Как узаконить перепланировку квартиры или дома?

узаконить перепланировку

Не имеет значение по какой причине, но вы всё же решились, или возможно уже сделали перепланировку собственной недвижимости. И, рас уж вы читаете эту статью, у вас возник вопрос как узаконить перепланировку? Как оформить все документы на перепланированную недвижимость.

Для начала разберёмся что такое перепланировка или реконструкция.

Перепланировка – это термин обозначающий выполнение строительных работ, в результате которых общая или жилая площадь, или назначение отдельных комнат меняется в следствии реконструкции.

Пример частой перепланировки квартиры – это объединение жилой комнаты с кухней в результате чего получается кухня-гостиная или кухня-столовая. При этом квартира может превратиться из двух комнатной в одно комнатную, так как одна комната меняет свое функциональное назначение.

Что допускается при перепланировке квартиры?

При реконструкции квартиры допускаются следующие работы:

  • демонтаж ненесущих конструкций
  • демонтаж встроенных шкафов, кладовок и т.д.
  • замена дверей (без увеличения проёмов)
  • устройство проёмов в ненесущих стенах
  • увеличение жилых комнат за счет коридоров;

Подробный перечень подобных работ описывается в инструкции №127 для инженеров технической инвентаризации.

Что запрещено при реконструкции квартиры?

нарушать целостность вентиляционных каналов

— снимать звукоизоляционное покрытие с полов и потолков

— нарушать несущие конструкции без разработки проектной документации

— объединять жилые помещения с кухней с газовой плитой

— и т.д. Подробнее в ДБН.

В любом случае, вы должны понимать, что строительные работы можно выполнять только после получения разрешения на строительство. Поэтому перед началом перепланировки квартиры советуем вам проконсультироваться со специалистами компании ГлобалБуд Юкрейн.

Как законно перепланировать квартиру?

перепланировка узаконить

Если ваши планы по реконструкции вашего дома или квартиры включают в себя затрагивание несущих конструкций, вам необходимо следовать следующему алгоритму:

1. разработать проект реконструкции

2. заключить авторский надзор за проектом

3. заключить технический надзор за строительством.

4. подать декларацию на начало строительства

5. выполнить работы по реконструкции

6. заказать новый Техпаспорт на помещение

7. ввести объект в эксплуатацию

8. внести изменения в реестр прав собственности (если изменились площади)

Всю документацию вы можете заказать в нашей компании. Также наши юристы оформят для вас все разрешения и сделают регистрационные действия.

Почему нужно узаконить перепланировку?

Помимо того, что реконструированную квартиру с изменённой планировкой невозможно продать, подарить или взять под неё кредит, сама перепланировка может нести в себе инженерные угрозы.

К примеру, вы неправильно сделали проём в несущей стене, в следствии чего пошла трещина по всему дому и на вас подали в суд ваши соседи. Решением суда, по мимо штрафа, может быть также обязательство привести квартиру и дом в исходное состояние. Подобные действия могут быть очень дорогостоящими.

Если работы по реконструкции уже выполнены

Что делать если перепланировка уже сделана? Главное без паники! Безвыходных ситуаций нет. Мы поможем вам оформить все необходимые документы для узаконивания перепланировки и оформления нового права собственности. Мы работаем в сфере строительства и юриспруденции более 10 лет, поэтому имеем опыт решения самых креативных задач!

Звоните!

+38(073) 499 54 40

+38(098) 908 77 76

+38(050) 697 78 54

Связаться с нами

    2 Комментариев

    1. Егор

      Добрый день. Я перепланировал квартиру в Киеве в новострое.
      Несущие стены я не ломал, убрал перегородку между жилыми комнатами. Теперь у меня получилась одна большая комната.
      Недавно я обратился в бан для кредита и оценщик мне сказал, что у меня перепланировка и под такие квартиры кредиты не выдаются. Нужны документы которые будут соответствовать фактическому плану квартиры.
      Можете ли вы помочь с изготовлением нового плана? Какая стоимость?

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Егор.
        Спасибо за вопрос. Для того чтобы узаконить вашу перепланировку, изготовить новый технический паспорт будет не достаточно.
        Так как, исходя из написанного вами, у вас также изменилось количество жилых комнат и вероятно общая и жилая площадь. Следовательно нужно вносить изменения в реестр прав собственности. Для более подробной консультации и определения точной стоимости предлагаем вам связаться с нами по указанным ниже телефонам либо прийти к нам в офис.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *