Как узаконить пристроенный балкон?
Причин для пристройки балкона могут быть сотни, но все они сходятся к тому, что нужно больше места для нужд хозяев квартиры.
В квартирах на первом этаже, чаще всего, типовым проектом не предусмотрена организация балкона или лоджии. Следовательно, возникает вопрос: как законно пристроить балкон?
Для начала необходимо внести ясность, что разрешительная процедура в разных городах Украины отличается. В «классическом» случае вам необходимо брать разрешение на выполнение строительных работ и согласие балансодержателя дома (ЖЭК, ОСББ и т.д.). Ниже будет подробно расписан типовой алгоритм действий.
Без наличия разрешения пристройка балкона будет считаться незаконной. Если вы не хотите столкнуться с такой неприятностью, как запрет на распоряжение своей квартирой (совершение сделок купли-продажи, дарения, наследства и т.д.), а также оплатить штраф за несанкционированное строительство либо просто остаться ни с чем после того, как власти решат убрать ваше строение, советуем вам зарегистрировать пристройку и выполнить все работы легально.
Что сделать, чтоб пристройка балкона была законной?
Расширение балкона на первом этаже является реконструкцией, так как данные работы будут проводиться при помощи изменения несущих конструкций. Зарегистрировать пристройку балкона следует в соответствие с требованиями, описанными в законодательстве Украины, а именно вам необходимо:
- согласовать выполнение работ с местным органом самоуправления;
- согласовать паспорт фасада (не всегда);
- получить согласование балансодержателя здания;
- получить градостроительные условия (в органе Архитектуры)»
- заказать проектную документацию
- получить разрешение на начало выполнения строительных работ (ГАСИ/ ДАБІ);
- выполнить строительные работы;
- заказать технический паспорт БТИ;
- ввести объект в эксплуатацию;
- зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру с измененной площадью;
Обращаем ваше внимание, что выше приведен классический способ узаконивания или легализации балкона. Однако, на практике, существуют и альтернативные способы оформления права собственности на реконструированную недвижимость.
Подробнее узнать об этих методах и подобрать лучший способ узаконить ваш балкон вы можете на бесплатной консультации или по указанным телефонам.
Как зарегистрировать вынос балкона?
Для того чтобы начать процесс легализации пристройки балкона вам понадобятся следующие документы:
- паспорт и ИНН лица, которое является владельцем помещения (для юр. лиц – учредительные документы);
- документ, который подтверждает ваши права на жилье, для которого нужна пристройка балкона;
- техническая документация на квартиру.
Процедура по легализации (узакониванию) балкона достаточна тяжела и не однозначна. Всегда есть подводные камни и нюансы, которые невозможно описать в этой статье. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться в нашу компанию за первичной бесплатной консультацией.
Всегда лучше собрать всю информацию перед началом процесса узаконивания балкона.
Мы работаем в Киеве и Киевской области, поэтому узаконить балкон вы также можете в городах: Бровары, Борисполь, Буча, Вишенки, Вишневое, Вышгород, Чабаны, Чайки, Шевченко и другие.
Специалисты компании ГлобалБуд Юкрейн – это опытные инженеры и юристы, которые смогут выполнить для вас все необходимые работы и зарегистрировать право собственности на балкон.
Звоните!
Здравствуйте.
Хочу пристроить балкон на первом этаже многоквартирного дома (Хрущевка) Киев подольский район.
Перед тем как купить квартиру увидел, что у моего соседа уже достроен балкон. После покупки пришел к нему знакомиться и уточнить как он оформлял документы на балкон. Он сказал, что покупал квартиру уже с достроенным балконом и не получал на него разрешение.
Следовательно у меня вопрос: как получить разрешение и у кого его получать на строительство балкона? Некоторые советуют сначала построить его, а уже потом узаконить, якобы так проще. Как быть?
Здравствуйте, Алексей.
Спасибо за вопрос!
К сожалению, ответ на него не так прост и не однозначен. Если коротко, то получить разрешение на пристройку балкона по «классическому пути» не возможно. Так как требует согласование паспорта фасада с архитектурой, а эта структура пишет всем отказы. В тоже время есть альтернативные способы, благодаря которым, собственники квартир все-таки оформляют право собственности на балкон. Подробности вы можете узнать на бесплатно консультации или по телефону указанному в разделе Контакты. Звоните! ))
Добрый день.
Может немного не по адресу, но наболело! Почему люди которые покупают квартиры, потом обязательно пытаются изменить ее параметры: достроить или остеклить балкон?
Это во первых не красиво по отношению к соседям вы своим балконом портите весь внешний вид здания. Вы можете приставить, чтоб где-нибудь в исторической части европейских городов, например в Швеции, кто-то самовольно достраивал себе балкон или этаж или тамбур или забирал часть коридора? Нет конечно!
Есть паспорт фасада здания. Его нельзя нарушать просто по своему желанию. И не важно хотите вы балкон в Киеве, Борисполе, Броварах да где угодно. Если застройщик этого не предусмотрел, то балконов быть не должно.
Покупайте сразу квартиру со всеми балконами, лоджиями и т.д.
Нужно думать о красоте города в котором живете!
Фух, всё сказал!