Узаконить дом – зачем это нужно?

В нашей стране строительство любых объектов должно происходить только в соответствии с действующим законодательством. Эти процессы регулируются соответствующим Законом Украины и статьями ГКУ. Постройки, не оформленные соответствующим образом, считаются незаконными строениями, или попросту самостроем. Чаще всего такими объектами являются жилые здания. Здесь важно отметить, что проживание в таких домах также является незаконным и может доставить жильцам массу неприятностей. В таком случае, специалисты рекомендуют незамедлительно узаконить самовольно построенный дом, чтобы избежать данных последствий.

Самострой и легализация

Статья 376 ГКУ четко гласит, что такое незаконное строение. Таким объектом является здание либо сооружение, находящееся в процессе постройки или которое уже построено с такими условиями:

  1. объект расположен не земельном участке с неверным назначением, которое было указано умышленно;
  2. здание строилось без утвержденной проектной документации, а также без получения разрешений на начало работ;
  3. сооружение возводилось с нарушениями строительных норм, а также с отклонениями от проекта.

Стоит добавить, что незаконно построенный объект невозможно будет использовать по его назначению. Поэтому узаконить дом в Киеве следует незамедлительно, а уже после появится возможность сделать следующее:

  1. оформить и подключить инженерные коммуникации;
  2. законно оформить право собственности на постройку;
  3. совершать сделки с жильем: продать, сдать в аренду, оставить в наследство и т.д.;
  4. исключить проблему с наложением штрафных санкций.

При выявлении факта незаконного строительства, который установил во время проверки инспектор ГАСИ, владелец такого объекта будет оштрафован. Если раньше в нашей стране сумма такого штрафа была незначительной, то на данный момент размер этих «денежных наказаний» составляет уже немалые деньги:

  1. за начало работ без уведомления о начале строительства на владельца может быть наложен штраф в размере 10 прожиточных минимумов;
  2. в размере 36 прожиточных минимумов для случаев с возведением конструкций, относящихся к классу СС1, но еще
  3. в случае, приведенном выше, но только с конструкциями класса СС2 –370 минимумов;
  4. если же такие нарушения выявлены для построек с классом последствий СС3, сумма будет очень существенной – 900 прожиточных минимумов;
  5. если работы выполнялись без необходимого технадзора, то штраф составит от 40 до 50 минимумов.

Если же владелец дома не имеет документов на землю, на которой он построен, то узаконить дом в этом случае будет особенно актуальным. Но даже в этом случае, при грамотном подходе к такому вопросу, у гражданина появляется возможность минимизировать штрафы или вовсе их избежать.

Способы узаконить самовольно построенный дом

Этот процесс является практически идентичным действиям застройщика, начавшего новое строительство. Если же объект завершен полностью, потребуется провести его техосмотр и оформить соответствующий техпаспорт. Для выполнения этих важных мероприятий потребуются квалифицированные и сертифицированные специалисты, имеющие официальный допуск к таким работам.

Еще недавно у граждан, желающих узаконить дом в Киеве, было лишь два варианта дальнейших действий. Этот вопрос можно было попробовать решить через суд или подать декларацию о начале строительных работ в ГАСИ. Но с 20.04.2018 года в соответствующий Закон Украины были внесены поправки, благодаря которым программа по амнистии таких незаконных объектов была практически продолжена.

Важно отметить, что эти поправки коснулись лишь объектов, принадлежащих к классу СС1, при возведении которых в ГАСИ не было подано соответствующее уведомление. Кроме этого, участок, на котором расположена постройка, должен быть предназначен для ее строительства. Эти поправки включают в себя:

  1. дачные или жилые дома площадью до 300 м2, построенные до 04.09.2015года;
  2. сельхоз объекты, строительство которых было завершено до 03.12.2011года.

Для узаконивания таких объектов потребуется сделать следующее:

  1. сертифицированный сотрудник должен выполнить техосмотр объекта;
  2. изготовить техпаспорт;
  3. предоставить документы в ГАСИ. Решение этого органа будет оглашено в срок до 10-ти рабочих дней (услуга является бесплатной при учете, что объект построен с учетом государственных норм и стандартов);
  4. согласно Постановлению Кабмина № 1127 пройти процедуру госреестрации своего права на собственность;

Добавим, что в ГАСК, помимо заявки, потребуется направить следующую документацию:

  1. отчет о проведенном техосмотре строения, подтверждающий его безопасность при эксплуатации;
  2. заверенная у нотариуса копия документа о владении землей, на которой был возведен данный объект;
  3. копию техпаспорта.

Как мы смогли убедиться, пройти эту процедуру в одиночку будет очень сложно. Из этого следует, что в таком деле важно полагаться на профессионалов, имеющих большой опыт в операциях с недвижимостью. Поэтому, чтобы узаконить дом в Киеве, мы рекомендуем обратиться в компанию ГлобалБуд Юкрейн, где работают как раз такие сотрудники.

Звоните!