Як отримати будівельний паспорт?
Вперше людина дізнається про такий документ як будівельний паспорт, коли починає цікавитись отриманням дозволу на будівництво. Для об’єктів класу СС1 (будинки до 300 кв.м та не більше 2-х поверхів; госп споруди тощо) достатньо подати повідомлення про початок будівельних робіт («повідомлення про початок виконання будівельних робіт»).
Однак необхідною умовою для подання такого повідомлення є отримання будівельного паспорта.
Що являє собою будпаспорт?
Будівельний паспорт це фактично документ Формату А4, в якому міститься інформація про те, якими параметрами має мати майбутню будову:
- Генеральний план – розташування на земельній ділянці. Виконується на топографічній зйомці масштабу 1:500, з нанесеними межами земельної ділянки та «червоними лініями». «Червоні лінії» — це межі вулиць та доріг. За цими лініями будівництво капітальних (постійних, які мають фундамент будівель) заборонено.
- Поверховий план будівлі
- 4 фасади будівлі
- ТЕП-техніко-економічні показники
- На генплані вказуються відстані до точок підключення до мереж (вода, каналізація, електрика)
Цей документ отримують для будівництва:
- будинки для особистого використання (індивідуальні) площею трохи більше 300 м2, і навіть трохи більше 2-х поверхів (плюс мансарда);
- будинки для заміського користування, а також дачі на території садових товариств;
- господарські будівлі;
- гаражі для особистого користування;
- невеликі архітектурні форми, і навіть технічні споруди.
Які документи потрібні?
Щоб отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки, необхідно підготувати пакет документів, який включає:
- заяву на використання ваших особистих даних;
- копія документа, що свідчить про ваше право власності на землю (засвідчена нотаріусом);
- якщо є співвласники, то письмову згоду кожного з них на початок будівельних робіт;
- креслення майбутньої будівлі з точним зазначенням розташування об’єктів будівництва на земельній ділянці (генплан). Також на генплані потрібно вказати відстань до сусідніх будівель, меж земельної ділянки, до точок підключення і т.д. Фактично вам потрібно надати ескізний проект;
- копія довіреності, якщо ви представляєте інтереси іншої людини чи організації;
Якщо у вас на руках є всі вищеописані папери та їх копії, то на їх підставі Управління архітектури має видати вам будівельний паспорт додому. За законом термін виконання не більше 10 робочих днів.
Ви можете отримати відмову, якщо:
- було подано не повний перелік документів;
- забудова на даній земельній ділянці не санкціонована та не відповідає вимогам місцевих органів містобудування та архітектури чи Генеральному плану міста.
Будівельний паспорт буває як безстроковим, так і з конкретним терміном дії, протягом якого ви маєте звести об’єкт будівництва.
Наші фахівці мають великий досвід отримання будівельних паспортів та дозволу на будівельні роботи. Ми із задоволенням допоможемо вам отримати усі необхідні документи для будівництва! Телефонуйте чи приходьте до нас в офіс.
Зв’язатися з нами
Часті питання - Будівельний паспорт
Будівельний паспорт – це документ, який містить інформацію про майбутній об’єкт будівництва, його технічні характеристики Будівельний паспорт може бути підставою для підключення комунікацій (водопостачання, електрика тощо) до об’єкта.
а. Будівельний паспорт може бути замовлений забудовником, власником об’єкта нерухомості, а також уповноваженими на те організаціями чи фізичними особами, яким було передано відповідну довіреність на оформлення будівельного паспорта. Він може бути замовлений перед будівництвом нерухомості.
Будівельний паспорт містить інформацію щодо характеристик об’єкта будівництва. У ньому вказані площі, поверховість, вимоги до доброу́строю території та багато іншого. Документ регулює вимоги до майбутньої будівлі.
Для отримання будівельного паспорта додому необхідно підготувати пакет документів, який включає заяву на використання ваших особистих даних, копію документа, що свідчить про ваше право власності на землю (завірена нотаріусом), креслення майбутньої будівлі з точним зазначенням розташування об’єктів будівництва на земельній ділянці (генплан), а також копії довіреності, якщо ви представляєте інтереси іншої людини чи організації.
Термін дії будівельного паспорта не обмежений. Однак, у разі зміни технічних характеристик об’єкта або його призначення, необхідно поновити будівельний паспорт.
Відмова у видачі будівельного паспорта може статися, якщо було подано неповний список документів або якщо забудова на цій земельній ділянці несанкціонована та не відповідає вимогам місцевих органів містобудування та архітектури чи Генеральному плану міста.
Згідно із законодавством, термін виконання на отримання будівельного паспорта на будинок не повинен перевищувати 10 робочих днів.
Отримати буд. паспорт в Києві це величезна проблема, враховуючи як “працює” так званий відділ Архітектури. А точнише вони просто не прауюють. Пишуть постійні відписки і відмовку. Проконсультуватися з ними не можливо, бо немає прийому. З цією структурою треба буде детально розбиратися після нашої перемоги!
Але несуть..
Зараз з’явилась можливість обійтись без будівельного паспорту. Можна зробити схему забудови і цього буде достатньо для отримання бозволу на будівництво.
Так що є зміни на краще!