Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услуги по узакониванию перепланировок в квартирах и индивидуальных домах. Опытные специалисты тщательно изучают объект и предоставленные технические документы, подбирают лучшую стратегию для легализации внесенных изменений. Работаем оперативно, обслуживаем все регионы Украины. Предоставляем бесплатную первичную консультацию, на которой вы можете задать любые вопросы, касательно узаконивания самовольного проектирования жилого помещения.

Осуществляем комплексное узаконивание:

  • перепланировки или реконструкции квартиры;
  • строительства или реконструкции жилого дома.

Результат удачно завершенной процедуры — получение техпаспорта и обновленного Свидетельства о праве собственности.

Особенности работ по перепланировке

Перепланировка жилого помещения — комплекс строительных работ, в результате которых изменяются технические или геометрические параметры.

перепланировка узаконить

Установка инженерного оборудования, демонтаж стен и перемещение дверных проемов, зонирование пространства по новому проекту — подобные действия должны быть согласованы и санкционированы Государственной архитектурно-строительной комиссией.

Без получения разрешения любые операции с переделанной недвижимостью — продажа, обмен, дарение, передача в наследство, залог — невозможны: планировка по документам не совпадает с фактическими данными. В некоторых случаях местная администрация может выставить штраф за нелегальные действия и обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Чтобы избежать последствий, узаконить перепланировку в Киеве необходимо максимально оперативно.

Во время работ разрешается:

  • Расширение жилых комнат за счет подсобных помещений: коридоров, балконов, прихожих.
  • Объединение комнат без демонтажа несущих стен.
  • Организация дверных или декоративных проемов в перегородках, которые не являются несущими.
  • Разборка вспомогательных помещений — антресолей, кладовок, встроенных шкафов — с целью увеличения полезной площади.
  • Изменение расположения входной двери.
  • Прочие работы, которые не запрещает законодательство Украины.

Запрещено включать в проект перепланировки:

  • Деформирование элементов несущих стен.
  • Перемещение или демонтаж газовых труб и вентканалов.
  • Расширение санузла или ванны за счет кухни.
  • Объединение комнат с балконами и лоджиями путем демонтажа внешних (несущих или нет) стен.
  • Модификация центральной системы отопления с вынесением радиаторов на балкон.
  • Организация дополнительного выхода на балкон путем разборки стены под окном.
  • Монтаж двухъярусных апартаментов путем совмещения верхней и нижней квартиры внутренней лестницей.
  • Пристройка к квартирам, находящимся на первом этаже.
  • Установка телевизионных антенн и климатического оборудования на лицевой части здания.
  • Нарушение звукоизоляции основания пола.

Перевод недвижимости в нежилой фонд (больше тут)

Перевести можно помещения, которые находятся на первых уровнях и могут быть в будущем оснащены отдельным входом. Реорганизация статуса квартир на втором, третьем и последующих этажах возможна только при условии, что объекты, расположенные ниже, также нежилые. Не разрешается осуществить перевод, если квартира является единственным и постоянным местом проживания собственника или других лиц, официально прописанных на жилплощади. Кроме того, процедура запрещается, если вход в квартиру совмещается с общественным холлом для жилой недвижимости.

Порядок перерегистрации в нежилой фонд:

  • проверка объекта на соответствие установленным требованиям;
  • сбор и проверка необходимых документов;
  • подготовка предпроектных предложений;
  • получение распоряжения на регистрацию нежилого фонда;
  • разработка проектной документации с последующим утверждением в госорганах;
  • ввод объекта в эксплуатацию в качестве нежилого фонда;
  • получение Свидетельства на нежилой объект недвижимости в Киеве.

Организационно-правовая процедура востребована у собственников квартир, которые хотят увеличить доход от сдачи жилплощади. Переоборудованное коммерческое помещение, при удачном местоположении, ценится в несколько раз выше обычной квартиры — как в случае продажи, так и в аренде. Кроме того, нежилое помещение будет полезно для бизнеса, если собственник ведет предпринимательскую деятельность.

Порядок узаконивания перепланировки в Киеве

  • Разработка проектной декларации. Если после проведения работ изменилась геометрия объекта, понадобится получить градостроительные условия и ограничения в ГАСК.
  • Осуществление авторского и технадзора.
  • Заполнение и оформление декларации о начале строительных работ в ГАСК.
  • Подготовка обновленного технического паспорта.
  • Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК.
  • Оформление Свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Выгоды от сотрудничества с компанией «ГлобалБуд Юкрейн»

  • Оперативно. Узаконим перепланировку в Киеве за 2-6 месяцев. Самостоятельное оформление займет не менее года. При этом потребуется изучить нормативную базу, чтобы собрать и правильно оформить необходимые бумаги.
  • Комфортно и безопасно. Обеспечим минимальное участие для клиента. Мы ценим ваше время! Юристы проведут предварительную экспертизу объекта для разработки оптимальной стратегии. Поможем избежать штрафов — насколько это возможно в создавшемся положении.
  • Официально. Работаем в рамках заключенного договора на обслуживание, в котором подробно изложен предмет соглашения и ожидаемые результаты.
  • Индивидуальный сервис. Подходим персонально к каждой заявке. Предоставим оптимальное решение для конкретной ситуации. Беремся за недвижимость любой сложности!
  • Гарантированный результат. Если перепланировка не противоречит установленным законодательством требованиям, мы можем гарантировать положительный результат!

Осуществляем узаконивание перепланировок в Киеве. Обеспечим грамотное юридическое сопровождение, выполним процедуру оперативно и в точном соответствии с действующим законодательством. Заказать бесплатную консультацию можно на сайте или по телефону.

разрешение на перепланировку

ЕЩЕ ИНФОРМАЦИЯ НА ТЕМУ:

Узаконить перепланировку в Киеве. С чего начать?

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации квартиры или дома, которое не влияет на внешние границы строения. Перепланировка предполагает проведение строительных работ в отдельных помещениях без изменения их функционального назначения. Перепланировка сегодня довольно распространена. Изменение внутреннего пространства жилой недвижимости осуществляется не только новыми владельцами, но часто прежними владельцами, которые хотят сделать свои дома более удобными и комфортными.

Рекомендуем легализовать реконструкцию еще до начала работ, чтобы избежать проблем, связанных с возможным нарушением строительных норм и правил, возникновением конфликтных ситуаций и нанесением ущерба квартирам поблизости и всему дому.

В каких случаях требуется узаконивание перепланировки?

Если вы хотите перепланировать свой дом или квартиру, вы должны сначала уточнить отличие этого процесса от «реконструкции», что также включает изменение внутренней конфигурации квартиры или дома, но в то же время влияет на несущие конструкции и, следовательно, требует более ответственного подхода.

Чтобы продемонстрировать разницу между перепланировкой и реконструкцией, приведем несколько примеров этих двух типов работ.

Ремонт, например, включает в себя:

  • любое изменение ненесущих стен;
  • разборка шкафов и встроенных шкафов;
  • установка перегородок из разных материалов (стекло, гипсокартон, пластик и др.).

Среди наиболее частых примеров реконструкции, обнаруженной в практике нашей компании, которая может нарушать строительные нормы, упомянем следующие работы:

  • увеличение площади ванной комнаты за счет жилых помещений;
  • установить окно или дверь в несущей стене;
  • объединение гостиной или кухни с лоджией (балкон);
  • установка радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • перенос мокрых зон, таких как С/У или ванные комнаты;
  • объединение соседних квартир на одном или нескольких этажах;
  • строительство балконов или пристроек к квартирам на первом этаже.

В каких случаях требуется узаконивание реконструкции?

Приведенные выше примеры показывают, что гораздо проще получить разрешение на ремонт и легализацию, чем восстановить.

Перепланировка должна быть узаконена в случае изменения жилой площади помещений, их количества и относительного положения, например, при выполнении следующих работ:

  • полная или частичная замена ненесущей перегородки;
  • изменение положения проема в ненесущей стене;
  • объединение гостиной с кухней;
  • совмещение отдельных ванных комнат, если стена между ними не является несущей конструкцией и отсутствует вентиляционный канал;
  • увеличение площади ванных комнат или жилых комнат за счет коридоров (в то же время их увеличение из-за сноса встроенных шкафов не может быть легализовано).

Как узаконить перепланировку в Киеве?

Чтобы узаконить перепланировку жилья, необходимо:

  • подготовить проект перепланировки, если он существенно повлияет на несущие строительные конструкции;
  • после ремонта закажите техническую инвентаризацию с изменениями в техническом паспорте вашей квартиры или дома. Эти работы выполняются специалистами с соответствующим сертификатом;
  • получить сертификат с заключением инженера о том, что выполненные работы не влияют на несущие конструкции, то есть не относятся к реконструкции;
  • зарегистрировать имущество с записью в реестр измененного технического листа и справкой об отсутствии восстановительных работ.

Если перепланировка касается несущих строительных конструкций, точнее, реконструкции, процедура ее легализации включает в себя:

Узаконить перепланировку в Киеве
  • разработка проектной документации, для которой необходимо будет заключить договор с проектной организацией, в которой работники имеют право выполнять эту работу, что должно быть подтверждено наличием соответствующего сертификата;
  • заключение договора на проектирование и технический надзор;
  • подать уведомление о начале строительных работ или получить разрешение на строительство в местном государственном контрольном органе по архитектуре и строительству в соответствии с действующим законодательством;
  • после завершения работ по реконструкции — проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта;
  • ввести объект реконструкции в эксплуатацию путем подачи декларации или выдачи сертификата;
  • внесение данных об изменениях в единый реестр прав собственности.

Несоблюдение этих процедур чревато не только административной, но и уголовной ответственностью, если ваши действия угрожают жизни и здоровью людей, а также целостности конструкции всего здания.

Узаконивание перепланировки и реконструкции — это достаточно сложный и ответственный процесс. Специалисты компании ГлобалБуд Юкрейн с удовольствием узаконят вашу перепланировку. 

Приходите к нам на бесплатную консультацию или звоните!

Связаться с нами