Как получить разрешение на строительство в Киеве и области?

Ответ на этот вопрос достаточно обширный и зависит от того, что именно планируется строится:

как получить разрешение на стройку киев
  • строительство частного (индивидуального) жилого дома;
  • строительство садового дачного дома (Дачи);
  • возведение многоквартирного жилого дома (многоэтажка);
  • развлекательный или торговый центр (ТРЦ), офисный центр,
  • производственный объект (Фабрика, Завод, Мастерские, Автосервис и т.д.).

Где будет размещаться бедующее здание или сооружение:

  • центр города или историческая его часть,
  • свойства грунтов на которых будут вестись строительство, данные геологии и сейсмической активности.
  • ограничения по этажности, защитные зоны и другие ограничения по строительству (Містобудівні Умови та Обмеження) 

Далее мы опишем основную (принципиальную) схему получения разрешения на строительство в Киеве и Киевской Области. Существует ряд нюансов которые могут быть принципиальными именно в вашем случае строительства. Поэтому рекомендуем получить бесплатную первичную консультацию по указанным ниже телефонам или приходите в офис нашей компании ГлобалБуд Юкрейн. На данный момент на территории Украины действуют следующие строительные и законодательные требования.

Для законного начала строительных работ (не в зависимости жилой или нежилой объект) по реконструкции, строительству, перепланировке, переоснащению, модернизации и т.д. в 2021 году в Киеве и области, необходимо получить разрешение на строительство. Такое разрешение в ближайшее время начнет выдавать «ДІМ» (Держана Інспекція Містобудування). На данный момент (январь 2021 года) организация еще не работает и разрешительной документацией, по прежнему занимается ДАБІ (Державна Архітектурно Будівельна Інспекція). Разговорное название данной структуры — ГАСК или ГАСИ

Застройщиком может быть к Юридическое лицо (строительная компания) так и Физическое лицо. Права исполнителей строительных работ в части разрешительной документации не зависят от форм собственности или управления.

На какие виды строительных работ нужно разрешение?

  • при капитальном ремонте (капремонте);
  • при реставрации культурных объектов;
  • при строительстве новых сооружений и зданий (строительство с нуля)
  • при техническом переоснащении зданий и сооружений
  • для реконструкции уже построенных объектов строительства.

В зависимости от сложности и класса последствий (класу наслідків СС1-СС3) алгоритм получения разрешения на строительство и требования к проектной и технической документации отличаются. В Законе Украины ”Про регулювання містобудівної діяльності” описаны требования, которые предъявляются к разрешительной документации.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в Киеве?

Далее мы опишем общий пакет документов, который необходимо собрать или разработать для получения разрешения на стройку — уведомление о начале строительных работ (повідомлення про початок виконання будівельних робіт). Более детальную информацию вы можете получить на бесплатной консультации в компании ГлобалБуд Юкрейн по указанным ниже телефонам. И так, вам понадобятся следующие документы:

  • Будівельний паспорт (Строительный паспорт) в случае если площадь дома менее 300 м2);
  • Містобудівні Умови та Обмеження (Градостроительные Условия и Ограничения) если площадь строения свыше 300 м2. МБУ можно получить в управлении архитектуры города Киеве или в соответствующих органов Киевской Области. Выдается органами Архитектуры Киева и Области;
  • Эскизный проект или рабочий проект строительства (в зависимости от класса последствий СС1-СС3 «клас наслідків»);
  • Технический надзор за строительством;
  • Авторский надзор за строительством;
  • Документы на земельный участок (договор аренды или гос акт или др.) в случае нового строительства или изменялась внешние размеры (конфигурация) строения;
  • Документ подтверждающий принадлежность к классу последствий (расчет класса последствий). Расчет выполняет разработчик рабочего проекта;
  • Уставные документы Юр лица или копии паспорта и кода ИНН физического лица;
  • Доверенность (при необходимости).
Разрешение на строительство Киев 3

Классы последствий зданий и сооружений

Если максимально просто попытаться объяснить что такое класс последствий и как его рассчитывают, то «клас наслідків» зависит от количества человек, которые, потенциально, могут пострадать на прямую или косвенно при разрушении данного здания или сооружения. Например, если разрушится гараж, то количество пострадавших, на вскидку, 0-3 человека, а если «разрушиться» атомная электростанция, то количество жертв будет исчисляться тысячами.

Класс последствий рассчитывается главным инженером проекта и может быть изменен после прохождения экспертизы объекта.

  • СС1 (ранее первый и второй класс последствий) не значительный класс последствий;
  • СС2 (ранее третий и четвертый класс) незначительные последствия;
  • СС3 (ранее пятый класс последствий) значительные последствия.

Алгоритм получения документов на строительство в 2021 году на прямую зависит от класса последствий. Поэтому для правильного расчета класса последствий рекомендуем обратиться в нашу компанию ГлобалБуд Юкрейн.

Классы последствий и получение разрешения

Если ваше здание или сооружение попадает под класс СС1, то в контролирующий орган архитектуры подается (направляется письмом или через ЦНАП) «повідомлення про початок виконання будівельних робіт». В течении месяца уведомления регистрируется в ГАСК и после этого ему присваивается уникальный номер, либо заявителю присылают отказ с указанием замечаний, которые нужно устранить. После устранения замечаний, уведомление можно подать еще раз.

Строительные работы в случае подачи «Повідомлення», можно начинать на второй день после подачи документов.

Если класс вашего строения рассчитан как СС2, заявления так-же направляется в строительную инспекцию (ДІМ), но в этом случае требуется разработать рабочий проект строительства, а в некоторых случаях проходить государственную экспертизу проекта (подробнее вы можете уточнить на консультации).

Если класс строительства СС3, то собираются и подаются следующие документы:

  • заявление определенной формы с подписью и/или мокрой печатью (для юр лиц);
  • копии документов на землю (державний акт, договор аренды или пользования);
  • рабочий проект с необходимыми разделами;
  • сертификат о прохождении экспертизы;
  • копия правоустанавливающих документов на строение, если выполняется реконструкция;
  • письменное согласие от собственника здания (при необходимости);
  • строительная лицензия исполнителя работ (оригинал и копия);
  • договор Авторского надзора за проектом;
  • договор Технического надзора за строительством;
  • заверенные копии сертификатов проектировщика, авторского и технического надзоров. Копии заверяются нотариусом.
  • доверенность (при необходимости)

Инспекторы ГАСК могут проверять достоверность предоставленной застройщиком информации. Если в случае проверки будет выявлены искаженные или неправдивые данный, то к застройщику может быть применено административное наказание (штрафы).

Обращаем ваше внимание, что выполнять строительные работы на земельном участке на который не оформлено право собственности запрещено. Для оформления документов на землю вы можете обратиться в нашу компанию ГлобалБуд Юкрейн.

Кто и когда может отменить (аннулировать) разрешение на строительство

  • застройщик самостоятельно подал заявление с просьбой об аннулировании;
  • не соответствие заявленных в разрешении параметров строения, тем которые реализуются (этажность, назначение, расположение на участке и т.д.);
  • во время плановой или внеплановой проверки строительной инспекцией выявленные значительные нарушения или отклонения от проекта и условий и ограничений;
  • заявитель физлицо-застройщик пропал или умер;
  • юридическое лицо-застройщик прекратило свое существование;
  • другие нарушения и отклонения от проекта.

Полный перечень оснований для отмены разрешения на стоительства прописаны в Законе Украины и не могут быть дополнены «самовольными пожеланиями» Инспекции или другими контролирующими органами (в будующем Державна Інспекція Містобудування).

Штрафы за самовольное строительство (самострой)

Перечень штрафов за нарушение законодательства в сфере градостроительства занесен в Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты …» от 17.01.2017 года. (№1817 VIII). Например за самовольное начало строительства строения класса последствий СС1 (сарай, гараж, хозблок…) предусмотрен штраф 16 000 гривен. Если инспектор обнаружит завершенное строение, то штраф будет увеличен до 32 000 гривен.

Штраф за самовольное строительство с 2015 по 2021 год составляет 18 минимальных зарплат и равен 57 600 гривен.

Что такое Подготовительные работы?

К подготовительным работам могут относиться: перенос коммуникаций, перенос зеленых насаждений, планирование (изменение) ландшафта, ограждение строительного участка. Подготовительные работы выполняются при «крупном» строительстве. Например до начала выполнения основного этапа строительства многоэтажного дома, нужно перенести коммуникации, выровнять строительную площадку, огородить будущее место строительства, перенести деревья и в процессе отбиться от активистов и Зеленстроя 🙂 😉 🙂

Иногда, если подготовительных работ много или они занимают значительный промежуток времени, на них получают отдельное разрешение.

Почему стоит обратиться в ГлобалБуд Юкрейн?

В связи с ужесточившимися требованиями к исполнителю строительных работ и увеличением штрафов со стороны ДАБІ, увеличилась необходимость в том, чтобы документальным сопровождением строительства занимались профессиональные инженеры и юристы. Как показывает опыт, это позволяет с экономить деньги и время заказчика (не говоря уже о нервных клетках). Нашими клиентами являются как крупные международные предприятия такие как «BASF», строительные компании «L-Квартал», «Scandia», так и физические лица (некоторые отзывы вы можете посмотреть у нас на сайте) которые столкнулись с бюрократической системой Украины.

Мы осуществляем как комплексное документальное сопровождение строительства, так и выполняем отдельные виды робот. Позвоните нам! Мы, ответим на все ваши вопросы!

Разрешение на строительство в Киеве

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает оперативное оформление разрешения на строительные роботы. Работаем со всеми районами Киева и Киевской области. Инженерный отдел разрабатывает техническую документацию, а специалисты по оформлению получают необходимые справки и регистрируют документы в государственных органах. Предоставляем эффективные решения для объектов любой сложности.

Варианты разрешений на строительство в Киеве

Частная малоэтажная застройка

  • Индивидуальные коттеджи и дачи с общей площадью до 300 м2 и до 2-х уровней в высоту.
  • Бытовые и хозпостройки, гаражи.
  • Элементы приусадебного озеленения и благоустройства.

Для данной категории недвижимости отдельное разрешение не требуется. Порядок получения разрешения:

  • Заказ стройпаспорта.
  • Изготовление проектов.
  • Подача уведомления о начале строительства.

Здания I—III категории ответственности (СС1)

В категорию не входят индивидуальные дома до 300 м2 и высотностью менее 2 уровней. Ограничение — возведение жилых зданий до 10 этажей. Получение разрешения на строительство — декларации о начале работ — осуществляется по следующему алгоритму:

  • Оформление в письменном виде данных об участке: местонахождение инженерных сетей и коммуникаций, расположение улиц, генплан застройки.
  • Разработка и согласование строительного проекта в ГАСК.
  • Оформление авторского и технического надзора за строительством
  • Уведомление о проведении мероприятий, которые предшествуют старту строительным работам.
  • Регистрация документа о начале строительства.

По закону начинать стройку можно только после оформления декларации, которая регистрируется в ГАСК.

Здания IV—V категории (СС2)

Разрешение на строительство Киев

Жилая застройка выше 10 этажей, ТРЦ, бизнес-центры, офисные здания. Чтобы получить разрешение понадобится:

  • Составить исходные данные о земельном участке.
  • Пройти экспертизу рабочего проекта.
  • Подать заявление о начале строительства в ГАСК (ДАБІ)
  • Оформить разрешение на начало строительства. Порядок получения установлен постановлением Кабмина №466. Документ выдает территориальный ГАСК. Решение принимается в течение десяти дней.

ГАСК может отказать в выдаче разрешения, если предоставлены недостоверные или несоответствующие законодательству документы. Вместе с отказом выдается предписание с причинами такого решения. Чтобы с первого раза зарегистрировать документы и предельно ускорить процесс получения разрешительной документации обращайтесь в компанию «ГлобалБуд Юкрейн». Мы знаем, какие осложнения возникают, и можем их предотвратить заранее!

Пакет документов, обязательный для получения разрешения на строительные работы в Киеве:

дозвіл на будівництво київ
  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды или суперфиция на земельный участок.
  • Утвержденный проект строительства.
  • Копии сертификатов.
  • Копии документов, которые устанавливают ответственных за строительство, авторский и технадзор лиц.
  • Копии сертификатов, подтверждающих квалификацию ответственных лиц.

Для разрешения на реконструкцию или реставрацию предоставляются документы, подтверждающие право собственности на объект.

Выгоды для наших клиентов

  • Оперативность. Опытные специалисты соберут и проверят все необходимые документы в самые сжатые сроки.
  • Комплексный подход. Работаем без посредников: самостоятельно готовим техническую документацию, получаем и регистрируем документы.
  • Официальный договор. Услуги предоставляются на основе заключенного договора, в котором фиксируются все права и обязанности сторон.
  • Фиксированная цена. Стоимость работ утверждается до заключения договора, является неизменной вплоть до достижения поставленных целей.

Мы получим для вас документы, позволяющие строительство в Киеве. Подготовим проектные документы, проведем необходимые экспертизы, оперативно получим заключения в государственных органах. Первичная консультация предоставляется бесплатно. Оформить заявку можно на сайте или по телефону.

Разрешение на строительство: кому и когда оно необходимо

Перед началом любого вида строительства зданий и сооружений любого назначения либо их капитальным ремонтом следует получить разрешение на строительство.

Данные требования регулирует законодательство Украины, а именно Закон «О регулировании градостроительства», принятый еще в 2011 году. В нем строго описывается, что разрешение должно быть выдано при проведении таких работ, как:

  • возведение новых построек (в данную категорию не входят здания класса ответственности СС1, а также частные дома площадью не более 300 кв. м.);
  • расширение уже построенного комплекса (изменение геометрических размеров здания);
  • реконструкция зданий и строений без изменения общей площади;
  • полная либо частична реставрация сооружения.

Разрешается не получать данный документ в тех случаях, когда ремонт либо восстановление сооружения необходимо после аварии, либо при возобновлении работы структур, которые необходимы для комфортного проживания населения. В других случаях проведение любых несанкционированных работ по строительству и ремонту является запрещенным действием и влечет за собой правомерное наказание.

Какие документы необходимо собрать, чтобы получить разрешение на строительство?

Перед началом любого строительства, будь то дом или общественное здание, заказчик должен предоставить в ГАСИ (ДАБІ) определенный перечень документов для разрешения застройки, а именно:

  • заявление указанного образца на получение разрешения на строительство в Киеве;
  • документ, в соответствии с которым заказчик является полноправным владельцем земли под застройку;
  • документ, в соответствии с которым заказчик является также полноправным владельцем здания либо другой постройки на территории своей земли. Если у дома другой владелец – тогда необходимо его разрешение на проведение каких-либо строительных работ с его имуществом;
  • готовый проект будущей постройки, согласованный и утвержденный после его анализа;
  • документы о назначении ответственных за строительство, технический надзор и ведение дневника выполненных работ;
  • копия лицензий застройщика на выполнение строительных работ.

Законодательство Украины четко регулирует все процессы, связанные с новыми работами по застройке, если имеется разрешение на строительство.

В случае, если вы решили построить дом, относящийся к классу ответственности с незначительными последствиями (СС1), а также площадью до 300 кв. м. и не выше 2-х этажей, то следует получить строительный паспорт в местных органах, которые отвечают за архитектуру города. После требуется уведомить инспекцию ГАСИ о начале строительства.

Сбор документов – это довольно трудоемкий процесс, который лучше всего доверить профессионалам.

Этапы оформления разрешения на строительство в Киеве

Чтобы заказчику оформить получение разрешения на строительство зданий, относящихся ко второму и третьему классу последствий (средние и значительные), необходимо обратиться в орган архитектуры по месту нахождения для получения градостроительных условий и ограничений.

После чего разработать проектную документацию в соответствии с техническими условиями на проектирование.

Данная задача также должна быть выполнена специалистами, имеющими право на выполнение таких работ.

После готового проекта, описывающего план работ, следует заказать его экспертизу.

Далее заказчик должен обратиться в ГАСИ с заявлением о разрешении строительства. Запрос обрабатывается в течение 10-ти рабочих дней.

После получения разрешения следует проинформировать об этом местную администрацию в течение 7-ми календарных дней. Такая процедура необходима для постройки сооружений со средними и значительными последствиями, которые могут возникнуть при нарушении строительных норм и правил.

На объектах с данными видами последствий (СС2, СС3) может пострадать следующее число людей:

  • более 50-ти человек, которые находятся на объекте постоянно;
  • более 100 людей, которые являются посетителями и регулярно остаются в здании.
  • ущерб при неправильном строительстве может превысить уровень 2500 минимальных зарплат населения.

Получите бесплатную консультацию по вопросу получения разрешения на начало строительных работ вы можете телефону или у нас в офисе.

Связаться с нами

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Website Protected by Spam Master