Разрешение на строительство: кому и когда оно необходимо

Перед началом любого вида строительства зданий и сооружений любого назначения либо их капитальным ремонтом следует получить разрешение на подобный вид деятельности.

Данные требования регулирует законодательство Украины, а именно Закон «О регулировании градостроительства», принятый еще в 2011 году. В нем строго описывается, что разрешение должно быть выдано при проведении таких работ, как:

  • возведение новых построек (в данную категорию не входят здания класса ответственности СС1, а также частные дома площадью не более 300 кв. м.);
  • расширение уже построенного комплекса (изменение геометрических размеров здания);
  • реконструкция зданий и строений без изменения общей площади;
  • полная либо частична реставрация сооружения.

Разрешается не получать данный документ в тех случаях, когда ремонт либо восстановление сооружения необходимо после аварии, либо при возобновлении работы структур, которые необходимы для комфортного проживания населения. В других случаях проведение любых несанкционированных работ по строительству и ремонту является запрещенным действием и влечет за собой правомерное наказание.

Какие документы необходимо собрать, чтобы получить разрешение на строительство?

Перед началом любого строительства, будь то дом или общественное здание, заказчик должен предоставить в ГАСИ (ДАБІ) определенный перечень документов для разрешения застройки, а именно:

  1. заявление указанного образца на получение разрешения на строительство в Киеве и Области;
  2. документ, в соответствии с которым заказчик является полноправным владельцем земли под застройку;
  3. документ, в соответствии с которым заказчик является также полноправным владельцем здания либо другой постройки на территории своей земли. Если у дома другой владелец – тогда необходимо его разрешение на проведение каких-либо строительных работ с его имуществом;
  4. готовый проект будущей постройки, согласованный и утвержденный после его анализа;
  5. документы о назначении ответственных за строительство, технический надзор и ведение дневника выполненных работ;
  6. копия лицензий застройщика на выполнение строительных работ.

Законодательство Украины четко регулирует все процессы, связанные с новыми работами по застройке, если имеется разрешение на строительство.

В случае, если вы решили построить дом, относящийся к классу ответственности с незначительными последствиями (СС1), а также площадью до 300 кв. м. и не выше 2-х этажей, то следует получить строительный паспорт в местных органах, которые отвечают за архитектуру города. После требуется уведомить инспекцию ГАСИ о начале строительства.

Сбор документов – это довольно трудоемкий процесс, который лучше всего доверить профессионалам.

Этапы оформления разрешения на строительство в Украине

Чтобы заказчику оформить получение разрешения на строительство зданий, относящихся ко второму и третьему классу последствий (средние и значительные), необходимо обратиться в орган архитектуры по месту нахождения для получения градостроительных условий и ограничений.

После чего разработать проектную документацию в соответствии с техническими условиями на проектирование.

Данная задача также должна быть выполнена специалистами, имеющими право на выполнение таких работ.

После готового проекта, описывающего план работ, следует заказать его экспертизу.

Далее заказчик должен обратиться в ГАСИ с заявлением о разрешении строительства. Запрос обрабатывается в течение 10-ти рабочих дней.

После получения разрешения следует проинформировать об этом местную администрацию в течение 7-ми календарных дней. Такая процедура необходима для постройки сооружений со средними и значительными последствиями, которые могут возникнуть при нарушении строительных норм и правил.

На объектах с данными видами последствий (СС2, СС3) может пострадать следующее число людей:

  • более 50-ти человек, которые находятся на объекте постоянно;
  • более 100 людей, которые являются посетителями и регулярно остаются в здании.
  • ущерб при неправильном строительстве может превысить уровень 2500 минимальных зарплат населения.

Получите бесплатную консультацию по вопросу получения разрешения на начало строительных работ вы можете телефону или у нас в офисе.