Демонтаж (знесення) будівель і споруд, зруйнованих внаслідок агресії російської федерації

Демонтаж (знесення) будівель і споруд, зруйнованих внаслідок агресії російської федерації

Повномасштабна збройна агресія Російської Федерації спричинила масове руйнування об’єктів нерухомості на території України. Пошкоджені та зруйновані будівлі становлять небезпеку для життя і здоров’я громадян, перешкоджають відновленню інфраструктури та використанню земельних ділянок. У таких умовах демонтаж зруйнованих споруд є критично важливою процедурою, що вимагає дотримання технічних стандартів, норм безпеки та законодавства.

Коли потрібен демонтаж зруйнованої будівлі

Демонтаж або знесення пошкоджених об’єктів необхідне у випадках, коли:

• Будівля отримала значні руйнування і відновлення є технічно або економічно недоцільним.

• Конструкції становлять небезпеку обвалу для людей чи інфраструктури.

• Необхідно звільнити земельну ділянку для нової забудови, зокрема в межах державних програм відновлення.

• Є рішення суду, органу місцевого самоврядування або спеціалізованої комісії щодо демонтажу.

Законодавча база

Знесення будівель регламентується такими нормативно-правовими актами:

• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»

• Закон України «Про архітектурну діяльність»

• ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва»

• Постанова КМУ №326 від 20.03.2022 — щодо фіксації збитків, завданих збройною агресією

• Нормативи з безпеки праці та охорони навколишнього середовища.

Також процедура може передбачати рішення органу місцевого самоврядування, за результатами обстеження стану об’єкта (відповідно до Постанови КМУ №257).

Етапи демонтажу зруйнованої будівлі

1. Обстеження технічного стану конструкцій
   Залучення сертифікованих інженерів-конструкторів для оцінки несучої здатності та залишкової міцності.

2. Оформлення правовстановлюючих документів
   Підтвердження права власності на об’єкт та земельну ділянку. У випадку відсутності документів — звернення до місцевої адміністрації або суду.

3. Фіксація пошкоджень для компенсації
   Проведення фото- та відеофіксації, складання дефектного акту, залучення експертів. Це необхідно для подальшого відшкодування збитків через державні чи міжнародні програми.

4. Розробка проєкту демонтажу (за потреби)
   Для складних об’єктів (багатоповерхівки, промислові споруди) необхідна проєктна документація з узгодженням у відповідних органах.

5. Оповіщення органів місцевого самоврядування
   Повідомлення ДАБІ (або правонаступника — ДІАМ) про заплановані роботи, за необхідності — отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

6. Безпосереднє виконання демонтажу
   Використання спецтехніки, дотримання техніки безпеки, вивіз будівельного сміття на санкціоновані полігони.

7. Оформлення акту знесення та оновлення даних у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Особливості демонтажу в умовах війни

• Спрощення процедур — для об’єктів, зруйнованих внаслідок бойових дій, законом передбачено можливість застосування спрощеної процедури оформлення документів.

• Можливість отримання компенсації — за умови належної фіксації пошкоджень і документального супроводу.

• Проблеми з реєстрацією права власності — часті випадки втрати документів, що ускладнює демонтаж без юридичної підтримки.

Типові помилки при знесенні зруйнованих будівель

• Ігнорування фіксації пошкоджень до демонтажу — втрата можливості компенсації.

• Відсутність технічного обстеження — ризик обвалів, порушення безпеки.

• Самовільне знесення без погодження — штрафи або ускладнення з реєстрацією.

• Порушення порядку поводження з будівельними відходами — екологічні штрафи.

Як може допомогти GlobalBud Ukraine

Фахівці GlobalBud Ukraine надають комплексний супровід демонтажу будівель, зруйнованих внаслідок воєнної агресії:

• Проведення технічного обстеження;

• Розробка проєкту демонтажу;

• Юридичне супроводження, зокрема оформлення права власності, взаємодія з органами влади;

• Організація знесення з використанням спецтехніки;

• Підготовка акту знесення та оновлення даних у реєстрах.

Ми працюємо як з фізичними, так і з юридичними особами, включно з міжнародними організаціями та інвесторами, забезпечуючи виконання робіт “під ключ”.

Звертайтесь до професіоналів

Якщо ви зіткнулися з необхідністю знесення зруйнованої будівлі — не ризикуйте та не відкладайте. Команда GlobalBud Ukraine допоможе пройти всі етапи: від оцінки стану об’єкта до повного очищення ділянки та підготовки до нової забудови.

Зв’яжіться з нами для консультації або замовлення демонтажу.