Реєстрація права власності на нерухоме майно
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно – це офіційне визнання державою того факту що особа є власником майна.
Державна реєстрація відбувається шляхом внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Об’єкти щодо яких здійснюється реєстрація права власності:
- реєстрація права власності на земельну ділянку;
- реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс;
- реєстрація права власності на житловий будинок;
- реєстрація права власності на будівлю, споруду, а також їх окремі частини;
- реєстрація права власності на квартиру;
- реєстрація права власності на житлове та нежитлове приміщення;
- реєстрація права власності на гараж;
- реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва.
Важливо знати
Реєстрація права власності на підвал, мансарду, технічний поверх, горище, вхідну групу здійснюється в складі об’єкту до якого здійснено добудову. Тобто якщо до нежитлового приміщення здійснено добудову вхідної групи – проводиться реєстрація права власності на нежитлове приміщення зі збільшеною площею.
Не підлягають державній реєстрації право власності на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення.
Також не реєструється право власності на наступні споруди: магістральні та промислові трубопроводи, автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії.
Оформлення права власності на нерухомість та реєстрація його в Державному реєстрі необхідне для повноцінного володіння та розпорядження вашим майном.
Якщо ваше право власності виникло до початку фунціонування Державного реєстру речових прав, а саме до 01 січня 2013 року то в такому випадку вам потрібно буде зареєструвати нерухомість у Державному реєстрі речових прав лише у випадку якщо ви плануєте вчиняти будь-які дії щодо нерухомого майна: дарувати, продавати тощо.
Якщо ж у вас взагалі відсутні будь-які документи про право власності на нерухоме майно – то слід якомога швидше потурбуватися про їх оформлення, щоб не втратити таке майно.
У яких випадках може знадобитися оформлення документів на нерухомість?
- збудовано новий об’єкт і на нього необхідно зареєструвати право власності;
- при зміні власника (така процедура завжди здійснюється нотаріусом під час угоди);
- коли здійснюється об’єднання частин житла, або його поділ чи виділ частини одного зі співвласників;
- якщо змінилася площа або конфігурація нерухомості (добудова, перепланування тощо)
Процедура оформлення права власності на нерухомість
Якщо у вас зібрані всі необхідні документи, то сама процедура досить проста:
- заява про реєстрацію разом з пакетом документів подаються держреєстратору;
- очікування 2-5 робочих днів
- отримання витягу з Державного реєстру про право власності
Якщо у вас не вистачає необхідних документів, зокрема відсутні документи на землю, техпаспорт, довідка про присвоєння адреси, довідка з БТІ тощо, у такому випадку вам спочатку необхідно виготовити документи яких не вистачає. Фахівці ГлобалБуд Юкрейн в максимально стислі строки оформлять вам необхідні документи.
Що робити якщо отримав відмову у реєстрації права власності на нерухоме майно
Законодавством передбачені наступні підстави для відмови у реєстрації права власності:
- на підставі поданих документів у Державному реєстрі прав вже зареєстроване право власності на нерухоме майно
- в Реєстрі містяться обтяження речових прав на нерухоме майно
- якщо майно відчужено особою, яка внесена до Єдиного реєстру боржників
- подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом
- документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав
- заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою
- право власності на таке майно не підлягає державній реєстрації відповідно до Закону
Якщо ви отримали відмову в реєстрації права власності ви маєте право повторно звернутися за реєстрацією права власнсності після усунення недоліків або звернутись до суду за оскарженням відмови.
Звертайтесь до ГлобалБуд Юкрейн
Фахівці компанії ГлобалБуд Юкрейн мають багаторічний досвід роботи з документами та співпрацюють з державними реєстраторами. Вам достатньо зателефонувати та ми обов’язково вирішимо вашу проблему.
Зв’язатись з нами
Часті питання - Реєстрація права власності на нерухомість
- Які документи потрібні для реєстрації права власності на нерухомість?
Для реєстрації права власності на нерухомість необхідно надати оригінал або нотаріально засвідчену копію документа, що підтверджує право на власність (наприклад, договір купівлі-продажу або свідоцтво про наслідування), а також паспорт заявника та технічний паспорт БТІ
- На які об'єкти може знадобитися реєстрація права власності?
Реєстрація права власності може знадобитися на квартиру, будинок (дачний чи житловий), а також на нежитлові будинки та приміщення, включаючи об’єкти виробництва, офісні будівлі, магазини, торгові центри, земельні ділянки та інші.
- Коли може знадобитися реєстрація права власності на квартиру?
Реєстрація права власності на квартиру може бути потрібна при інвестуванні в нове будівництво, після реконструкції або перепланування квартири, після переходу права власності або при первинній реєстрації
- Хто може здійснити реєстраційні дії для реєстрації права власності?
Реєстраційні дії для реєстрації права власності на нерухомість можуть виконувати нотаріуси, державні реєстратори та комунальні підприємства. Наша компанія ГлобалБуд Юкрейн готує необхідний пакет документів для подання державного реєстратора.
- Чи потрібно реєструвати права на нерухоме майно, якщо право власності виникло до 01 січня 2013 року?
Право власності на нерухоме майно, право власності на яке виникло до 01 січня 2013 року необхідно реєструвати лише у випадку, якщо власник хоче відчужити таке майно. Якщо ж реєстрація права власності на нерухомість була проведена відповідно до законодавства в період між 05 серпня 1992 року та 01 січня 2013 року і власник не планує відчужувати такий об’єкт то в такому випадку здійснювати реєстрацію в Державному реєстрі речових прав не обов’язково.
- Чи потрібно реєструвати права на нерухоме майно, якщо право власності виникло до 05 серпня 1992 року?
Якщо ваше майно побудоване до 05 серпня 1992 року і у вас відсутні документи про право власності, реєстрація права власності на таке майно не є обов’язковою. Проте,зважаючи на те, що на даний час діє спрощена процедура оформлення документів на це майно, радимо скористатися такою можливістю та оформити документи про право власності.
- Які документи необхідні для оформлення права власності на нерухомість?
- Заява встановленого зразка
- Документи, які підтверджують наявність у особи прав на таке майно
- Документи, що підтверджують сплату адміністративного збору (крім випадків, коли особа звільнена від сплати адміністративного збору, згідно зі статтею 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»)
Для оформлення права власності на будинок необхідні паспорт та ІПН, техпаспорт БТІ, акт введення в експлуатацію та документ, що підтверджує володіння (користування) землею, де розташований будинок. Якщо у вас не вистачає жодних документів, фахівці ГлобалБуд Юкрейн можуть допомогти їх оформити.