Обстеження зруйнованої нерухомості в Черкасах: діагностика пошкоджень та оцінка перспектив відновлення
Черкаси, попри відносну безпеку центрального регіону, зазнали низки пошкоджень внаслідок падіння уламків ракет та БпЛА. За інформацією обласної військової адміністрації, до жовтня 2025 року на Черкащині у реєстрі фіксували понад 1400 об’єктів пошкодженого майна. Технічне обстеження зруйнованої нерухомості в Черкасах є необхідною процедурою для визначення технічного стану конструкцій, оцінки можливості їх відновлення та обґрунтування витрат на ремонтно-відновлювальні роботи. Процедура проводиться згідно з Методикою обстеження будівель та споруд, пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, бойових дій та терористичних актів, а також відповідно до ДБН В.1.2-14:2018.
Коли необхідне обстеження зруйнованої нерухомості в Черкасах
Обстеження є обов’язковим у таких випадках:
- пошкодження об’єкта внаслідок падіння уламків ракет або БпЛА;
- необхідність фіксації факту пошкодження для отримання компенсації за програмою «єВідновлення»;
- прийняття рішення про капітальний ремонт, реконструкцію або знесення об’єкта;
- вимога органів місцевого самоврядування або страхових компаній.
Роботи з обстеження виконуються на територіях, на яких відсутні активні фази бойових дій. У Черкаській області, де пошкодження мають переважно локальний характер, особлива увага приділяється оцінці впливу вибухової хвилі на несучі конструкції.
Перелік робіт у межах обстеження зруйнованої нерухомості
Комплекс заходів включає:
- аналіз наявної проєктної та виконавчої документації;
- візуальне обстеження конструкцій із фіксацією дефектів (тріщини, деформації, осипання, пробиття);
- інструментальне обстеження несучих конструкцій (геодезичні вимірювання вертикальних та горизонтальних деформацій, ультразвукова діагностика бетону, ендоскопічне обстеження прихованих порожнин, тепловізійна діагностика);
- визначення категорії технічного стану згідно з ДСТУ 9273:2024;
- розрахунок залишкової несучої здатності конструкцій;
- лабораторні дослідження зразків матеріалів (за потреби).
Важливо зазначити, що навіть за відсутності видимих руйнувань, конструкції можуть мати приховані дефекти. Про те, як перевірка тепловізором допомагає виявити приховані дефекти утеплення та інших конструкцій, читайте у нашій статті.
Алгоритм проведення робіт
- Попередній аналіз — вивчення наявної документації, визначення зон руйнувань, оцінка безпеки доступу до об’єкта.
- Візуальне та інструментальне обстеження — фіксація дефектів несучих конструкцій (тріщини, просідання, деформації), використання геодезичних, ультразвукових, ендоскопічних методів контролю.
- Розрахунок технічного стану — визначення категорії пошкоджень за результатами огляду відповідно до чинних ДБН та методик оцінювання технічного стану будівель.
- Підготовка технічного звіту — документ із зазначенням ступеня пошкодження, стану окремих конструктивних елементів, прогнозу подальшого руйнування або стабільності, рекомендацій щодо відновлення, посилення або демонтажу.
Результат обстеження: технічний звіт та його юридичне значення
Замовник отримує технічний звіт, що містить:
- оцінку технічного стану будівлі та окремих конструкцій;
- перелік виявлених дефектів із посиланнями на ДБН;
- розрахунки залишкової несучої здатності;
- висновок про категорію технічного стану;
- рекомендації щодо подальших дій.
Звіт реєструється в ЄДЕССБ, що надає йому юридичної сили для подання до органів місцевого самоврядування, ДСНС або суду. Компанія GlobalBud Ukraine забезпечує повний цикл технічного обстеження об’єктів нерухомості з подальшою реєстрацією звіту в ЄДЕССБ.
Вартість та строки проведення обстеження
Ціна проведення технічного обстеження зруйнованої нерухомості в Черкасах визначається індивідуально для кожного об’єкта. Основними факторами ціноутворення є площа будівлі, ступінь руйнувань та кількість конструктивних елементів, що потребують інструментальної діагностики. Строки виконання робіт залежать від масштабу пошкоджень — для наземних обстежень вони є стандартними, для об’єктів із значними руйнуваннями можуть бути збільшені. У випадках, коли руйнування є критичними, може знадобитися демонтаж або знесення будівель і споруд, що також потребує належного технічного обґрунтування.
Часті запитання
Які документи потрібні для замовлення технічного обстеження зруйнованої нерухомості в Черкасах?
Для замовлення обстеження необхідні: заява власника або управителя об’єкта; правовстановлюючі документи на нерухомість; технічний паспорт (за наявності); проєктна документація (за наявності). У випадках, коли документація відсутня або знищена, обстеження проводиться на підставі фактичного стану конструкцій.
Чи можна провести дистанційне обстеження зруйнованої нерухомості в Черкасах?
Так, для об’єктів, де доступ обмежений, можливе дистанційне обстеження із залученням дронів та фотозвітів. Однак для отримання повноцінного технічного звіту, придатного для реєстрації в ЄДЕССБ, необхідне виїзне обстеження з використанням інструментальних методів контролю.
Які наслідки можуть бути у разі відсутності технічного обстеження зруйнованої нерухомості?
Відсутність технічного обстеження унеможливлює отримання компенсації за пошкоджене майно, а також прийняття обґрунтованого рішення про відновлення, реконструкцію або знесення об’єкта. Крім того, експлуатація пошкодженої будівлі без належного обстеження створює загрозу для життя та здоров’я людей.
