Узаконить перепланировку

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации квартиры или дома, которое не влияет на внешние границы строения. Перепланировка предполагает проведение строительных работ в отдельных помещениях без изменения их функционального назначения. Перепланировка сегодня довольно распространена. Изменение внутреннего пространства жилой недвижимости осуществляется не только новыми владельцами, но часто прежними владельцами, которые хотят сделать свои дома более удобными и комфортными.

Рекомендуем легализовать реконструкцию еще до начала работ, чтобы избежать проблем, связанных с возможным нарушением строительных норм и правил, возникновением конфликтных ситуаций и нанесением ущерба квартирам поблизости и всему дому.

В каких случаях требуется узаконивание перепланировки?

Если вы хотите перепланировать свой дом или квартиру, вы должны сначала уточнить отличие этого процесса от «реконструкции», что также включает изменение внутренней конфигурации квартиры или дома, но в то же время влияет на несущие конструкции и, следовательно, требует более ответственного подхода.

Чтобы продемонстрировать разницу между перепланировкой и реконструкцией, приведем несколько примеров этих двух типов работ.

Ремонт, например, включает в себя:

  • любое изменение ненесущих стен;
  • разборка шкафов и встроенных шкафов;
  • установка перегородок из разных материалов (стекло, гипсокартон, пластик и др.).

Среди наиболее частых примеров реконструкции, обнаруженной в практике нашей компании, которая может нарушать строительные нормы, упомянем следующие работы:

  • увеличение площади ванной комнаты за счет жилых помещений;
  • установить окно или дверь в несущей стене;
  • объединение гостиной или кухни с лоджией (балкон);
  • установка радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • перенос мокрых зон, таких как С/У или ванные комнаты;
  • объединение соседних квартир на одном или нескольких этажах;
  • строительство балконов или пристроек к квартирам на первом этаже.

В каких случаях требуется узаконивание перепланировки?

Приведенные выше примеры показывают, что гораздо проще получить разрешение на ремонт и легализацию, чем восстановить.

Перепланировка должна быть узаконена в случае изменения жилой площади помещений, их количества и относительного положения, например, при выполнении следующих работ:

  • полная или частичная замена ненесущей перегородки;
  • изменение положения проема в ненесущей стене;
  • объединение гостиной с кухней;
  • совмещение отдельных ванных комнат, если стена между ними не является несущей конструкцией и отсутствует вентиляционный канал;
  • увеличение площади ванных комнат или жилых комнат за счет коридоров (в то же время их увеличение из-за сноса встроенных шкафов не может быть легализовано).

Как узаконить перепланировку?

Чтобы узаконить перепланировку жилья, необходимо:

Если перепланировка касается несущих строительных конструкций, точнее, реконструкции, процедура ее легализации включает в себя:

  • разработка проектной документации, для которой необходимо будет заключить договор с проектной организацией, в которой работники имеют право выполнять эту работу, что должно быть подтверждено наличием соответствующего сертификата;
  • заключение договора на проектирование и технический надзор;
  • подать уведомление о начале строительных работ или получить разрешение на строительство в местном государственном контрольном органе по архитектуре и строительству в соответствии с действующим законодательством;
  • после завершения работ по реконструкции — проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта;
  • ввести объект реконструкции в эксплуатацию путем подачи декларации или выдачи сертификата;
  • внесение данных об изменениях в единый реестр прав собственности.

Несоблюдение этих процедур чревато не только административной, но и уголовной ответственностью, если ваши действия угрожают жизни и здоровью людей, а также целостности конструкции всего здания.

Узаконивание перепланировки и реконструкции — это достаточно сложный и ответственный процесс. Специалисты компании ГлобалБуд Юкрейн с удовольствием узаконят вашу перепланировку. Приходите к нам на бесплатную консультацию или звоните!