Что такое узаконивание самовольно построенного имущества или легализация самостроя? У многих людей термин узаконивание или легализация вызывает негативные ассоциации. Однако, обычно это обусловлено ошибочным представлением о том, что представляет собой этот процесс.
Узаконивание или легализация самостроя – это комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы самовольный объект строительства приобрел официальный статус недвижимого имущества и сведения о таком имуществе были внесены в Реестр прав на недвижимое имущество.
Что считается самостроем или или самовольно построенным имуществом?
Строительство нового объекта должно происходить по определенной процедуре которая состоит из таких основных этапов:
- Получение права собственности или пользования земельным участком с соответствующим целевым назначением
- Получение МБУО или строительного паспорта
- Получение технических условий
- Подача уведомления о начале строительных работ или получение разрешения на начало строительных работ
- Выполнение строительных работ с соблюдением строительных норм
- Принятие в эксплуатацию построенного объекта
- Регистрация права собственности или внесение изменений в характеристики уже существующего объекта строительства
- Получение права собственности или пользования земельным участком с соответствующим целевым назначением
- Получение технических условий
- Выполнение строительных работ с соблюдением строительных норм
- Регистрация права собственности или внесение изменений в характеристики уже существующего объекта строительства
Соблюдение порядковости указанных этапов необходимо при осуществлении любых строительных работ:
- при строительстве индивидуального, садового, дачного дома, хозяйственных зданий и сооружений;
- в случае осуществления достройки, перепланировки с вмешательством в несущие конструкции,
- реконструкции,
- пристройки тамбура,
- устройства входной группы,
- достройки мансардного этажа и тому подобное.
В случае если пропущен хотя бы один из этапов, сказанных под номерами 1, 2, 4, 5 таблицы – такое строительство считается самостроем.
Однако часто застройщики как юридические лица так и физические лица игнорируют требования закона и проводят работы без получения необходимых документов.
Причины возведения самостроя могут быть разные – для кого-то является сюрпризом что для осуществления достройки к объекту, который находится на частном земельном участке необходимо подавать уведомление о начале строительных работ, а кто-то просто устает бороться с бюрократическими процедурами и безосновательными отказами уполномоченных органов и решает строить без необходимых документов.
Наша компания предоставляет услуги по узакониванию различных видов имущества.
Более подробно вы можете прочитать здесь
Варианты узаконивании самостроя
Процедура узаконивания объектов построенных без необходимых документов отличается в зависимости от времени возведения объекта.
Если сооружение возникло до 1992 года, процедура легализации происходит с особой легкостью, ведь перед 05.08.1992 годом требования по вводу объектов в эксплуатацию отсутствовали согласно законодательству. Получить право собственности на такой объект можно с помощью технического паспорта, подтверждающего год строительства, и соответствующего документа о праве на земельный участок.
Сооружения, построенные без надлежащих разрешительных документов между 1992 и 2015 годами, могут быть введены в эксплуатацию в упрощенном режиме. Этот упрощенный процесс касается отдельных жилых домов, садовых или дачных домиков, а также хозяйственных построек общей площадью до 300 квадратных метров, если они сооружены на земельном участке с соответствующим назначением.
Для легализации таких сооружений необходимо: изготовить технический паспорт от БТИ с обозначением технического состояния; подать декларацию о вводе в эксплуатацию; зарегистрировать право собственности в государственном регистраторе.
Объекты, возведенные после 2015 года, обычно не могут быть подвергнуты упрощенному порядку. Владельцам придется пройти полный цикл, от получения всех необходимых разрешительных документов до ввода в эксплуатацию.
Легализация самовольного строительства через суд
Возможно ли признать право собственности на недвижимость построенную без необходимых документов путем обращения в суд.
Долгое время существовала судебная практика по которой владельцы незаконного имущества обращались в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество и на основании соответствующего решения суда регистрировали за собой право собственности.
Однако, по состоянию на сейчас для того чтобы получить такое решение суда вам необходимо доказать в судебном порядке
- что вы приняли все меры по внесудебному вводу объекта в эксплуатацию и регистрации на него права собственности
- что уполномоченные органы отказали вам
- что такой отказ был противоправным
- что таким отказом нарушены ваши права и интересы
Последствия самовольного строительства
- привлечение к административной/уголовной ответственности
- наложение штрафов
- снос самовольно построенного имущества
- обязательство застройщика возместить убытки, причиненные самовольным строительством
- невозможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество
- невозможность сдачи имущества в аренду
- невозможность передачи имущества в ипотеку
- невозможность отчуждения имущества (невозможно его продать или подарить)
- невозможность передать имущество в наследство
- привлечение к административной/уголовной ответственности
- снос самовольно построенного имущества
- невозможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество
- невозможность передачи имущества в ипотеку
- невозможность передать имущество в наследство
- наложение штрафов
- обязательство застройщика возместить убытки, причиненные самовольным строительством
- невозможность сдачи имущества в аренду
- невозможность отчуждения имущества (невозможно его продать или подарить)
Почему за узакониванием самостроя следует обратиться в компанию «ГлобалБуд Юкрейн?
Мы не работаем по шаблону, а тщательно изучаем каждую ситуацию. Всегда предлагаем все доступные варианты решения вопроса нашего клиента, которые могут отличаться по срокам и стоимости. Разрабатываем стратегию, следуя которой можем точно гарантировать положительный результат.
Многолетний опыт работы с объектами различной сложности позволяет нам находить выход из самых сложных ситуаций.
На старте мы всегда подробно проговариваем с клиентом путь по которому будем двигаться и предоставляем ответы на все вопросы.
