Припинення договору оренди землі
Договір оренди землі — це цивільно-правова угода, яка встановлює правовідносини між орендодавцем і орендарем. Однак не менш важливим за укладення є правильне припинення договору оренди землі, що потребує дотримання вимог законодавства та умов самого договору.
Підстави припинення договору оренди землі
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», підставами припинення договору можуть бути:
-
Закінчення строку дії договору;
-
Викуп земельної ділянки для суспільних потреб;
-
Добровільна відмова однієї зі сторін (за згодою);
-
Систематичне порушення умов договору;
-
Смерть фізичної особи-орендаря (якщо інше не передбачено);
-
Судове рішення про розірвання договору;
-
Інші випадки, передбачені договором або законом.
Також Цивільний кодекс України (ст. 651–653) передбачає можливість розірвання договору в судовому порядку за наявності істотного порушення.
Порядок припинення договору
-
За згодою сторін — оформлюється додаткова угода до договору.
-
У разі одностороннього розірвання — необхідно письмово повідомити іншу сторону з обґрунтуванням причин (за 1 місяць — якщо інше не передбачено договором).
-
Через суд — подається позовна заява з доказами порушення умов договору.
При цьому важливо враховувати вимоги Земельного кодексу України (ст. 141) щодо підстав для примусового припинення права користування землею.
Наслідки припинення
Після припинення договору:
-
Земельна ділянка підлягає поверненню орендодавцю в стані, передбаченому договором.
-
У разі дострокового припинення — можуть виникнути питання відшкодування збитків.
-
Орендар втрачає право користування та/або розпорядження ділянкою.
Особливості для комунальної та державної землі
Земельні ділянки державної та комунальної власності мають особливий порядок припинення договорів, який передбачає погодження з відповідними органами влади та, у деяких випадках, обов’язкове рішення сесії місцевої ради.
Пов’язані послуги
Чому варто звернутись до «ГлобалБуд Юкрейн»
Компанія ГлобалБуд Юкрейн має у своєму складі досвідчених юристів і кадастрових інженерів, які забезпечать:
-
Законне припинення договору;
-
Повний юридичний супровід процесу;
-
Представництво інтересів у переговорах та судах.
Ми гарантуємо ефективність, дотримання строків та максимальний захист ваших інтересів.
Бажаєте оформити припинення договору оренди землі?
Звертайтесь до ГлобалБуд Юкрейн — ми знаємо, як діяти правильно.
