Узаконить пристройку в Киеве

Легализация пристройки в Киеве – какой порядок действий?

Любое строительство в нашем государстве может осуществляться только на основе действующих Законов Украины, нормативных актов и положений. В этих документах четко описаны все процессы работ от начала до конца и многое другое.

Пристройки, которые не прошли узаконивание (легализацию) считаются не законными и не могут эксплуатироваться. В крайней мере такие строения подлежат сносу, а на их собственников налаживается административное взыскание.

Зачем нужно узаконивать пристройку?

Согласно 376 статьи ГКУ, расширение здания (жилого и нежилого), выполненное без получения соответствующего разрешения, считается незаконным. Именно поэтому необходимо как можно скорее узаконить пристройку. Так как без прохождения этой процедуры объект является самостроем, то последствия могут быть следующими:

• наложение штрафа;
• здание, примыкающее к пристройке, не будет подлежать регистрации, что означает последующую невозможность его передачи по наследству, продажу, сдачу в аренду и пр.
• могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций;
• снос объекта, если суд примет соответствующее решение;
• отсутствие оснований для получения компенсации за ущерб, если таковой будет нанесен в результате самовольного строительства.

Стоит заметить, что с 2017 года денежные штрафы за возведение таких незаконных объектов резко возросли и на сегодняшний день составляют весьма внушительные суммы. Если вовремя не узаконить пристройку Киев, то сумма штрафа составит:

• согласно статьи 96 Админкодекса, в случае, если без соответствующего уведомления были выполнены подготовительные работы, сума штрафа будет оставлять от 200 до 300 НМ (необлагаемых минимума);
• если же имело место незавершенное строительство в соответствии с стройпаспортом без уведомления, то штраф будет составлять от 250 до 350 НМ;
• за постройку объектов класса СС1, без получено разрешения – от 500 до 600 НМ;
• в случае такого же правонарушения, но с объектом класса СС2 – от 1 тысячи до 1,5 тыс НМ.

Пристройка к частному дому – как оформить?

Сразу хочется отметить, что легализация пристройки, которая была воздвигнута на территории частного земельного владения, будет не особо обременительным делом. В этом случае процедура узаконивания будет намного легче, чем аналогичные действия, но для многоквартирного дома. Итак, для этого потребуется:

• если это возможно, получить нотариально заверенное согласие всех жильцов дома;
• в случае, если площадь объекта не превышает 300 м2, то потребуется получить строительный паспорт. Когда площадь больше указанной, то потребуются уже град. условия и ограничения;
• начать подготовку проектной документации;
• уведомить ДІАМ (ДАБІ);
• провести техническую инвентаризацию объекта и заказать техпаспорт на него, с учетом уже расширенной площади;
• ввести объект в эксплуатацию;
• получить почтовый адрес (при необходимости);
• в случае, если площадь дома превышает 300 м2, нужно будет оплатить паевое участие;
• оформить право собственности.

Задача: узаконить пристройку к квартире

Существуют положения ГКУ, а также на другие нормы и акты утвержденные органами местного самоуправления. Местная власть принимает необходимые решения и выдаёт разрешения из особенностей региона строительства. При этом учитываются все ограничения по геометрическим размерам пристройки.

Отметим, что при планировании проведения таких работ, следует учесть следующее:

• возможность беспрепятственного проезда автомобилей по двору;
• строение не должно блокировать обзор из окон других квартир, находящихся в этом же доме.

Как отмечалось выше по тексту, узаконить пристройку к квартире будет намного сложнее, нежели совершить такие же действия в отношении частного домовладения. В этом случае дело может дойти даже до уголовной ответственности, если самострой нарушит прочность и надежность конструкций здания. Чтобы провести эту процедуру, потребуется выполнить следующую последовательность действий:

• взять от соседей письменное согласие на действия такого характера;
• получить разрешение, выдаваемое Жилищным управлением;
• заказать паспорт фасада;
• начать процедуру получения градостроительных условий и ограничений;
• заказать рабочий проект;
• подать проект в ГАСИ;
• получить разрешение на проведение таких работ от санстанции, пожарной охраны и газовой службы;
• уведомить соответствующие органы о начале работ;
• получить на руки новый техпаспорт с пометкой о технической инвентаризации;
• подготовить и подать декларацию, свидетельствующую о готовности объекта;
• пройти регистрацию этого документа в едином госреестре;
• стать полноправным владельцем переделанной квартиры, получив документ о праве собственности

Обращаем ваше внимание что выше приведен классический способ узаконивания пристройки к квартире. На практике есть альтернативные способы которые вы можете уточнить по телефону или на бесплатной консультации.

Узаконить пристройку в Киеве задача не простая и многоэтапная. Рекомендуем вам обратиться к специалистам нашей компании. Мы подготовим все необходимые документы и узаконим вашу пристройку. 

Мы работаем в Киеве и Киевской области, поэтому узаконить пристройку к дому или квартире вы можете в городах: Бровары, Борисполь, Буча, Вишенки, Вишневое, Вышгород, Гатное, Гнедин, Гора, Гореничи, Горенка, Горенка, Гостомель, Зазимье, Ирпень, Калиновка, Княжичи, Козин, Красиловка, Крюковщина, Лесники, Новоселки, Новые Петровцы, Петропавловская Борщаговка, Погребы, Пролиски, Пуховка, Скибин, Софиевская Борщаговка, Старые Петровцы, Стоянка, Счастливое, Требухов, Ходосовка, Хотов, Хотяновка, Чабаны, Чайки, Шевченко и другие.

Звоните!

+38(073) 499 54 40

+38(098) 908 77 76

+38(050) 697 78 54