Що таке кадастрова карта?
Згідно Закону про Державний земельний кадастр кожен мешканець нашої країни має доступ до публічної кадастрової карти України. На цьому ресурсі можна знайти інформацію щодо кадастрового номеру земельної ділянки, її площі, обмежень в забудові через захисні зони, цільове призначення тощо.
Як знайти ділянку на мапі?
Перший спосіб – це знайти землю за кадастровим номером.
Для цього в пошуку треба ввести відповідний номер ділянки. На приклад для Києва номер буде мати вигляд:
8000000000:ХХ:ХХХ:ХХХХ
Коли може знадобитись кадастровий номер
Кадастровий номер — це унікальний цифровий ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Він присвоюється кожній ділянці при її формуванні або оформленні прав власності. Згідно з ст. 132 Земельного кодексу України, кадастровий номер є обов’язковим реквізитом у правочинах, пов’язаних із землею.
Основні випадки, коли потрібен кадастровий номер:
1. Оформлення права власності або користування
Кадастровий номер необхідний при:
-
реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав;
-
укладенні договорів оренди, суперфіцію чи емфітевзису;
-
поділі або об’єднанні земельних ділянок.
2. Купівля-продаж або інше відчуження землі
Без кадастрового номера нотаріус не зможе посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки. Це регламентовано ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
3. Будівництво об’єктів нерухомості
Згідно з ДБН А.2.2-3:2014, кадастровий номер вказується в документації на нове будівництво. Він є обов’язковим для отримання містобудівних умов та обмежень, а також дозволу на будівництво.
4. Визначення меж та площі ділянки
Кадастровий номер дозволяє ідентифікувати земельну ділянку при проведенні геодезичних та землевпорядних робіт. Наприклад, при коригуванні меж, що зафіксовані в кадастровому плані, згідно з ДСТУ Б Б.1.1-8:2013.
5. Спадкування земельної ділянки
При оформленні спадщини кадастровий номер є обов’язковим для визнання права на землю у спадкоємця. Без нього неможливо провести державну реєстрацію права власності.
У земельних спорах (наприклад, щодо меж чи власності) кадастровий номер допомагає чітко ідентифікувати об’єкт спору. Судова практика передбачає обов’язкове його зазначення в позовних заявах.
Де взяти кадастровий номер?
Інформація щодо кадастрового номеру знаходиться в правовстановлюючих документах на земельну ділянку:
- – В державному акті
- – В договорі купівлі продажу/дарування
- – В договорі оренди землі
- – В свідоцтві на спадщину та інше
За часи видачі державних актів на землю вони змінювалися декілька разів. Акти були жовтого, рожевого, зеленого та синього кольорів.
На самих старих держ. актах: жовтих та рожевих, інколи не зазначався кадастровий номер. В такому випадку його можна отримати виконавши геодезичні роботи та отримавши обмінний файл xml.
Інколи дані про кадастр можна взяти з технічної документації про відведення земельної ділянки.
Якщо у вашої земельної ділянки немає кадастрового номеру, то його можна присвоїти виконавши геодезичні роботи ти розробивши технічну документацію. В цьому вам допоможуть спеціалісті нашої компанії.
Інший спосіб – це знайти об’єкт за адресою.
Для цього в строку пошуку вводят назву населеного пункту і обираючи з запропонованого списку знаходять місце розташування ділянки.
Ми додамо відео щоб ви отримали ще більше інформації про функції мапи.
Також з кадастрової карти України можна онлайн отримати інформацію про власника земельної ділянки, її площу, інформацію про розробника документації по відведенню ділянки тощо.
Станом на кінець 2022 року кадастрова карта працює в обмеженому режимі. Це зроблено через військовий стан для того щоб унеможливити махінації з землях на тимчасово окупованих містах нашої країни.
Сподіваємось інформація була для вас корисною.
Довірте питання щодо землі нам
Компанія ГлобалБуд Юкрейн займається “земельними” питаннями і питаннями, пов’язаними з присвоєнням кадастрового номера, приватизацією землі, розподілом земельних ділянок уже понад 15 років.
Будемо раді бачити вас серед своїх клієнтів!
Зв’язатися з нами
Часті запитання
- Кадастровий номер має термін дії?
Кадастровий номер закріплюється за земельною ділянкою на один рік. Якщо протягом цього часу ділянку не було приватизовано або взято в оренду, то кадастровий номер вважається не дійсним.
- Чому вимкнули кадастрову карту?
Функції сервісу були обмежені через воєнний стан. Щоб не допустити махінацій на тимчасово окупованих територіях
- Де зараз подивитися інформацію про кадастровий номер?
В інтернеті є безліч замінників публічної кадастрової карти. Однак інформація в них не оновлювалася з 24 лютого 2022 року. Тому ми не можемо радити вам звертатися до цих джерел
- Коли почне працювати кадастрова карта?
Відповіді на це питання немає. Найімовірніше сервіс повноцінно запрацює після нашої перемоги. Зараз функціонал частково підключається. Можна замовити довідки та “витяги” з ДЗК
Кадастрова карта зараз не працює. Сподіваюсь що найближчим часом її підключать. Швидко звикаєш до гарного. В будь-який час можна було перевірити інфу по земельній ділянці чи з’ясувати хто незаконно розташував парковку чи МАФ ))
Хай швидше Україна перемогаї в війні і весь цей треш закінчується!
Слава Україні!
За декілька років Україна зробила крок від кам’яного віку з бумажняними держактами на землю без кадастрового номеру зі значною кількість помилок до сучасної публічної кадастрової карти в якій є вся інформація і право власності на землю є електронним. Тобто, навіть якщо загубили документи, або в них була помилка, то все можна виправити без втрати років… Чекаємо на повернення карти і на перемогу.
Добрий день. Напишіть чи дайте посилання на якісь альтернативні джерела де модна подивитись кадастровий номер ділянки. Скоріш за все є якісь інші кадастрові карти можливо не такі точні. Треба розробити проект і не можу знайти інформацію по земельій ділянці. Земля в Київській області.
Дуже дякую.
Публічна кадастрова карта України – це важливий крок в розвитку електронного урядування в Україні, який спрощує процеси ведення державного реєстру нерухомості та забезпечує доступ до інформації про власників землі та нерухомості.
Карту було створено з метою забезпечення прозорості та доступності до інформації про земельні ділянки та об’єкти нерухомості в Україні. На карті можна знайти інформацію про власника земельної ділянки, її розміри, місце знаходження та інші характеристики. За допомогою кадастрової карти можна дізнатись інформацію про будь-яку земельну ділянку в Україні.
Важливою перевагою кадастрової карти є те, що вона дозволяє не тільки швидко знайти необхідну інформацію, але й отримати її в найбільш зручному для користувача форматі. Наприклад, на карті можна побачити, які земельні ділянки знаходяться вздовж дороги, які знаходяться в лісовій зоні, які є землі сільськогосподарського призначення та інше. Карта також містить інформацію про статус права власності на земельні ділянки та нерухомість.
Однак, незважаючи на всі переваги, публічна кадастрова карта України має деякі недоліки. Зокрема, деякі користувачі вказують на недостатню актуальність інформації, що міститься на карті. Також, відсутність інформації про історію власності та технічні характеристики нерухомості.