Технічне обстеження об’єктів нерухомості

Що таке технічне обстеження об’єктів нерухомості?

Технічне обстеження — це комплекс інженерних та діагностичних заходів, спрямованих на оцінку фактичного технічного стану будівельних конструкцій, інженерних мереж та інших елементів об’єкта нерухомості. Результатом є офіційний звіт або технічний висновок, що використовується для:

• оформлення права власності;

• реконструкції або капремонту;

• узаконення самочинного будівництва;

• підготовки до купівлі-продажу;

• підтвердження придатності об’єкта до експлуатації.

Коли потрібне технічне обстеження будівель і споруд?

Найчастіші випадки, коли обстеження є обов’язковим або доцільним:

1. Узаконення самочинного будівництва
   Для введення в експлуатацію самовільно збудованого або реконструйованого об’єкта потрібен технічний висновок про можливість та безпечність експлуатації.

2. Підготовка до реконструкції, перепланування чи надбудови
   ДБН В.1.2-14:2018 вимагає попереднього обстеження несучих конструкцій перед проєктуванням реконструкції.

3. Оцінка стану старих або аварійних будівель
   Зокрема, для виявлення загроз обвалу або визначення необхідності капітального ремонту.

4. Оцінка перед купівлею нерухомості
   Особливо актуально для комерційної нерухомості або будівель вторинного ринку.

5. Відновлення документації на об’єкти з втраченою технічкою
   Технічне обстеження є підставою для виготовлення нового технічного паспорта.

Хто має право проводити технічне обстеження?

Відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність» та ДБН А.2.2-14:2016, технічне обстеження мають право виконувати суб’єкти господарювання, які мають сертифікованих інженерів технічного нагляду та/або проєктувальників.

Компанія GlobalBud Ukraine має у своєму штаті атестованих фахівців, які здійснюють:

• обстеження житлових і нежитлових будівель;

• обстеження споруд промислового та комерційного призначення;

• підготовку офіційного технічного звіту відповідно до вимог законодавства.

Що включає технічне обстеження?

Етапи обстеження зазвичай включають:

1. Вивчення наявної технічної документації

2. Візуальне та інструментальне обстеження конструкцій

3. Виявлення пошкоджень, деформацій, відхилень

4. Розрахунки міцності та стійкості (за потреби)

5. Складання технічного звіту з висновками та рекомендаціями

Який документ ви отримаєте?

Офіційний технічний висновок або звіт про технічний стан будівлі, який може бути використаний:

• для введення в експлуатацію;

• як підстава для виготовлення нового техпаспорта;

• для подання до суду, нотаріуса чи органів місцевого самоврядування;

• при погодженні реконструкції чи перепланування.

Вартість та строки виконання

Ціна на технічне обстеження залежить від:

• площі та поверховості об’єкта;

• складності конструкцій;

• наявності або відсутності проєктної документації;

• терміновості виконання.

Строк виконання — від 2 до 7 робочих днів.

Щоб дізнатися точну вартість — зв’яжіться з нашими фахівцями для безкоштовної консультації.

Часті помилки клієнтів:

• Звернення до несертифікованих виконавців — їхні звіти не мають юридичної сили.

• Ігнорування обстеження перед реконструкцією — може призвести до порушення ДБН і складнощів з узаконенням.

• Використання типових шаблонів висновків — замість індивідуального технічного аналізу.

Звертайтесь до GlobalBud Ukraine

Наша команда виконує технічне обстеження будівель та споруд у Києві та Київській області відповідно до чинних нормативів і стандартів. Ми працюємо як з фізичними особами, так і з корпоративними клієнтами, у тому числі — з міжнародними компаніями.

• Комплексний підхід: інженери, юристи, кадастрові експерти.
• Працюємо “під ключ”: від огляду до отримання дозвільної документації.
• Гарантія якості та відповідності законодавству.

Замовити технічне обстеження об’єкта нерухомості — звертайтесь до нас вже сьогодні.