.

Самовольно возведенный объект: способы его легализации

Узаконить данную постройку можно двумя путями: через суд и официальные органы. Судебный процесс не всегда желателен, так как такая процедура отнимет много времени и средств, а также подвергнет заявителя серьезным рискам и узаконить самострой будет нелегко. Оппонент (в большинстве случаев это ГАСК) может предоставить весомые аргументы, свидетельствующие о том, что такой объект не может быть признан легальным. Выиграть суд довольно сложно и финансово затратно, поэтому этот путь следует оставить на самый крайний случай.

Даже после того, как суд признал вас собственником, это не дает вам право вводить такую постройку в эксплуатацию. Разрешение на это можно получить только после предоставления документов, которые фиксируют факт того, что строение соответствует всем требованиям, установленным законодательством в отношении жилых или нежилых помещений.

Действия, которые следует выполнить, чтобы узаконить самовольную постройку

Чтобы не законный дом стал легальным, следует:

  • оформить стройпаспорт на проведение строительных работ по возведению зданий не более 300 м2, а также не выше 2-х этажей;
  • получить градостроительные условия для возведения построек с теми же характеристиками;
  • заказать проект для готового сооружения;
  • заявить в ДАБИ (ДІАМ) о начале строительства;
  • провести тех.обследование строения с помощью специализированных компаний;
  • зарегистрировать декларацию в ДАБИ (ДІАМ) о начале эксплуатации объекта;
  • присвоить почтовый адрес;
  • получить свидетельство о вашем праве собственности.

Узаконивание самостроя это тяжелый и многоуровневый процесс. Поэтому, чтобы узаконить самовольную постройку следует обратиться к специалистам компании ГлобалБуд Юкрейн.

Звоните!

+38(073) 499 54 40

+38(098) 908 77 76

+38(050) 697 78 54

Связаться с нами

    2 Комментариев

    1. Алексей

      Здравствуйте.
      Мне нужно узаконить самострой в Буче. Прочитал вашу статью, но не понял какой точный путь оформления самостроя нужен мне, если дом очень старый — около 80 лет. Самострой на неприватизированной земле, так как в то время её никто не приватизировал. Дом Строил еще мой дед.
      На участке еще находится сарай, туалет и летняя кухня. Какая стоимость ваших услуг и какие сроки?

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Алексей.
        В вашем случае вводить дом в эксплуатацию не требуется. Необходимо идти через регистрацию права собственности.
        Из вашего сообщения не совсем понятно жилой это дом или дачный.
        От этого зависят нюансы оформления, а следовательно стоимость и сроки. Узаконивание самостроя на неприватизированной земле усложнено, но есть законные механизмы и для этой ситуации. У нас был опыт оформления подобных объектов недвижимости.
        Для более подробной консультации, рекомендуем вам связаться с нами по указанным телефонам.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *