Что такое кадастровая карта?
Согласно Закону о Государственном земельном кадастре, каждый житель нашей страны имеет доступ к публичной кадастровой карте Украины. На этом ресурсе можно найти информацию о кадастровом номере земельного участка, его площади, ограничениях на застройку из-за защитных зон, целевом назначении и др.
Как найти участок на карте?
Первый способ — найти участок по кадастровому номеру.
Для этого в строку поиска нужно ввести соответствующий номер участка. Например, для Киева номер будет иметь вид:
8000000000:ХХ:ХХХ:ХХХХ
Когда может понадобиться кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор земельного участка в Государственном земельном кадастре. Он присваивается каждому участку при его формировании или оформлении права собственности. Согласно ст. 132 Земельного кодекса Украины, кадастровый номер является обязательным реквизитом в сделках, связанных с землей.
Основные случаи, когда нужен кадастровый номер:
1. Оформление права собственности или пользования
Кадастровый номер необходим при:
- регистрации права собственности на участок в Госреестре вещных прав;
- заключении договоров аренды, суперфиция или эмфитевзиса;
- разделе или объединении участков.
2. Купля-продажа или иное отчуждение земли
Без кадастрового номера нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи участка. Это регламентировано Законом Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”.
3. Строительство объектов недвижимости
Согласно ДБН А.2.2-3:2014, кадастровый номер указывается в документации на новое строительство. Он обязателен для получения градостроительных условий и ограничений, а также разрешения на строительство.
4. Определение границ и площади участка
Кадастровый номер помогает идентифицировать участок при проведении геодезических и землеустроительных работ, например, при корректировке границ в кадастровом плане по ДСТУ Б Б.1.1-8:2013.
5. Наследование земельного участка
При оформлении наследства кадастровый номер обязателен для признания права собственности наследником. Без него невозможно провести госрегистрацию права.
В земельных спорах (например, по границам или собственности) кадастровый номер помогает чётко идентифицировать объект спора. Судебная практика требует его обязательного указания в исковых заявлениях.
Где взять кадастровый номер?
Информация о кадастровом номере указана в правоустанавливающих документах на участок:
- – В государственном акте
- – В договоре купли-продажи/дарения
- – В договоре аренды
- – В свидетельстве о наследстве и др.
Во времена выдачи госактов они были разных цветов — жёлтые, розовые, зелёные, синие.
На самых старых — жёлтых и розовых актах — иногда не указывался кадастровый номер. В таком случае его можно получить после геодезических работ и создания обменного XML-файла.
Иногда данные о кадастре можно найти в технической документации по отводу участка.
Если у вашего участка нет кадастрового номера, его можно присвоить после геодезических работ и разработки техдокументации. Наши специалисты вам с этим помогут.
Другой способ — найти объект по адресу.
Для этого в строку поиска вводят название населённого пункта и, выбрав из предложенного списка, находят местоположение участка.
Мы добавим видео, чтобы вы могли узнать больше о функциях карты.
Также с кадастровой карты можно онлайн получить информацию о владельце участка, его площади, разработчике документации и др.
По состоянию на конец 2022 года карта работает в ограниченном режиме — из-за военного положения, чтобы избежать махинаций на временно оккупированных территориях.
Надеемся, информация была для вас полезной.
Доверьте земельные вопросы нам
Компания ГлобалБуд Юкрейн уже более 10 лет занимается земельными вопросами, присвоением кадастровых номеров, приватизацией земли, разделом участков.
Будем рады видеть вас среди наших клиентов!
Связаться с нами
Часті запитання
- Кадастровий номер має термін дії?
Кадастровий номер закріплюється за земельною ділянкою на один рік. Якщо протягом цього часу ділянку не було приватизовано або взято в оренду, то кадастровий номер вважається не дійсним.
- Чому вимкнули кадастрову карту?
Функції сервісу були обмежені через воєнний стан. Щоб не допустити махінацій на тимчасово окупованих територіях
- Де зараз подивитися інформацію про кадастровий номер?
В інтернеті є безліч замінників публічної кадастрової карти. Однак інформація в них не оновлювалася з 24 лютого 2022 року. Тому ми не можемо радити вам звертатися до цих джерел
- Коли почне працювати кадастрова карта?
Відповіді на це питання немає. Найімовірніше сервіс повноцінно запрацює після нашої перемоги. Зараз функціонал частково підключається. Можна замовити довідки та “витяги” з ДЗК
Публичная кадастровая карта не работает начиная с февраля 2022 года. Её отключили чтоб не допускать махинаций с землёй на неподконтрольных территория.
Сейчас есть заменители кадастровой карты, но информация на них не актуальна. Кадастровый номер можно посмотреть и статус земельного участка, но заказать вытяг или полную информацию о собственнике земли нельзя. Говорят что скоро кадастровую карту включат. Но вот “скоро” – это когда.
Можете подсказать есть ли аналоги кадастровой карты Украины. Сайты-клоны или архивы кадастровой карты. Нужно срочно посмотреть информацию по участку. Не могу нигде найти. Может написать запрос письменный кто создатель публичной кадастровой карты? Спасибо!
Добрий день.
В інтернеті є аналоги кадастрової карти. Нажаль ми не можемо вам їх порадити через те що інформація там може бути не якісною.
Як зробити оцінку паїв?