Как получить разрешение на строительство

Если вы еще думаете строить ли новый дом или купить уже готовый о перепланировать или реконструировать, то вам поможет эта статья

Ответ на этот вопрос достаточно обширный и зависит от того, что именно вы планируете строить:

как получить разрешение на стройку киев
  • строительство частного (индивидуального) жилого дома;
  • строительство садового дачного дома (Дачи);
  • возведение многоквартирного жилого дома (многоэтажка);
  • развлекательный или торговый центр (ТРЦ), офисный центр,
  • производственный объект (Фабрика, Завод, Мастерские, Автосервис и т.д.).

Где будет размещаться будущее здание или сооружение:

  • центр города или историческая его часть,
  • свойства грунтов на которых будут вестись строительство, данные геологии и сейсмической активности.
  • ограничения по этажности, защитные зоны и другие ограничения по строительству (Містобудівні Умови та Обмеження) 

Далее мы опишем основную (принципиальную) схему получения разрешения на застройку в Киеве и Киевской Области. Существует ряд нюансов которые могут быть принципиальными именно в вашем случае строительства. Поэтому рекомендуем получить бесплатную первичную консультацию по указанным ниже телефонам или приходите в офис нашей компании ГлобалБуд Юкрейн. На данный момент на территории Украины действуют следующие строительные и законодательные требования.

Для законного начала строительных работ (не в зависимости жилой или нежилой объект) по реконструкции, строительству, перепланировке, переоснащению, модернизации и т.д. в 2021 году в Киеве и области, необходимо получить разрешение на строительство. Такое разрешение в ближайшее время начнет выдавать “ДІМ” (Державна Інспекція Містобудування). На данный момент (январь 2021 года) организация еще не работает и разрешительной документацией, по прежнему занимается ДАБІ (Державна Архітектурно Будівельна Інспекція). Разговорное название данной структуры – ГАСК или ГАСИ

Застройщиком может быть к Юридическое лицо (строительная компания) так и Физическое лицо. Права исполнителей строительных работ в части разрешительной документации не зависят от форм собственности или управления.

На какие виды строительных работ нужно разрешение?

  • при капитальном ремонте (капремонте);
  • при реставрации культурных объектов;
  • при строительстве новых сооружений и зданий (строительство с нуля)
  • при техническом переоснащении зданий и сооружений
  • для реконструкции уже построенных объектов строительства.

В зависимости от сложности и класса последствий (класу наслідків СС1-СС3) алгоритм получения разрешения на строительство частного дома и других типов построек, а также требования к проектной и технической документации отличаются. В Законе Украины ”Про регулювання містобудівної діяльності” описаны требования, которые предъявляются к разрешительной документации.

Какие документы нужны для разрешения

Далее мы опишем общий пакет документов, который необходимо собрать или разработать для получения разрешения на стройку – уведомление о начале строительных работ (повідомлення про початок виконання будівельних робіт). Более детальную информацию вы можете получить на бесплатной консультации в компании ГлобалБуд Юкрейн по указанным ниже телефонам. И так, вам понадобятся следующие документы:

  • Будівельний паспорт (Строительный паспорт) в случае если площадь дома менее 300 м2);
  • Містобудівні Умови та Обмеження (Градостроительные Условия и Ограничения) если площадь строения свыше 300 м2. МБУ можно получить в управлении архитектуры города Киеве или в соответствующих органов Киевской Области. Выдается органами Архитектуры Киева и Области;
  • Эскизный проект или рабочий проект строительства (в зависимости от класса последствий СС1-СС3 “клас наслідків”);
  • Технический надзор за строительством;
  • Авторский надзор за строительством;
  • Документы на земельный участок (договор аренды или гос акт или др.) в случае нового строительства или изменялась внешние размеры (конфигурация) строения;
  • Документ подтверждающий принадлежность к классу последствий (расчет класса последствий). Расчет выполняет разработчик рабочего проекта;
  • Уставные документы Юр лица или копии паспорта и кода ИНН физического лица;
  • Доверенность (при необходимости).
Разрешение на строительство Киев 3

Классы последствий зданий и сооружений

Если максимально просто попытаться объяснить что такое класс последствий и как его рассчитывают, то “клас наслідків” зависит от количества человек, которые, потенциально, могут пострадать на прямую или косвенно при разрушении данного здания или сооружения. Например, если разрушится гараж, то количество пострадавших, на вскидку, 0-3 человека, а если “разрушиться” атомная электростанция, то количество жертв будет исчисляться тысячами.

Класс последствий рассчитывается главным инженером проекта и может быть изменен после прохождения экспертизы объекта.

  • СС1 (ранее первый и второй класс последствий) не значительный класс последствий;
  • СС2 (ранее третий и четвертый класс) незначительные последствия;
  • СС3 (ранее пятый класс последствий) значительные последствия.

Алгоритм получения документов на строительство в 2021 году на прямую зависит от класса последствий. Поэтому для правильного расчета класса последствий рекомендуем обратиться в нашу компанию ГлобалБуд Юкрейн.

https://youtu.be/8Dm1-WKZXtU

Классы последствий и получение разрешения

Если ваше здание или сооружение попадает под класс СС1, то в контролирующий орган архитектуры подается (направляется письмом или через ЦНАП) «повідомлення про початок виконання будівельних робіт». В течении месяца уведомления регистрируется в ГАСК и после этого ему присваивается уникальный номер, либо заявителю присылают отказ с указанием замечаний, которые нужно устранить. После устранения замечаний, уведомление можно подать еще раз.

Строительные работы в случае подачи “Повідомлення”, можно начинать на второй день после подачи документов.

Если класс вашего строения рассчитан как СС2, заявления так-же направляется в строительную инспекцию (ДІМ), но в этом случае требуется разработать рабочий проект строительства, а в некоторых случаях проходить государственную экспертизу проекта (подробнее вы можете уточнить на консультации).

Если класс строительства СС3, то собираются и подаются следующие документы:

  • заявление определенной формы с подписью и/или мокрой печатью (для юр лиц);
  • копии документов на землю (державний акт, договор аренды или пользования);
  • рабочий проект с необходимыми разделами;
  • сертификат о прохождении экспертизы;
  • копия правоустанавливающих документов на строение, если выполняется реконструкция;
  • письменное согласие от собственника здания (при необходимости);
  • строительная лицензия исполнителя работ (оригинал и копия);
  • договор Авторского надзора за проектом;
  • договор Технического надзора за строительством;
  • заверенные копии сертификатов проектировщика, авторского и технического надзоров. Копии заверяются нотариусом.
  • доверенность (при необходимости)

На объектах с данными видами последствий (СС2, СС3) может пострадать следующее число людей:

  • более 50-ти человек, которые находятся на объекте постоянно;
  • более 100 людей, которые являются посетителями и регулярно остаются в здании.
  • ущерб при неправильном строительстве может превысить уровень 2500 минимальных зарплат населения.

Инспекторы ГАСК (ДІАМ) могут проверять достоверность предоставленной застройщиком информации. Если в случае проверки будет выявлены искаженные или неправдивые данные, то к застройщику может быть применено административное наказание (штрафы).

Обращаем ваше внимание, что выполнять строительные работы на земельном участке, на который не оформлено право собственности запрещено. Для оформления документов на землю вы можете обратиться в нашу компанию ГлобалБуд Юкрейн.

Кто и когда может отменить (аннулировать) разрешение

  • застройщик самостоятельно подал заявление с просьбой об аннулировании;
  • не соответствие заявленных в разрешении параметров строения, тем которые реализуются (этажность, назначение, расположение на участке и т.д.);
  • во время плановой или внеплановой проверки строительной инспекцией выявленные значительные нарушения или отклонения от проекта и условий и ограничений;
  • заявитель физлицо-застройщик пропал или умер;
  • юридическое лицо-застройщик прекратило свое существование;
  • другие нарушения и отклонения от проекта.

Полный перечень оснований для отмены разрешения на строительство дома на своем участке и других территориях прописаны в Законе Украины и не могут быть дополнены «самовольными пожеланиями» Инспекции или другими контролирующими органами (в будущем Державна Інспекція Містобудування).

Штрафы за самовольное строительство (самострой)

Перечень штрафов за нарушение законодательства в сфере градостроительства занесен в Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты …» от 17.01.2017 года. (№1817 VIII). Например, за самовольное начало строительства строения класса последствий СС1 (сарай, гараж, хозблок…) предусмотрен штраф 16 000 гривен. Если инспектор обнаружит завершенное строение, то штраф будет увеличен до 32 000 гривен.

Штраф за самовольное строительство с 2015 по 2021 год составляет 18 минимальных зарплат и равен 57 600 гривен.

Что такое Подготовительные работы?

К подготовительным работам могут относиться: перенос коммуникаций, перенос зеленых насаждений, планирование (изменение) ландшафта, ограждение строительного участка. Подготовительные работы выполняются при “крупном” строительстве. Например, до начала выполнения основного этапа строительства многоэтажного дома, нужно перенести коммуникации, выровнять строительную площадку, огородить будущее место строительства, перенести деревья и в процессе отбиться от активистов и Зеленстроя 🙂 😉 🙂

Иногда, если подготовительных работ много или они занимают значительный промежуток времени, на них получают отдельное разрешение на строительство здания.

Почему стоит обратиться в ГлобалБуд Юкрейн?

В связи с ужесточившимися требованиями к исполнителю строительных работ и увеличением штрафов со стороны ДАБІ, увеличилась необходимость в том, чтобы документальным сопровождением строительства занимались профессиональные инженеры и юристы. Как показывает опыт, это позволяет сэкономить деньги и время заказчика (не говоря уже о нервных клетках). Нашими клиентами являются как крупные международные предприятия такие как «BASF», строительные компании «L-Квартал», «Scandia», так и физические лица (некоторые отзывы вы можете посмотреть у нас на сайте) которые столкнулись с бюрократической системой Украины.

Мы осуществляем как комплексное документальное сопровождение строительства, так и выполняем отдельные виды работ. Позвоните нам! Мы, ответим на все ваши вопросы!

Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает оперативное оформление разрешения на строительные работы. Работаем со всеми районами Киева и Киевской области. Инженерный отдел разрабатывает техническую документацию, а специалисты по оформлению получают необходимые справки и регистрируют документы в государственных органах. Предоставляем эффективные решения для объектов любой сложности.

Разные виды застройки- разные требования

Частная малоэтажная застройка

  • Индивидуальные коттеджи и дачи с общей площадью до 300 м2 и до 2-х уровней в высоту.
  • Бытовые и хозпостройки, гаражи.
  • Элементы приусадебного озеленения и благоустройства.

Для данной категории недвижимости отдельное разрешение не требуется. Порядок получения разрешения:

  • Заказ стройпаспорта.
  • Изготовление проектов.
  • Подача уведомления о начале строительства.

Здания I—III категории ответственности (СС1)

В категорию не входят индивидуальные дома до 300 м2 и высотностью менее 2 уровней. Ограничение — возведение жилых зданий до 10 этажей. Получение разрешения на строительство — декларации о начале работ — осуществляется по следующему алгоритму:

  • Оформление в письменном виде данных об участке: местонахождение инженерных сетей и коммуникаций, расположение улиц, генплан застройки.
  • Разработка и согласование строительного проекта в ГАСК.
  • Оформление авторского и технического надзора за строительством
  • Уведомление о проведении мероприятий, которые предшествуют старту строительным работам.
  • Регистрация документа о начале строительства.

По закону начинать стройку можно только после оформления декларации, которая регистрируется в ГАСК.

Здания IV—V категории (СС2)

Жилая застройка выше 10 этажей, ТРЦ, бизнес-центры, офисные здания. Чтобы получить разрешение понадобится:

  • Составить исходные данные о земельном участке.
  • Пройти экспертизу рабочего проекта.
  • Подать заявление о начале строительства в ГАСК (ДАБІ)
  • Оформить разрешение на начало строительства. Порядок получения установлен постановлением Кабмина №466. Документ выдает территориальный ГАСК. Решение принимается в течение десяти дней.

ГАСК может отказать в выдаче разрешения, если предоставлены недостоверные или несоответствующие законодательству документы. Вместе с отказом выдается предписание с причинами такого решения. Чтобы с первого раза зарегистрировать документы и предельно ускорить процесс получения разрешительной документации обращайтесь в компанию «ГлобалБуд Юкрейн». Мы знаем, какие осложнения возникают, и можем их предотвратить заранее!

Обязательный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды или суперфиция на земельный участок.
  • Утвержденный проект строительства.
  • Копии сертификатов.
  • Копии документов, которые устанавливают ответственных за строительство, авторский и технадзор лиц.
  • Копии сертификатов, подтверждающих квалификацию ответственных лиц.

Для разрешения на реконструкцию или реставрацию предоставляются документы, подтверждающие право собственности на объект.

Выгоды для наших клиентов

  • Оперативность. Опытные специалисты соберут и проверят все необходимые документы в самые сжатые сроки.
  • Комплексный подход. Работаем без посредников: самостоятельно готовим техническую документацию, получаем и регистрируем документы.
  • Официальный договор. Услуги предоставляются на основе заключенного договора, в котором фиксируются все права и обязанности сторон.
  • Фиксированная цена. Стоимость работ утверждается до заключения договора, является неизменной вплоть до достижения поставленных целей.

Мы получим для вас документы, позволяющие строительство в Киеве. Подготовим проектные документы, проведем необходимые экспертизы, оперативно получим заключения в государственных органах. Первичная консультация предоставляется бесплатно. Оформить заявку можно на сайте или по телефону.

Кому нужно получать разрешительные документы

Перед началом любого вида строительства зданий и сооружений любого назначения либо их капитальным ремонтом следует получить разрешение на строительство.

Данные требования регулирует законодательство Украины, а именно Закон «О регулировании градостроительства», принятый еще в 2011 году. В нем строго описывается, что разрешение должно быть выдано при проведении таких работ, как:

  • возведение новых построек (в данную категорию не входят здания класса ответственности СС1, а также частные дома площадью не более 300 кв. м.);
  • расширение уже построенного комплекса (изменение геометрических размеров здания);
  • реконструкция зданий и строений без изменения общей площади;
  • полная либо частичная реставрация сооружения.

Разрешается не получать данный документ в тех случаях, когда ремонт либо восстановление сооружения необходимо после аварии, либо при возобновлении работы структур, которые необходимы для комфортного проживания населения. В других случаях проведение любых несанкционированных работ по строительству и ремонту является запрещенным действием и влечет за собой правомерное наказание.

Какие документы необходимо собрать?

Перед началом любого строительства, будь то дом или общественное здание, заказчик должен предоставить в ГАСИ (ДАБІ) определенный перечень документов для разрешения застройки, а именно:

  • заявление указанного образца на получение разрешения на строительство в Киеве;
  • документ, в соответствии с которым заказчик является полноправным владельцем земли под застройку;
  • документ, в соответствии с которым заказчик является также полноправным владельцем здания либо другой постройки на территории своей земли. Если у дома другой владелец – тогда необходимо его разрешение на проведение каких-либо строительных работ с его имуществом;
  • готовый проект будущей постройки, согласованный и утвержденный после его анализа;
  • документы о назначении ответственных за строительство, технический надзор и ведение дневника выполненных работ;
  • копия лицензий застройщика на выполнение строительных работ.

Законодательство Украины четко регулирует все процессы, связанные с новыми работами по застройке, если имеется разрешение на строительство.

В случае, если вы решили построить дом, относящийся к классу ответственности с незначительными последствиями (СС1), а также площадью до 300 кв. м. и не выше 2-х этажей, то следует получить строительный паспорт в местных органах, которые отвечают за архитектуру города. После требуется уведомить инспекцию ГАСИ о начале строительства.

Сбор документов – это довольно трудоемкий процесс, который лучше всего доверить профессионалам.

Этапы оформления

Чтобы заказчику оформить разрешение относящихся ко второму и третьему классу последствий (средние и значительные), необходимо обратиться в орган архитектуры по месту нахождения для получения градостроительных условий и ограничений.

После чего разработать проектную документацию в соответствии с техническими условиями на проектирование.

Данная задача также должна быть выполнена специалистами, имеющими право на выполнение таких работ.

После готового проекта, описывающего план работ, следует заказать его экспертизу.

Далее заказчик должен обратиться в ГАСИ с заявлением о разрешении строительства. Запрос обрабатывается в течение 10-ти рабочих дней.

После получения разрешения следует проинформировать об этом местную администрацию в течение 7-ми календарных дней. Такая процедура необходима для постройки сооружений со средними и значительными последствиями, которые могут возникнуть при нарушении строительных норм и правил.

Получите бесплатную консультацию по вопросу получения разрешения на начало строительных работ вы можете телефону или у нас в офисе.

Связаться с нами


    Частые вопросы - Разрешение на строительство

    • Какие документы нужны для оформления разрешения на строительство в Киеве?
      • Заявление на выдачу разрешения на строительство.
      • Копию свидетельства о праве собственности или право аренды на земельный участок.
      • Копию генерального плана населенного пункта, на территории которого планируется строительство.
      • Проектную документацию на строительство объекта.
      • Результаты инженерных изысканий.
      • Акт о прохождении государственной экспертизы проектной документации.
      • Договор на выполнение строительных работ (если строительство осуществляется не собственными силами).
      • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

      Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от характеристик строительства и конкретных требований местных органов власти.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Как подать заявление на строительство в Киеве?

      Подать заявлние можно через ЦНАП и приложение “ДІЯ”.

      При оформлении разрешения на строительство в Киеве необходимо соблюдать требования государственных стандартов и нормативов. Проектная документация должна содержать все необходимые разделы, включая архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные сети и коммуникации, безопасность, экологию и другие параметры.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие требования к проектной документации при оформлении разрешения на строительство в Киеве?

      Для получения разрешения на строительство в Киеве проектная документация должна соответствовать требованиям нормативных актов, а также государственных стандартов и норм, и правил проектирования. В документации должны быть указаны все необходимые технические параметры, характеристики, схемы и чертежи. Также должны быть представлены результаты инженерной и заключение государственной экспертизы проектной документации.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Как легализовать дом в Киеве?

      Для легализации дома в Киеве необходимо обратиться в местное управление государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ДІАМ) с заявлением и предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта недвижимости. При наличии всех необходимых документов и соблюдении законодательных требований, ДІАМ (ДАБІ) проводит проверку и выдает соответствующий документ, подтверждающий легализацию дома.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие сроки рассмотрения заявления на легализацию дома в Киеве?

      Сроки рассмотрения заявления на легализацию дома в Киеве зависят от многих факторов, включая количество заявлений, находящихся в очереди на рассмотрение, а также от сложности процедуры легализации. В среднем, сроки рассмотрения заявления могут варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие требования нужно соблюдать при легализации дома в Киеве?

      При легализации дома в Киеве необходимо соблюдать требования законодательства, а именно: наличие всех необходимых документов, соответствие построенного объекта требованиям градостроительства, технической безопасности и энергетической эффективности. Также необходимо соблюдать требования по уплате налогов и сборов, связанных с легализацией.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие проблемы могут возникнуть при легализации дома в Киеве?

      В процессе легализации дома могут возникнуть различные проблемы, такие как нарушение правил использования земельного участка, отсутствие необходимой документации на объект недвижимости, неправильное размещение здания на участке и т.д. В таком случае необходимо обратиться к специалистам, чтобы решить эти проблемы и добиться легализации объекта недвижимости.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие требования к земельным участкам для легализации строительства в Киеве?

      Для легализации строительства на земельном участке в Киеве необходимо соблюдать ряд требований, таких как наличие документов на землю, участок должен быть площадью не менее чем зафиксировано в ДБН,  соответствие разрешенному использованию участка и установленным нормам и правилам строительства, а также соблюдение требований по охране окружающей среды и экологической безопасности.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    Наскільки стаття була корисною?

    Натисніть щоб оцінити!

    Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

    Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    12 Comments

    1. Дмитрий

      Доброе время суток.
      Хочу купить землю под Киевом и построить дом на 150-200 квадратных метров. Где легче получить разрешение на строительство? В Броварах, Ирпене, Буче или Пролисках? Может вопрос не совсем корректный, но я слышал что получить в Ирпене очень тяжело, так-как местные власти «очень любят благодарности» И что лучше строить дом или дачу в садовом товариществе? Спасибо за ответ.

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо за ваш вопрос.
        «Лёгкость» получения разрешения на строительство зависит больше не от территориальной принадлежности, а от конкретного места строительства. Например, существует мнение что в Ирпене получить разрешение сложнее, однако если разработан детальный план территории и ваше строение не противоречит «планам города» на строительство на этой территории (вы не пытаетесь построить дом на земле под ОСГ или под коммерцию), то больших трудностей возникнуть не должно. Всегда возможно определенное сопротивление от органов выдающих разрешительную документацию, но если пакет документов собран корректно, то никто не сможет вам отказать в законных требованиях.
        Учитывая что вы планируете построить дом до 300 квадратных метров, процедура получения разрешения еще более упрощается. Вам необходимо получить строительный паспорт и подать «Повідомлення про початок виконання будівельних робіт» и на 2-й день можете начинать строительство. Если у вас нет желания заниматься этим вопросом самостоятельно, обращайтесь к нам. Мы с удовольствием оформим для вас все необходимые документы! )

    2. Юрий80

      Здравствуйте. Планирую строительство дома на Петропавловской Борщаговке. Дом 460 квадратов и хозпостройки 120 квадратов. Мне сказали что я буду платить взнос за свой дом в козну города. Что это за взнос и сколько это в деньгах?

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Юрий.
        Спасибо за ваш вопрос.
        Согласно действующему законодательству, если вы строите объект недвижимости площадью более 300 кв.м., то вы оплачиваете паевое участие в развитие инфраструктуры населенного пункта (пайова участь в розвитку інфраструктури міста) на территории которого ведется строительство. Для заполнения декларации о вводе в эксплуатацию вам понадобится внести данные об оплате паевого участи либо об освобождении от уплаты. В Киеве такую справку выдает экономический отдел КМДА. На Петропавловской Борщаговке вы сможете получить такую справку в местном органе самоуправления.
        Размер паевого участия зависит от ряда факторов и считается по формуле в которую входят площадь объекта, его удаленность от дороги и школы и многие другие параметры. Точную сумму вам смогу рассчитать только на месте. Если у вас остались вопросы, то мы, с удовольствием, ответим на них на консультации. Звоните.

    3. Юрий

      Доброе утро.
      Как можно определить что можно строить на участке а что нет. Допустим я куплю землю для жилого дома. Сколько этажей можно строить и считается ли мансардный этаж за полноценный этаж? Я хочу построить дом 2 этажа и мансарда. С такой этажностью я смогу получить разрешение через уведомление? Спасибо за ответ.

      1. admin_gbu

        Добрый день, Юрий.
        1. На земельном участке можно строить объекты, которые отвечают его целевому назначению. То-есть если целевое назначение прописано как «ведення особистого садівництва» то на такой земле можно строить только САДОВЫЙ а не ЖИЛОЙ дом.
        2. Более детальную информацию о том что можно строить на этом участке: площадь, этажность и т.д. можно узнать из детального плана территории.
        3. Мансардный и подвальный этажи не считаются в этажность, но учитываются в общую площадь. То есть если у вас 2 этажа и мансарда, то дом считается двухэтажным.
        Если у вас остались вопросы, то будем рады ответить на них по указанным номерам телефона. Хорошего дня! )

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Влад!
        Спасибо за вопрос.
        Если ответить коротко, то ДА, оформить право собственности на такой дом можно.
        Путь оформления зависит от ряда факторов:
        1. Год постройки дома.
        2. Построен ли дом в соответствии с требованиями ДБН. В том числе и пожарный разрыв от соседних зданий.
        3. Наличие разработанного Детального плана территории.
        4. Отсутствие красных линий, которые могут перерезать участок.
        5. Целевое использование земельного участка. Если земля под ОСГ, то регистрировать дом как жилой не получиться
        6. Расположение объекта Киев или Киевская область и т.д.
        От ответа на все эти вопросы зависит стоимость и сроки выполнения.
        Рекомендуем посетить нашу бесплатную первичную консультацию или уточнить все вопросы по телефонам указанным в разделе контакты.
        Будем рады решить вашу задачу! ) Хорошего дня!

    4. Таша

      Добрый день. У нас есть участок в Лебедевке. Там стоит старенькая избушка 1949 г. Будем сносить. И хотим начать строительство одноэтажного дома. Есть план постройки от руки того, что мы хотим. Сколько стоит разрешение на постройку дома, чтобы начать строительство? Нужно ли делать разрешение на снос старой постройки? Если да, сколько это стоит?

      1. admin_gbu

        Добрый день, Таша!
        Спасибо за ваш вопрос.
        1.Если земельный участок приватизирована, то сносить старое строение можно. Если же нет, то сначала обязательно нужно оформить право собственности на землю.
        2. Разрешение на снос не требуется. После уничтожения дома делается акт сноса (его делают инженеры по инвентаризации – БТИ). На основании акта затем убирается запись из реестра прав собственности.
        3. Для разрешение на начало строительных работ вам нужно получить строительный паспорт (если дом будет до 300 кв.м площадью и не более 2х этажей высотой) и подать уведомление о начале строительных работ.
        Для озвучивание точной стоимости необходимо еще прояснить ряд вопросов.
        Более подробную консультацию вы можете получить позвонив нам по указанным телефонам.

    5. Ирина

      Здравствуйте.
      Мне нужна помощь в оформлении разрешения на строительство.
      С пакетом документов, я вроде-бы разобралась. Я не поняла какой срок получения разрешения на строительство? Имеет ли он срок действия. Допустим я не построилась в течении года, он еще будет действовать?
      Чем отличается разрешение на строительство при реконструкции от разрешения на новое строительство?
      На сколько сложнее получить разрешение на строительство объекта большой площади (более 1000 квадратных метров)? Заранее спасибо за ответ. Возможно позже запишусь к вам на консультацию.

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Ирина!
        Постараемся полно ответить на ваши вопросы, но советуем обратиться к нам по указанным ниже телефонам.
        1. Срок получения разрешения на строительства зависит от того что именно вы строите и может варьироваться от 5-тирабочих дней до 1 месяца. Без учета подготовительных работ (топосъемка, проект и др.)
        2. Разрешение чаще всего не имеет срока действия, однако в некоторых документах вы указываете ориентировочные сроки начала и окончания строительства.
        3. Разрешение на новое строительство или реконструкцию зависит больше от специфики будущих работ чем от того новое это строительство или реконструкция.
        4. Объекты строительства делятся по классам последствий СС-1, СС-2, СС-3. Часто это имеет решающий фактор “сложности” получения разрешения. Также для домов менее 300 кв.м площади и не более 2-х этажей существует упрощенный способ получения разрешения – “уведомление о начале строительных работ”.
        Для более точных ответов рекомендуем получить у нас консультацию.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *