Як узаконити перепланування квартири чи будинку?
Не має значення з якої причини, але ви все ж таки зважилися, або можливо вже зробили перепланування власної нерухомості. І, якщо ви читаєте цю статтю, у вас виникло питання як узаконити перепланування? Як оформити усі документи на переплановану нерухомість.
Спочатку розберемося що таке перепланування чи реконструкція.
Перепланування – це термін, що означає виконання будівельних робіт, у результаті яких загальна чи житлова площа, або призначення окремих кімнат змінюється внаслідок реконструкції.
Приклад частого перепланування квартири – це об’єднання житлової кімнати з кухнею, в результаті чого виходить кухня-вітальня або кухня-їдальня. При цьому квартира може перетворитися з двох кімнатної на одну кімнатну, оскільки одна кімната змінює своє функціональне призначення.
Що можна при переплануванні квартири?
При реконструкції квартири допускаються такі роботи:
- демонтаж несучих конструкцій
- демонтаж вбудованих шаф, комор і т.д.
- заміна дверей (без збільшення отворів)
- будову отворів у ненесущих стінах
- збільшення житлових кімнат з допомогою коридорів;
Докладний перелік подібних робіт описується в інструкції №127 для інженерів технічної інвентаризації.
Що заборонено під час реконструкції квартири?
- порушувати цілісність вентиляційних каналів
- знімати звукоізоляційне покриття з підлог та стель
- порушувати несучі конструкції без розробки проектної документації
- поєднувати житлові приміщення з кухнею з газовою плитою
- і т.д. Докладніше у ДБН.
У будь-якому випадку ви повинні розуміти, що будівельні роботи можна виконувати тільки після отримання дозволу на будівництво. Тому перед початком перепланування квартири радимо проконсультуватися з фахівцями компанії ГлобалБуд Юкрейн.
Як законно перепланувати квартиру?
ЕЯкщо ваші плани з реконструкції вашого будинку або квартири включають торкання несучих конструкцій, вам необхідно дотримуватися наступного алгоритму:
- розробити проект реконструкції
- укласти авторський нагляд за проектом
- укласти технічний нагляд над будівництвом.
- подати декларацію на початок будівництва
- виконати роботи з реконструкції
- замовити новий Техпаспорт на приміщення
- ввести об’єкт в експлуатацію
- внести зміни до Реєстру прав власності (якщо змінилися площі)
Всю документацію ви можете замовити у нашій компанії. Також наші юристи оформлять вам всі дозволи і зроблять реєстраційні дії.
Чому потрібно узаконити перепланування?
Крім того, що реконструйовану квартиру зі зміненим плануванням неможливо продати, подарувати або взяти під неї кредит, саме перепланування може нести в собі інженерні загрози.
Наприклад, ви неправильно зробили проріз у несучій стіні, внаслідок чого пішла тріщина по всьому будинку і на вас подали до суду ваші сусіди. Рішенням суду, повз штраф, може бути також зобов’язання привести квартиру і будинок у вихідний стан. Подібні дії можуть бути дуже дорогими.
Якщо роботи з реконструкції вже виконано
Що робити, якщо перепланування вже зроблено? Головне без паніки! Безвихідних ситуацій немає. Ми допоможемо вам оформити всі необхідні документи для узаконення перепланування та оформлення нового права власності. Ми працюємо у сфері будівництва та юриспруденції понад 10 років, тому маємо досвід вирішення найкреативніших завдань!
Телефонуйте!