Як отримати дозвіл на будівництво?

Якщо ви ще думаєте будувати новий будинок або купити вже готовий перепланувати або реконструювати, то вам допоможе ця стаття

Відповідь це питання досить широке і залежить від цього, що саме планується будується:

как получить разрешение на стройку киев
  • будівництво приватного (індивідуального) жилого будинку;
  • будівництво садового дачного будинку (Дачі);
  • зведення багатоквартирного житлового будинку (багатоповерхівка);
  • розважальний або торговий центр (ТРЦ), офісний центр,
  • виробничий об’єкт (Фабрика, Завод, Майстерні, Автосервіс тощо).

Де буде розміщуватися бідна будівля або споруда:

  • центр міста чи історична його частина,
  • властивості ґрунтів на яких вестимуться будівництво, дані геології та сейсмічної активності.
  • обмеження по поверховості, захисні зони та інші обмеження щодо будівництва (Містобудівні Умови та Обмеження)

Далі ми опишемо основну (принципову) схему отримання дозволу на будівництво у Києві та Київській Області. Існує ряд нюансів, які можуть бути принциповими саме у вашому випадку будівництва. Тому рекомендуємо отримати безкоштовну первинну консультацію за вказаними нижче телефонами або завітайте до офісу нашої компанії ГлобалБуд Юкрейн. На даний момент на території України діють такі будівельні та законодавчі вимоги.

Для законного початку будівельних робіт (не залежно житловий чи нежитловий об’єкт) щодо реконструкції, будівництва, перепланування, переоснащення, модернізації тощо. у 2022 році у Києві та області, необхідно отримати дозвіл на будівництво. Такий дозвіл найближчим часом почне видавати ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України).

Забудовником може бути як юридична особа (будівельна компанія) так і фізична особа. Права виконавців будівельних робіт у частині дозвільної документації не залежать від форм власності чи управління.

На які види будівельних робіт потрібен дозвіл?

  • при капітальному ремонті (капремонт);
  • під час реставрації культурних об’єктів;
  • при будівництві нових споруд та будівель (будівництво з нуля)
  • при технічному переоснащенні будівель та споруд
  • для реконструкції вже збудованих об’єктів будівництва.

Залежно від складності та класу наслідків (класу наслідків СС1-СС3) алгоритм отримання дозволу на будівництво та вимоги до проектної та технічної документації відрізняються. У Законі України ”Про регулювання містобудівної діяльності” описано вимоги, що пред’являються до дозвільної документації.

Які документи потрібні для отримання дозволу на будівництво у Києві?

Далі ми опишемо загальний пакет документів, який необхідно зібрати або розробити для отримання дозволу на будівництво – повідомлення про початок будівельних робіт (повідомлення про початок виконання будівельних робіт). Більш детальну інформацію ви можете отримати на безкоштовній консультації у компанії ГлобалБуд Юкрейн за наведеними нижче телефонами. Отже, вам знадобляться такі документи:

  • Будівельний паспорт (Будівельний паспорт) якщо площа будинку менше 300 м2);
  • Містобудівні Умови та Обмеження (Містобудівні Умови та Обмеження) якщо площа будівлі понад 300 м2. МБУ можна отримати в управлінні архітектури міста Києва або у відповідних органах Київської області. Видається органами Архітектури Києва та Області;
  • Ескізний проект чи робочий проект будівництва (залежно від класу наслідків СС1-СС3 “клас наслідків”);
  • Технічний нагляд за будівництвом;
  • Авторський нагляд за будівництвом;
  • Документи на земельну ділянку (договір оренди чи держ акт чи ін.) у разі нового будівництва чи змінювалася зовнішні розміри (конфігурація) будови;
  • Документ, що підтверджує належність до класу наслідків (розрахунок класу наслідків). Розрахунок виконує розробник робочого проекту;
  • Статутні документи Юр особи або копії паспорта та коду ІПН фізичної особи;
  • Довіреність (за потреби).
Разрешение на строительство Киев 3

Класи наслідків будівель та споруд

Якщо максимально просто спробувати пояснити що таке клас наслідків та як його розраховують, то “клас наслідків” залежить від кількості осіб, які потенційно можуть постраждати на пряму чи опосередковано при руйнуванні даної будівлі чи споруди. Наприклад, якщо зруйнується гараж, то кількість постраждалих, приблизно, 0-3 особи, а якщо “зруйнується” атомна електростанція, то кількість жертв обчислюватиметься тисячами.

Клас наслідків розраховується головним інженером проекту та може бути змінений після проходження експертизи об’єкта.

  • СС1 (раніше перший та другий клас наслідків) не значний клас наслідків;
  • СС2 (раніше третій та четвертий клас) незначні наслідки;
  • СС3 (раніше п’ятий клас наслідків) – значні наслідки.

Алгоритм отримання документів на будівництво у 2022 році залежить від класу наслідків. Тому для правильного розрахунку класу наслідків рекомендуємо звернутися до нашої компанії ГлобалБуд Юкрейн.

Класи наслідків та отримання дозволу

Якщо ваша будівля чи споруда потрапляє під клас СС1, то до контролюючого органу архітектури подається (надсилається листом або через ЦНАП) «повідомлення про початок виконання будівельних робіт». Протягом місяця повідомлення реєструється в ДІАМ і після цього йому надається унікальний номер або заявнику надсилають відмову із зазначенням зауважень, які потрібно усунути. Після усунення зауважень повідомлення можна подати ще раз.

Будівельні роботи у разі подання “Повідомлення” можна розпочинати на другий день після подачі документів.

Якщо клас вашої будови розрахований як СС2, заяви також направляються до будівельної інспекції (ДІМ), але в цьому випадку потрібно розробити робочий проект будівництва, а в деяких випадках проходити державну експертизу проекту (докладніше ви можете уточнити на консультації).

Якщо клас будівництва СС3, то збираються та подаються такі документи:

  • заяву певної форми з підписом та/або мокрою печаткою (для юр осіб);
  • копії документів на землю (державний акт, договір оренди чи користування);
  • робочий проект із необхідними розділами;
  • сертифікат про проходження експертизи;
  • копія правовстановлюючих документів на будову, якщо виконується реконструкція;
  • письмову згоду від власника будівлі (за потреби);
  • будівельна ліцензія виконавця робіт (оригінал та копія);
  • договір авторського нагляду за проектом;
  • договір Технічного нагляду за будівництвом;
  • засвідчені копії сертифікатів проектувальника, авторського та технічного наглядів. Копії засвідчуються нотаріусом.
  • довіреність (при необхідності).

Інспектори ДІАМ (ДАБІ) можуть перевіряти достовірність наданої забудовником інформації. Якщо у разі перевірки буде виявлено перекручені або неправдиві дані, то до забудовника може бути застосовано адміністративне покарання (штрафи).

Звертаємо вашу увагу, що виконувати будівельні роботи на земельній ділянці, на яку не оформлено право власності, заборонено. Для оформлення документів на землю ви можете звернутися до нашої компанії ГлобалБуд Юкрейн.

Хто і коли може скасувати (анулювати) дозвіл на будівництво

  • забудовник самостійно подав заяву із проханням про анулювання;
  • не відповідність заявлених у вирішенні параметрів будівлі, тими, що реалізуються (поверховість, призначення, розташування на ділянці тощо);
  • під час планової чи позапланової перевірки будівельною інспекцією виявлені значні порушення чи відхилення від проекту та умов та обмежень;
  • заявник фізособи-забудовника зник або помер;
  • юридична особа-забудовник припинила своє існування;
  • інші порушення та відхилення від проекту.

Повний перелік підстав для скасування дозволу на прописані в Законі України та не можуть бути доповнені “самовільними побажаннями” Інспекції або іншими контролюючими органами (у майбутньому Державна Інспекція Містобудування).

Штрафи за самовільне будівництво (самобуд)

Перелік штрафів за порушення законодавства у сфері містобудування занесено до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів…» від 17.01.2017 року. (№1817 VIII). Наприклад, за самовільний початок будівництва будівлі класу наслідків СС1 (сарай, гараж, госпблок…) передбачено штраф 16 000 гривень. Якщо інспектор виявить завершену будову, то штраф буде збільшено до 32 тисячі гривень.

Штраф за самовільне будівництво з 2015 до 2022 року становить 18 мінімальних зарплат і дорівнює 57 600 гривень.

Що таке Підготовчі роботи?

До підготовчих робіт можуть належати: перенесення комунікацій, перенесення зелених насаджень, планування (зміна) ландшафту, огородження будівельної ділянки.Підготовчі роботи виконуються при “великому” будівництві. Наприклад до початку виконання основного етапу будівництва багатоповерхового будинку, потрібно перенести комунікації, вирівняти будівельний майданчик, обгородити майбутнє місце будівництва, перенести дерева і в процесі відбитися від активістів і Зеленбуду 🙂 😉 🙂

Іноді, якщо багато підготовчих робіт або вони займають значний проміжок часу, на них отримують окремий дозвіл.

Чому варто звернутися до ГлобалБуд Юкрейн?

У зв’язку з вимогами до виконавця будівельних робіт і збільшенням штрафів з боку ДАБІ, що посилилися, збільшилася необхідність у тому, щоб документальним супроводом будівництва займалися професійні інженери та юристи. Як показує досвід, це дозволяє економити гроші і час замовника (не кажучи вже про нервові клітини). Нашими клієнтами є як великі міжнародні підприємства, такі як BASF, будівельні компанії “L-Квартал”, Scandia, так і фізичні особи (деякі відгуки ви можете подивитися у нас на сайті), які зіткнулися з бюрократичною системою України.

Ми здійснюємо як комплексний документальний супровід будівництва, так і виконуємо окремі види робіт. Зателефонуйте нам! Ми відповімо на всі ваші запитання!

Дозвіл на будівництво у Києві

Компанія «ГлобалБуд Юкрейн» пропонує оперативне оформлення дозволу на будівельні роботи. Працюємо з усіма районами Києва та Київської області. Інженерний відділ розробляє технічну документацію, а спеціалісти з оформлення отримують необхідні довідки та реєструють документи у державних органах. Надаємо ефективні рішення для об’єктів будь-якої складності.

Варіанти дозволів на будівництво у Києві

Приватна малоповерхова забудова

  • Індивідуальні котеджі та дачі із загальною площею до 300 м2 та до 2-х рівнів у висоту.
  • Побутові та господарські будівлі, гаражі.
  • Елементи присадибного озеленення та благоустрою.

Для цієї категорії нерухомості окремий дозвіл не потрібен. Порядок отримання дозволу:

  • Замовлення будпаспорту.
  • Виготовлення проектів.
  • Подання повідомлення про початок будівництва.

Будинки І-ІІІ категорії відповідальності (СС1)

У категорію не входять індивідуальні будинки до 300 м2 та висотністю менше 2 рівнів. Обмеження – будівництво житлових будівель до 10 поверхів. Отримання дозволу на будівництво – декларації про початок робіт – здійснюється за таким алгоритмом:

  • Оформлення письмово даних про ділянку: місцезнаходження інженерних мереж та комунікацій, розташування вулиць, генплан забудови.
  • Розробка та узгодження будівельного проекту в ДАБК.
  • Оформлення авторського та технічного нагляду за будівництвом.
  • Повідомлення про проведення заходів, що передують старту будівельних робіт.
  • Реєстрація документа про початок будівництва.

За законом розпочинати будівництво можна лише після оформлення декларації, що реєструється у ДАБК

Будинки IV-V категорії (СС2)

Разрешение на строительство Киев

Житлова забудова понад 10 поверхів, ТРЦ, бізнес-центри, офісні будівлі. Щоб отримати дозвіл, знадобиться:

  • Скласти вихідні дані про земельну ділянку.
  • Пройти експертизу робочого проекту.
  • Подати заяву про початок будівництва в ДІАМ.
  • Оформити дозвіл на початок будівництва. Порядок здобуття встановлено постановою Кабміну №466. Документ видає територіальний ДАБК. Рішення ухвалюється протягом десяти днів.

ДАБК (ДІАМ) може відмовити у видачі дозволу, якщо надані недостовірні чи невідповідні законодавству документи. Разом із відмовою видається припис із причинами такого рішення. Щоб з першого разу зареєструвати документи та гранично прискорити процес отримання дозвільної документації, звертайтесь до компанії «ГлобалБуд Юкрейн». Ми знаємо, які ускладнення виникають, і можемо їх запобігти заздалегідь!

Пакет документів, обов’язковий для отримання дозволу на будівельні роботи:

дозвіл на будівництво київ
  • дозвіл на будівництво київ
  • Свідоцтво про право власності, договір оренди чи суперфіція на земельну ділянку.
  • Затверджений проект будівництва.
  • Копії сертифікатів
  • Копії документів, що встановлюють відповідальних за будівництво, авторський та технагляд осіб.
  • Копії сертифікатів, які б підтверджували кваліфікацію відповідальних осіб.

Для дозволу на реконструкцію чи реставрацію надаються документи, які б підтверджували право власності на об’єкт.

Вигоди для наших клієнтів

  • Оперативність. Досвідчені фахівці зберуть і перевірять усі необхідні документи в найкоротші терміни.
  • Комплексний підхід. Працюємо без посередників: самостійно готуємо технічну документацію, отримуємо та реєструємо документи.
  • Офіційний договір. Послуги надаються на основі укладеного договору, в якому фіксуються всі права та обов’язки сторін.
  • Фіксована ціна. Вартість робіт затверджується до укладання договору, є незмінною до досягнення поставленої мети.

Ми отримаємо вам документи, що дозволяють будівництво в Києві. Підготуємо проектні документи, проведемо необхідні експертизи, оперативно отримаємо висновки у державних органах. Первинна консультація надається безкоштовно. Оформити заявку можна на сайті або за телефоном.

Дозвіл на будівництво: кому і коли він необхідний

Перед початком будь-якого виду будівництва будівель та споруд будь-якого призначення або їх капітальним ремонтом слід отримати дозвіл на будівництво.

Ці вимоги регулює законодавство України, а саме Закон «Про регулювання містобудування», ухвалений ще 2011 року. У ньому суворо описується, що дозвіл має бути виданий під час проведення таких робіт, як:

  • зведення нових будівель (до цієї категорії не входять будівлі класу відповідальності СС1, а також приватні будинки площею не більше 300 кв. м.);
  • розширення вже збудованого комплексу (зміна геометричних розмірів будівлі);
  • реконструкція будівель та будівель без зміни загальної площі;
  • повна чи часткова реставрація споруди.

Дозволяється не отримувати цей документ у тих випадках, коли ремонт чи відновлення споруди необхідний після аварії, або при відновленні роботи структур, які необхідні для комфортного проживання населення. В інших випадках проведення будь-яких несанкціонованих робіт з будівництва та ремонту є забороненою дією та тягне за собою правомірне покарання.

Які документи потрібно зібрати, щоб отримати дозвіл на будівництво?

Перед початком будь-якого будівництва, чи то будинок, чи громадська будівля, замовник повинен надати в ДІАМ (ДАБІ) певний перелік документів для вирішення забудови, а саме:

  • заява зазначеного зразка на отримання дозволу на будівництво у Києві;
  • документ, за яким замовник є повноправним власником землі під забудову;
  • документ, відповідно до якого замовник є також повноправним власником будівлі чи іншої споруди біля своєї землі. Якщо у будинку інший власник – тоді необхідний його дозвіл на проведення будь-яких будівельних робіт з його майном;
  • готовий проект майбутньої споруди, узгоджений та затверджений після його аналізу;
  • документи про призначення відповідальних за будівництво, технічний нагляд та ведення щоденника виконаних робіт;
  • копія ліцензій забудовника виконання будівельних робіт.

Законодавство України чітко регулює всі процеси, пов’язані з новими роботами із забудови, якщо є дозвіл на будівництво.

Якщо ви вирішили побудувати будинок, що належить до класу відповідальності з незначними наслідками (СС1), а також площею до 300 кв. м. і не вище 2-х поверхів, слід отримати будівельний паспорт у місцевих органах, які відповідають за архітектуру міста. Після цього потрібно повідомити інспекцію ДІАМ про початок будівництва.

Збір документів – це досить трудомісткий процес, який найкраще довірити професіоналам.

Етапи оформлення дозволу на будівництво у Києві

Щоб замовнику оформити отримання дозволу на будівництво будівель, що належать до другого та третього класу наслідків (середні та значні), необхідно звернутися до органу архітектури за місцем знаходження для отримання містобудівних умов та обмежень.

Після чого розробити проектну документацію відповідно до технічних умов на проектування.

Отримайте безкоштовну консультацію щодо отримання дозволу на початок будівельних робіт ви можете телефону або у нас в офісі.

+38(073) 499 54 40

+38(098) 908 77 76

+38(050) 697 78 54

Зв’язатись з нами

    Залишити відповідь

    Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.