Если ваш будущий объект строительства не попадает под класс СС1 так как имеет слишком большую площадь и/или этажность, то строительным паспортом вам уже не обойтись. Необходимо получит ГОУ (МБУ — містобудівні умови та обмеження)

Это специальный документ, разработанный и утвержденный для четкого соблюдения всех правил и требований при строительстве объектов на конкретном земельном участке. К таким требованиям относят высоту здания и количество этажей, плотность застройки и удаленность от других объектов и т.д.

ГУО определяет условия для благоустройства строительной площадки, а также все другие требования, которые определяет закон и действующие нормы.

Градостроительные условия и ограничения

При строительстве каких объектов нужны градостроительные условия и ограничения?

В Украине существует Закон «О градостроительных нормах», который описывает правила и порядок при строительстве любых сооружений.

В соответствии с описанными требованиями получение ГУО необходимо для всех 3-х классов последствий: незначительные (СС1), средние (СС2) и значительные (СС3), за исключением:

  • объекты, которые строились в соответствии со строительным паспортом, а именно жилые дома на дачных и индивидуальных участках с занимаемой площадью 300 кв. м., а также малые сооружения, такие как гаражи;
  • сооружения, реконструкция которых не задела внешние границы здания;
  • артезианские скважины;
  • автомобильные и железные дороги, восстановленные в рамках сооружения;
  • специальные сооружения для поддержки объектов;
  • сооружения, специализированные на добыче полезных ископаемых, построенные вдали от жилой зоны;
  • объекты транспорта, построенные на специально отведенной территории без изменения ее назначения

Полный перечень таких объектов установлен Министерством строительства Украины № 109 от 07.07.2011

Порядок получения ГУО

Если вы являетесь владельцем земельного участка, на котором собираетесь начать застройку, то вам следует подать запрос в местный исполнительный орган, чтобы получить условия ограничения городского планирования от департамента архитектуры.

Получить их можно бесплатно, подав копии следующих документов:

  • о праве владения или пользования землей;
  • документ, подтверждающий, что именно вы являетесь собственником либо нотариально заверенное согласие владельца, в случае, если объект принадлежит не вам;
  • выписка из земельного кадастра;
  • технический паспорт (при необходимости);
  • «выкопировка» (топографо-геодезический план местности в масштабе 1: 2000 или 1:500);
  • градостроительный расчет в любой форме (требовался до 01.01.2019г., продолжают требовать в некоторых населенных пунктах), который определяет параметры строительного проекта и инвестиционные намерения клиента.

Специалисты нашей компании с удовольствием помогут вам получить градостроительные условия и ограничений (Містобудівні Умови та Обмеження).

Звоните нам или приходите в офис на бесплатную консультацию.