Обстеження зруйнованої нерухомості в Полтаві: оцінка технічного стану після ракетних ударів
Полтава — одне з міст, що зазнало значних руйнувань внаслідок ракетних ударів. За даними ДСНС, станом на 30 грудня 2025 року внаслідок одного з ударів зафіксовано пошкодження 259 квартир, понад 350 розбитих вікон та понад 190 зруйнованих конструктивних елементів. Такі масштабні пошкодження вимагають проведення технічного обстеження зруйнованої нерухомості для визначення можливості подальшої експлуатації будівель, планування відновлювальних робіт та отримання компенсаційних виплат за програмою «єВідновлення». Процедура проводиться згідно з Методикою обстеження будівель та споруд, пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, бойових дій та терористичних актів, а також відповідно до ДБН В.1.2-14:2018. Метою є оцінка залишкової несучої здатності конструкцій та обґрунтування рішень щодо відновлення, посилення або демонтажу об’єкта.
Коли необхідне обстеження зруйнованої нерухомості в Полтаві
Основними підставами для замовлення технічного обстеження пошкоджених об’єктів у Полтаві є:
- фіксація пошкоджень внаслідок ракетних ударів, обстрілів або падіння уламків для отримання компенсації за програмою «єВідновлення»;
- оцінка технічного стану будівель, що постраждали від вибухової хвилі, для прийняття рішення про капітальний ремонт, реконструкцію або знесення;
- необхідність отримання офіційного акта обстеження для подання до органів місцевого самоврядування або страхових компаній;
- планування відновлювальних робіт на об’єктах соціальної інфраструктури, які також зазнали пошкоджень.
Роботи з обстеження виконуються на територіях, на яких відсутні активні фази бойових дій, згідно з вимогами чинного законодавства.
Специфіка обстеження в Полтаві: масштабність та різноманітність руйнувань
Проведення технічного обстеження в Полтаві має низку специфічних аспектів, обумовлених характером пошкоджень:
- Різноманітність типів пошкоджень. Руйнування варіюються від локальних пошкоджень вікон та покрівлі до часткового знищення несучих конструкцій. Обстеження має охоплювати всі типи пошкоджень для коректної класифікації та визначення категорії технічного стану згідно з ДСТУ 9273:2024.
- Пошкодження вибуховою хвилею. Вибухова хвиля може спричинити мікротріщини в бетонних конструкціях, порушення зчеплення арматури з бетоном та деформації каркаса, які неможливо виявити без спеціального обладнання.
- Необхідність оперативного проведення. Високий попит на обстеження вимагає оперативного виконання робіт без втрати якості. Пріоритизація об’єктів здійснюється за ступенем небезпеки та терміновості відновлення.
Етапи проведення технічного обстеження в Полтаві
Алгоритм робіт включає такі послідовні етапи:
- Підготовчий етап. Вивчення наявної проєктної та виконавчої документації (за наявності). Визначення зон найбільших руйнувань та планування маршрутів обстеження.
- Візуальне обстеження. Фіксація видимих дефектів: тріщин, деформацій, осипань, слідів вологи та корозії. Особлива увага приділяється місцям стиків конструкцій та зонам навколо віконних та дверних прорізів.
- Інструментальне обстеження. Виконання геодезичних вимірювань для визначення вертикальних та горизонтальних деформацій. Проведення ультразвукової дефектоскопії бетону та кам’яної кладки. Тепловізійна діагностика для виявлення прихованих дефектів та містків холоду.
- Камеральна обробка. Аналіз отриманих даних, розрахунок залишкової несучої здатності конструкцій. Визначення категорії технічного стану згідно з ДСТУ 9273:2024.
- Підготовка технічного звіту. Оформлення висновків та рекомендацій щодо подальшої експлуатації, відновлення або демонтажу об’єкта.
Результат обстеження та його юридичне значення
Замовник отримує технічний звіт, який містить:
- оцінку технічного стану будівлі та окремих конструкцій;
- перелік виявлених дефектів із посиланнями на ДБН;
- розрахунки залишкової несучої здатності;
- висновок про категорію технічного стану (працездатний, обмежено працездатний, аварійний, непридатний до експлуатації);
- рекомендації щодо подальших дій (відновлення, посилення, знесення).
Звіт реєструється в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ), що надає йому юридичної сили для подання до органів місцевого самоврядування, ДСНС, страхових компаній або суду. Компанія GlobalBud Ukraine забезпечує повний цикл технічного обстеження об’єктів нерухомості з подальшою реєстрацією звіту в ЄДЕССБ, що є обов’язковою умовою для отримання компенсаційних виплат. Процес підготовки технічного звіту про руйнування будівлі або споруди є окремим етапом, який вимагає професійного підходу та належного оформлення.
Вартість та строки проведення обстеження
Вартість технічного обстеження зруйнованої нерухомості в Полтаві визначається індивідуально для кожного об’єкта. Основними факторами ціноутворення є площа будівлі, ступінь руйнувань, кількість конструктивних елементів, що потребують інструментальної діагностики, а також необхідність використання спеціального обладнання. Строки виконання робіт залежать від масштабу пошкоджень та складності обстеження.
Часті запитання
Чи можна провести обстеження зруйнованої нерухомості в Полтаві без проєктної документації?
Так, обстеження проводиться на підставі фактичного стану конструкцій. Відсутність проєктної документації не є перешкодою для виконання робіт. Однак наявність технічного паспорта або архівних креслень дозволяє підвищити точність розрахунків залишкової несучої здатності.
Які документи потрібні для отримання компенсації за пошкоджене житло в Полтаві?
Для отримання компенсації за програмою «єВідновлення» необхідний акт комісійного обстеження, складений уповноваженим органом місцевого самоврядування. Технічний звіт незалежного експерта, зареєстрований в ЄДЕССБ, може слугувати додатковим доказом ступеня пошкоджень у разі оскарження рішення комісії.
Як довго діє технічний звіт про обстеження зруйнованої нерухомості?
Технічний звіт фіксує стан об’єкта на момент обстеження. У разі тривалого зберігання пошкодженої будівлі без консервації або відновлення, рекомендовано проводити повторне обстеження через певний проміжок часу для оцінки можливого прогресування руйнувань. Для цілей отримання компенсації звіт дійсний протягом строку, визначеного відповідними програмами.
