Як узаконити перепланування квартири чи будинку в Києві та Київській області в 2026 році?
Не має значення з якої причини, але ви все ж таки зважилися на перепланування власної нерухомості. І, якщо ви читаєте цю статтю, у вас виникло питання як узаконити перепланування. Як оформити усі документи на переплановану нерухомість?
Спочатку розберемося що таке перепланування чи реконструкція.
Перепланування – це термін, що означає виконання будівельних робіт, у результаті яких загальна чи житлова площа, або призначення окремих кімнат змінюється внаслідок реконструкції.
Приклад популярного перепланування квартири – це об’єднання житлової кімнати з кухнею, в результаті чого виходить кухня-вітальня або кухня-їдальня. При цьому квартира може перетворитися з двох кімнатної на одну кімнатну, оскільки одна кімната змінює своє функціональне призначення.
Що можна при переплануванні квартири?
При реконструкції квартири допускаються такі роботи:
- демонтаж ненесучих конструкцій;
- демонтаж вбудованих шаф, комор і т.д.;
- заміна дверей (без збільшення отворів);
- організація отворів у ненесучих стінах;
- збільшення житлових кімнат за рахунок коридорів.
Докладний перелік подібних робіт описується в інструкції №127 для інженерів технічної інвентаризації.
Що заборонено під час реконструкції квартири?
- порушувати цілісність вентиляційних каналів;
- знімати звукоізоляційне покриття з підлог та стель;
- порушувати несучі конструкції без розробки проектної документації;
- поєднувати житлові приміщення з кухнею з газовою плитою;
- і т.д.
У будь-якому випадку ви повинні розуміти, що будівельні роботи можна виконувати тільки після подачі повідомлення або отримання дозволу на будівництво. Тому перед початком перепланування квартири радимо проконсультуватися з фахівцями компанії ГлобалБуд Юкрейн.
Як законно перепланувати квартиру?
Якщо ви плануєте втручатись в несучі консрукції будівлі, вам необхідно дотримуватися наступного алгоритму:
- розробити проект реконструкції
- укласти авторський нагляд за проектом
- укласти технічний нагляд над будівництвом.
- подати повідомлення (дозвіл) на початок будівництва
- виконати роботи з реконструкції
- замовити новий Техпаспорт на приміщення
- ввести об’єкт в експлуатацію
- внести зміни до Реєстру прав власності (якщо змінилися площі)
Всю інженерну документацію ви можете замовити в нашій компанії. Також наші фахівці допоможуть в отриманні дозволів на будівництво та в реєстраційних діях.
Чому потрібно узаконити перепланування?
Крім того, що реконструйовану квартиру зі зміненим плануванням неможливо продати, подарувати або взяти під неї кредит, саме перепланування може нести в собі інженерні загрози.
Наприклад, ви неправильно зробили проріз у несучій стіні, внаслідок чого пішла тріщина по всьому будинку і на вас подали до суду ваші сусіди. Рішенням суду, окрім штрафу, може бути також зобов’язання привести квартиру і будинок у попередній стан. Подібні дії можуть бути дуже дорогими.
Звертайтесь до ГлобалБуд Юкрейн
Що робити, якщо перепланування вже зроблено? Головне без паніки! Безвихідних ситуацій немає. Ми допоможемо вам оформити всі необхідні документи для узаконення перепланування та оформлення нового права власності.
Ми працюємо у сфері будівництва та юриспруденції понад 15 років, тому маємо досвід вирішення найкреативніших завдань!
Зв’язатись з нами
Часті питання - Узаконити перепланування
- Як оформити дозвіл на перепланування квартири?
Щоб оформити дозвіл на перепланування квартири, необхідно звернутися до Будівельної інспекції (ДІАМ) та подати декларацію чи повідомлення.
- Які документи необхідні для оформлення дозволу на перепланування квартири?
Для оформлення дозволу на перепланування квартири необхідно надати такі документи: заяву, технічний паспорт на житлове приміщення, проєкт перепланування, згоду всіх власників квартири на перепланування, звіт про стан несучих конструкцій.
- Як довго триває процес оформлення дозволу на перепланування квартири?
Tермін оформлення дозволу на перепланування квартири залежить від різних факторів, включаючи складність перепланування та необхідність проходження експертизи проєкту. У середньому процес оформлення займає від 10 робочих днів.
- Які можуть бути наслідки перепланування без дозволу?
Перепланування квартири без дозволу може призвести до серйозних юридичних наслідків, включаючи штрафи, судові провадження і навіть демонтаж побудованих конструкцій. Крім того, перепланування без дозволу може негативно позначитися на безпеці мешканців та погіршити умови проживання у квартирі.
- Які штрафи передбачені за перепланування без дозволу?
Штрафи за перепланування без дозволу можуть змінюватись в залежності від різних факторів, включаючи характер порушення та його тяжкість. У середньому штрафи за перепланування без дозволу становлять від декількох тисяч до декількох сотень тисяч гривень.