Договір оренди землі
Оренда землі — це цивільно-правова угода, що передбачає передачу земельної ділянки у користування орендарю на визначений строк та на умовах, передбачених договором. Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України, оренда є однією з форм користування землею, яка ґрунтується на договорі між власником земельної ділянки (орендодавцем) та користувачем (орендарем).
Основні положення договору оренди землі
Договір оренди земельної ділянки має відповідати вимогам Закону України «Про оренду землі» та Цивільного кодексу України, зокрема статті 626 і далі. Згідно з частиною 1 статті 15 вищезгаданого закону, у договорі мають бути визначені такі істотні умови:
-
Об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, площа).
-
Строк дії договору.
-
Орендна плата, її розмір, форма та строки внесення.
-
Умови використання земельної ділянки.
-
Умови повернення землі після завершення строку оренди.
-
Обов’язки та права сторін.
-
Відповідальність сторін.
Також договір підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Види оренди землі
-
Короткострокова оренда — до 5 років.
-
Довгострокова оренда — до 50 років.
-
Оренда для ведення сільського господарства, забудови, промислових об’єктів тощо.
Орендна плата
Орендна плата може бути встановлена у грошовій, натуральній або іншій формі, відповідно до домовленостей сторін, проте не може бути меншою за розмір, передбачений законодавством (наприклад, згідно з пунктом 288.5.1 Податкового кодексу України — не менше 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки).
Правові нюанси
-
Укладання договору без кадастрового номера є недійсним.
-
Зміна умов договору можлива лише за згодою сторін та з реєстрацією змін.
-
Розірвання договору в односторонньому порядку можливе лише за рішенням суду або у випадках, передбачених договором.
Перевірка прав власності
Перед укладенням договору важливо перевірити, чи зареєстроване право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Пов’язані послуги
Звертайтесь до ГлобалБуд Юкрейн
Щоб уникнути правових помилок і максимально захистити свої інтереси, рекомендуємо звернутись до фахівців ГлобалБуд Юкрейн. Наші юристи та інженери мають великий досвід у супроводі договорів оренди землі та інших правочинів з нерухомістю. Ми гарантуємо індивідуальний підхід, правову безпеку та професіоналізм на кожному етапі.
