Містобудівні умови та обмеження

Якщо в Києві ваш майбутній об’єкт будівництва не потрапляє під клас СС1 так як має дуже велику площу або поверховість, то будівельним паспортом вам вже не обійтися. Необхідно отримає Містобудівні умови і обмеження (МБУ – Містобудівні Умови та Обмеження)

Це спеціальний документ, розроблений і затверджений для чіткого дотримання всіх правил і вимог при будівництві об’єктів на конкретній земельній ділянці. До таких вимог відносять висоту будівлі і кількість поверхів, щільність забудови і віддаленість від інших об’єктів і т.д.

Містобудівні умови і обмеження регулюють всі ключові параметри майбутнього будівництва. Визначають умови для благоустрою будівельного майданчика, а також всі вимоги чинних законів та норм.

При будівництві яких об’єктів потрібні Містобудівні Умови та Обмеження?

Містобудівні Умови та Обмеження Київ

В Україні існує Закон «Про містобудівни норми», який описує правила і порядок при будівництві будь-яких споруд.

Відповідно до описаних вимог отримання МБУ необхідно для всіх 3-х класів наслідків:

незначні (СС1), середні (СС2) і значні (СС3), за винятком:

  • об’єкти, які будувалися відповідно до будівельного паспорта, а саме житлові будинки на дачних та індивідуальних ділянках з займаною площею 300 кв. м., а також малі споруди, такі як гаражі;
  • споруди, реконструкція яких не зачепила зовнішні кордони будівлі;
  • артезіанські свердловини;
  • автомобільні і залізні дороги, відновлені в рамках спорудження;
  • спеціальні споруди для підтримки об’єктів;
  • споруди, спеціалізовані на видобутку корисних копалин, побудовані далеко від житлової зони;
  • об’єкти транспорту, побудовані на спеціально відведеній території без зміни її призначення

Повний перелік таких об’єктів встановлено Міністерством будівництва України № 109 від 07.07.2011

Порядок отримання МБУ У Києві

Якщо ви є власником земельної ділянки, на якому збираєтеся почати забудову, то вам слід подати запит до місцевого виконавчого органу, щоб отримати умови обмеження міського планування від департаменту архітектури.

Отримати їх можна безкоштовно, подавши копії таких документів:

  • про право володіння або користування землею;
  • документ, який підтверджує, що саме ви є власником або нотаріально завірена згода власника, в разі, якщо об’єкт належить не вам;
  • виписка з земельного кадастру;
  • технічний паспорт (при необхідності);
  • «Викопіювання» (топографо-геодезичний план місцевості в масштабі 1: 2000 або 1: 500);
  • містобудівний розрахунок в будь-якій формі (був потрібний до 01.01.2019г., продовжують вимагати в деяких населених пунктах), який визначає параметри будівельного проекту і інвестиційні наміри клієнта.

Фахівці нашої компанії із задоволенням допоможуть вам отримати містобудівні умови і обмеження

Телефонуйте нам або приходьте в офіс на безкоштовну консультацію.

Зв’язатися з нами