Как узаконить дом в Киеве оперативно и с минимальными затратами?

Узаконить дом Киев

ТОВ “ГлобалБуд Юкрейн» предлагает оперативно узаконить дом, а также бытовые и хозяйственные постройки, возведенные до 05.08.1992. Опытные юристы сделают все необходимое для законного оформления прав собственности на самострой, инженерный отдел подготовит техническую документацию. Работаем в рамках официального договора на услуги.

Закон Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» обязывает вводить в эксплуатацию жилые и хозяйственные объекты. Однако постановление по узакониванию самовольного строительства приняли только в 1992 году, до этого подобных предписаний не существовало. Именно поэтому все объекты, строительство которых завершено до 5 августа 1992 года освобождаются от формального ввода в установленном общем порядке.

Более того, узаконить дом в Киеве можно без уплаты каких-либо штрафов, достаточно подтвердить дату постройки. Для этого понадобится изготовить новый техпаспорт.

Однако на практике зарегистрировать право собственности бывает весьма проблематично. Пользуясь незнанием законов, чиновники на местах требуют необязательные справки, например, сертификат соответствия от ГАСК, угрожают незаконными штрафами.

Чтобы процедура прошла оперативно и с минимальными затратами — обращайтесь к профессионалам! Сотрудники компании «ГлобалБуд Юкрейн» имеют положительную практику по вводу в эксплуатацию самостроя любой сложности в Киеве, а также по оформлению в упрощенном порядке строительных объектов до 1992 года.

Как доказать дату постройки дома?

Дата завершения строительных работ фиксируется в техническом паспорте БТИ, который изготавливают инженеры нашей компании — ГлобалБуд Юкрейн. Иными словами доказательством года постройки дома, для дальнейшего его узаконивания, будет Техпаспорт. Поэтому очень важно заказывать полный комплекс работ по легализации недвижимости в одной компании, чтобы избежать необходимости переделывать документы.

Для проведения обследования понадобится беспрепятственный доступ инженера в дом и наличие документов:

документы для легализации дома
  • Заявление от клиента о заказе техинвентаризации.
  • Копия документа, удостоверяющего личность собственника недвижимости.
  • Оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором находится объект.
  • Старый техпаспорт или любая другая проектная документация — если есть.
  • Документальное подтверждение прав собственности на дом, который требуется узаконить.

На основании проведенной инвентаризации изготавливается новый техпаспорт, который и будет основанием для получения Свидетельства о праве собственности.

Порядок узаконивания дома в Киеве

К самовольным постройкам относятся:

  • Индивидуальные жилые коттеджи, дачи, садовые и хозяйственные строения, в том числе гаражи.
  • Общественные здания I и II категории сложности.
  • Сельскохозяйственные здания и сооружения.

Других классификаций самостроя — по местонахождению или площади — законодательством не предусмотрено. Узаконить самострой необходимо для проведения операций с недвижимостью: продажа, дарение, залог, передача в наследство, обмен.

Оформление прав собственности на недвижимость, построенную до 1992 года, осуществляется в Департаменте государственной регистрации. Достаточно предоставить технический паспорт, в котором обозначена дата постройки. Документы от ГАСК о вводе объекта в эксплуатацию не требуются. В отдельных случаях регистратор может потребовать дополнительные документы. При этом каждое обращение в Департамент занимает много времени. Мы знаем, какие документы понадобятся для каждой конкретной постройки, подготовим все необходимое для вступления в права собственности заблаговременно.

Стоимость узаконивания дома

На бесплатных первичных консультациях нам часто задают вопрос: Сколько стоит узаконить дом? Какая цена легализации? Стоимость услуг устанавливается после проведения предварительного изучения объекта, существующих и отсутствующих документов. Цена фиксируется в договоре, является неизменной в рамках оговоренного объема работ.

Что получает клиент от сотрудничества с нашей компанией

  • Оперативность. Слаженные действия нашей команды обеспечивают минимальные сроки изготовления проектной документации и получения нужных справок в государственных органах.
  • Комфортный рабочий процесс. Проводим только требуемые мероприятия, минимизируем участие клиента. Благодаря налаженным контактам получаем нужные справки без очередей и проволочек.
  • Экономия. Выполняем самостоятельно весь комплекс работ — от разработки техпаспорта — до регистрации правоустанавливающих документов. Благодаря этому не понадобится дополнительно оплачивать услуги посредников.
  • Сложные объекты. Находим легальные способы, чтобы узаконить дом, который считается проблемным: построен на неподходящем участке или не имеет никакой строительной документации.
  • Официальное сотрудничество. Услуг предоставляются в рамках заключенного договора на обслуживание. По факту выполнения своих обязательств выдаем соответствующий акт.
  • Индивидуальный подход. Каждое обращение рассматривается персонально. Находим лучшие решения для конкретной ситуации!

Узаконим дом в любом районе Киева и Киевской области. Для нас не существует сложных задач! В случае необходимости представляем интересы клиента в суде. Работаем с жилой и коммерческой недвижимостью. Звоните!

узаконить дом в киеве и области

ЕЩЕ ИНФОРМАЦИЯ НА ТЕМУ:

Узаконить дом в Киеве – с чего начать?

В нашей стране строительство любых объектов должно происходить только в соответствии с действующим законодательством. Эти процессы регулируются соответствующим Законом Украины и статьями ГКУ. Постройки, не оформленные соответствующим образом, считаются незаконными строениями, или попросту самостроем. Чаще всего такими объектами являются жилые здания. Здесь важно отметить, что проживание в таких домах также является незаконным и может доставить жильцам массу неприятностей. В таком случае, специалисты рекомендуют незамедлительно узаконить самовольно построенный дом, чтобы избежать данных последствий.

Самострой и легализация в Киеве

Статья 376 ГКУ четко гласит, что такое незаконное строение. Таким объектом является здание либо сооружение, находящееся в процессе постройки или которое уже построено с такими условиями:

  • объект расположен не земельном участке с неверным назначением, которое было указано умышленно;
  • здание строилось без утвержденной проектной документации, а также без получения разрешений на начало работ;
  • сооружение возводилось с нарушениями строительных норм, а также с отклонениями от проекта.

Стоит добавить, что незаконно построенный объект невозможно будет использовать по его назначению. Поэтому узаконить дом в Киеве следует незамедлительно, а уже после появится возможность сделать следующее:

Узаконить жилой дом Киев
  • оформить и подключить инженерные коммуникации;
  • законно оформить право собственности на постройку;
  • совершать сделки с жильем: продать, сдать в аренду, оставить в наследство и т.д.;
  • исключить проблему с наложением штрафных санкций.

При выявлении факта незаконного строительства, который установил во время проверки инспектор ГАСИ, владелец такого объекта будет оштрафован. Если раньше в нашей стране сумма такого штрафа была незначительной, то на данный момент размер этих «денежных наказаний» составляет уже немалые деньги:

  • за начало работ без уведомления о начале строительства на владельца может быть наложен штраф в размере 10 прожиточных минимумов;
  • в размере 36 прожиточных минимумов для случаев с возведением конструкций, относящихся к классу СС1
  • в случае, приведенном выше, но только с конструкциями класса СС2 –370 минимумов;
  • если же такие нарушения выявлены для построек с классом последствий СС3, сумма будет очень существенной – 900 прожиточных минимумов;
  • если работы выполнялись без необходимого технадзора, то штраф составит от 40 до 50 минимумов.

Если же владелец дома не имеет документов на землю, на которой он построен, то узаконить дом в этом случае будет особенно актуальным. Но даже в этом случае, при грамотном подходе к такому вопросу, у гражданина появляется возможность минимизировать штрафы или вовсе их избежать.

Способы узаконить самовольно построенный дом

Этот процесс является практически идентичным действиям застройщика, начавшего новое строительство. Если же объект завершен полностью, потребуется провести его техосмотр и оформить соответствующий техпаспорт. Для выполнения этих важных мероприятий потребуются квалифицированные и сертифицированные специалисты, имеющие официальный допуск к таким работам.

Еще недавно у граждан, желающих узаконить дом в Киеве, было лишь два варианта дальнейших действий. Этот вопрос можно было попробовать решить через суд или подать декларацию о начале строительных работ в ГАСИ. Но с 20.04.2018 года в соответствующий Закон Украины были внесены поправки, благодаря которым программа по амнистии таких незаконных объектов была практически продолжена.

Важно отметить, что эти поправки коснулись лишь объектов, принадлежащих к классу СС1, при возведении которых в ГАСИ не было подано соответствующее уведомление. Кроме этого, участок, на котором расположена постройка, должен быть предназначен для ее строительства. Эти поправки включают в себя:

  • дачные или жилые дома площадью до 300 м2, построенные до 04.09.2015года;
  • сельхоз объекты, строительство которых было завершено до 03.12.2011года.

Для узаконивания таких объектов потребуется сделать следующее:

  • сертифицированный сотрудник должен выполнить техосмотр объекта;
  • изготовить техпаспорт;
  • предоставить документы в ГАСК. Решение этого органа будет оглашено в срок до 10-ти рабочих дней (услуга является бесплатной при учете, что объект построен с учетом государственных норм и стандартов);
  • согласно Постановлению Кабмина № 1127 пройти процедуру госрегистрации своего права на собственность;

Добавим, что в ГАСК, помимо заявки, потребуется направить следующую документацию:

  • отчет о проведенном техосмотре строения, подтверждающий его безопасность при эксплуатации;
  • заверенная у нотариуса копия документа о владении землей, на которой был возведен данный объект;
  • копию техпаспорта.

Как мы смогли убедиться, пройти эту процедуру в одиночку будет очень сложно. Из этого следует, что в таком деле важно полагаться на профессионалов, имеющих большой опыт в операциях с недвижимостью. Поэтому, чтобы узаконить дом в Киеве, мы рекомендуем обратиться в компанию ГлобалБуд Юкрейн, где работают как раз такие сотрудники.

Звоните!

Связаться с нами