Як узаконити будинок в Києві та Київській області в 2026 році?
Для багатьох власників земельних ділянок стає неприємним сюрпризом той факт, що вони не мали права будувати будинок чи господарчі будівлі без отримання дозволу. І тепер їхня нерухомість вважається самочиннозбудованою і не законною.
Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності” зобов’язує вводити в експлуатацію житлові та господарські об’єкти. Проте постанову щодо узаконення самовільного будівництва ухвалили лише 1992 року, до цього подібних приписів не існувало. Саме тому всі об’єкти, будівництво яких завершено до 5 серпня 1992 року, звільняються від такої процедури.
Більше того, оформити будинок можна без сплати будь-яких штрафів, достатньо підтвердити дату побудови. Для цього знадобиться виготовити новий техпаспорт.
Однак на практиці зареєструвати право власності дуже проблематично. Користуючись незнанням законів, чиновники на місцях вимагають необов’язкові довідки, наприклад сертифікат відповідності від ДІАМ, погрожують штрафами.
Саме тому ми радемо звертатись в нашу компанію! Співробітники ГлобалБуд Юкрейн мають позитивну практику щодо введення в експлуатацію самобуду будь-якої складності, а також щодо оформлення у спрощеному порядку будівельних об’єктів до 1992 року.
Як довести дату побудови будинку?
Дата завершення будівельних робіт фіксується у технічному паспорті БТІ, який виготовляють інженери нашої компанії. Тобто доказом року будівництва будинку, для подальшого його узаконення, буде техпаспорт. Тому дуже важливо замовляти повний комплекс робіт з легалізації нерухомості в одній компанії, щоб уникнути виправлення та повторного переробляння документів.
Перелік необхідних документів:
- заява від клієнта;
- копія паспорту замовника;
- копія документу на землю;
- попередній техпаспорт (якщо є).
- копія права власності на будівлю (якщо є)
На підставі проведеної інвентаризації виготовляється новий техпаспорт, який і буде основою отримання свідоцтва про право власності.
Вартість узаконювання будинку
На безкоштовних первинних консультаціях нас часто запитують: Скільки коштує узаконити будинок? Яка ціна легалізації?
Вартість послуг встановлюється після проведення попереднього вивчення об’єкта, існуючих та відсутніх документів. Ціна фіксується у договорі, є незмінною у межах обумовленого обсягу работ. Так само в договорі фіксується порядок і строки узаконення будинку.
Орієнтована вартість послуг тут.
Узаконити будинок у Києві – з чого почати?
У нашій країні будівництво будь-яких об’єктів має відбуватися лише відповідно до чинного законодавства. Ці процеси регулюються відповідним Законом України та статтями ЦКУ. Будівлі, які не оформлені відповідним чином, вважаються незаконними будівлями, або просто самобудом. Найчастіше такими об’єктами є житлові будинки. Тут важливо зазначити, що проживання у таких будинках також є незаконним і може завдати мешканцям безліч неприємностей.
Самобуд та легалізація будинку у Київі
Стаття 376 ЦКУ містить визначення щодо самочинного будівництва. Таким об’єктом є будівля або споруда, що знаходиться в процесі будівництва або яка вже збудована з такими умовами:
- об’єкт розташований на земельній ділянці з невідповідним цільовим призначенням;
- будівля будувалась без затвердженої проектної документації, а також без отримання дозволів на початок робіт;
- споруда збудована з відхиленнями від проекту та/або порушеннями вимог ДБН.
У разі виявлення факту незаконного будівництва, який встановив під час перевірки інспектор ДІАМ, власник такого об’єкта буде оштрафований.
Якщо раніше в нашій країні сума такого штрафу була незначною, то на даний момент розмір цих «грошових покарань» відчутний:
- за початок робіт без попередження про початок будівництва на власника може бути накладено штраф у розмірі 10 прожиткових мінімумів;
- у розмірі 36 прожиткових мінімумів для випадків зі зведенням конструкцій, що належать до класу СС1
- для класу наслідків СС2 –370 мінімумів;
- якщо ж такі порушення виявлено для будівель із класом наслідків СС3, сума буде – 900 прожиткових мінімумів;
- якщо роботи виконувались без необхідного технагляду, то штраф становитиме від 40 до 50 мінімумів.
Способи узаконити самовільно збудований будинок
- Якщо ваш об’єкт ще в процессі будівництва. Вам необхідно оформити всі дозвільні документи з самого початку. Залежно від характеристик будівлі, отримати будівельний паспорт або схему забудови (якщо це Київська область) або МБУО. При цьому на певному етапі доведеться заплатити штраф за початок будівництва без дозволу.
- Якщо будинок вже побудований. Залежно від року будівництва, будівлю треба буде ввести в експлуатацію (або ні, дивись вище). Деякі власники пробують оформити фласність на самобуд через суд.
Оформити самобуд через суд
Деякі власники пробують визнати право власності на на самобуд через суд. Ми таких дій не радемо бо це довго, дорого і на етапі реєстраціїї рішення суду можуть винекнути значні ускладнення (“не правильно” написане рішення, чогось не вистачає і т.д.) Нагадуємо що рішення судів реєструють тільки державні реєстратори, а вони зазвичай дуже прискіпливі до документів.
Для оформлення власності через суд звертайтесь до наших юристів.
Що отримує клієнт від співпраці з нашою компанією
- Оперативність. Злагоджені дії нашої команди забезпечують мінімальні терміни виготовлення проектної документації та отримання довідок у державних органах.
- Комфортний робочий процес. Проводимо лише необхідні заходи, мінімізуємо участь клієнта. Завдяки налагодженим контактам отримуємо потрібні довідки без черг та зволікань.
- Економія. Виконуємо самостійно весь комплекс робіт – від розробки техпаспорту – до реєстрації правовстановлюючих документів. Завдяки цьому не потрібно додатково оплачувати послуги посередників.
- Складні об’єкти. Знаходимо легальні способи, щоб узаконити будинок, який вважається проблемним: побудований на ділянці, що не підходить, або не має жодної будівельної документації.
- Офіційна співпраця. Послуг надаються у межах укладеного договору обслуговування. За фактом виконання своїх зобов’язань видаємо відповідний акт.
- Індивідуальний підхід. Кожне звернення розглядається персонально. Знаходимо найкращі рішення для конкретної ситуації!
Звертайтесь в ГлобалБуд Юкрейн
Процес узаконення буинку складний з великою кількістю нюансів та підводних каменів. Наша компанія має більш ніж 10 річний досві в сфері узаконення та легалізації нерухомості. Будемо раді вас бачити серед наших клієнтів!
Зв’язатися з нами
Часті питання - Узаконити будинок
- Які документи необхідно надати для легалізації будинку?
Для легалізації будинку необхідно надати такі документи, як: технічний паспорт об’єкта нерухомості, план-схему земельної ділянки, договір оренди земельної ділянки (якщо ділянка знаходиться в оренді) або право власності на землю, а також дозвіл на будівництво (якщо є).
- Скільки часу займає процедура легалізації будинку?
Терміни легалізації будинку залежить від різних чинників, як-от складність процесу, наявність необхідних документів тощо. Зазвичай процедура займає від кількох місяців до пів року.
- Які штрафи можуть бути за незаконне будівництво?
За незаконне будівництво можуть бути накладені штрафи залежно від виду порушення та його тяжкості. Сума штрафів починається від кількох тисяч грн і сягає сотень тисяч.
- Які переваги дає легалізація незаконно збудованого будинку?
Легалізація незаконно збудованого будинку дозволяє уникнути штрафів та санкцій з боку держави, а також забезпечує юридичний захист власника будинку та можливість його продажу у майбутньому.
- Чи можна легалізувати будинок без документів на землю?
Ні, найчастіше, легалізація будинку можлива лише за наявності документів на землю, де він побудований. Якщо таких документів немає, слід зареєструвати право на земельну ділянку. Однак кожен випадок є унікальним. Рекомендуємо звернутися до нашої компанії за консультацією.
- Чи можуть бути обмеження щодо використання легалізованого будинку?
Так, після легалізації будинку можуть бути встановлені обмеження на його використання відповідно до чинного законодавства, наприклад, обмеження на використання в комерційних цілях або зміна зовнішнього вигляду будівлі.
Це не правильно коли будинок доводиться узаконювати. Треба одразу будувати законно. Раніше на було таких вимог до узаконення. Відповідно всі старі будинки треба одним махом вважати законними тай по тому!
Якщо я в 80-х роках побудував будиночок на дачній ділянці, нащо мені тепер його узаконювати?
Звернувся до ГлобалБуд, щоб узаконити будинок після реконструкції. Думав, що це займе кілька місяців, але все зробили за кілька тижнів! Дуже зручно, що не потрібно було самому бігати по всіх інстанціях. Відмінна команда, все чітко й прозоро!
Оформила дом благодаря ГлобалБуд! Ребята просто супер! Разобрались со всеми моими документами, хотя я уже и не надеялась, что это возможно . Очень довольна работой. Если нужно узаконить дом — это к ним!
Дякуємо ГлобалБуд за допомогу! Ми думали, що з оформленням нашого будинку буде море проблем, але з вашою підтримкою все вийшло чудово! Раджу всім, хто має схожі труднощі з документами, звертатися до цієї компанії. Успіх гарантований !
Робив узаконення дачі через цю компанію, і був приємно здивований, як швидко вони все вирішили. Ніякої бюрократії, всі документи зробили чітко й вчасно. Хлопці, якщо вам треба узаконити нерухомість — звертайтесь до ГлобалБуд, вони справжні професіонали
Довго не могли узаконити будинок після перебудови, весь час якісь проблеми виникали з документами . Звернулася до ГлобалБуд, і все пройшло швидко й без стресу! Вони знають свою справу, тепер усе оформлено за законом . Щиро дякую за допомогу!