Що таке узаконення самовільно побудованого майна або легалізація самобуду? В багатьох людей термін узаконення або легалізація викликає негативні асоціації. Проте, зазвичай це зумовлено хибним уявленням про те що являє собою цей процес.
Узаконення або легалізація самобуду – це комплекс заходів спрямованих на те, щоб самочинний об’єкт будівництва набув офіційного статусу нерухомого майна та відомості про таке майно були внесені в Реєстр речових прав на нерухоме майно.
Що вважається самобудом або або самовільно побудованим майном?
Будівництво нового об’єкту повинно відбуватися за певною процедурою яка складається з таких основних етапів:
- Отримання права власності чи користування земельною ділянкою з відповідним цільовим призначенням
- Отримання МБУО чи будівельного паспорта
- Отримання технічних умов
- Подання повідомлення про початок будівельних робіт чи отримання дозволу на початок будівельних робіт
- Виконання будівельних робіт з дотриманням будівельних норм
- Прийняття в експлуатацію збудованого об’єкта
- Реєстрація права власності або внесення змін до характеристик вже існуючого об’єкта будівництва
Дотримання порядковості вказаних етапів необхідне при здійсненні будь-яких будівельних робіт:
- при будівництві індивідуального, садового, дачного будинку, господарських будівель та споруд;
- при будівництві індивідуального, садового, дачного будинку, господарських будівель та споруд;
- у випадку здійснення добудови, перепланування з втручанням в несучі конструкції;
- реконструції;
- прибудови тамбуру;
- влаштування вхідної групи;
- добудови мансардного поверху тощо.
У випадку якщо пропущено хоча б один з етапів, сказаних під номерами 1, 2, 4, 5 таблиці – таке будівництво вважається самобудом.
Проте часто забудовники як юридичні особи так і фізичні особи ігнорують вимоги закону та проводять роботи без отримання необхідних документів.
Причини зведення самобуду можуть бути різні – для когось є сюрпризом що для здійснення добудови до об’єкту, який знаходиться на приватній земельній ділянці необхідно подавати повідомлення про початок будівельних робіт, а хтось просто втомлюється боротися з бюрократичними процедурами та безпідставними відмовами уповноважених органів та вирішує будувати без необхідних документів.
Наша компанія надає послуги з узаконення різних видів майна.
Більш детальніше ви можете прочитати тут
Процедура узаконення об’єктів побудованих без необхідних документів відрізняється залежно від часу зведення об’єкту.
Якщо споруда виникла до 1992 року, процедура легалізації відбувається з особливою легкістю, адже перед 05.08.1992 роком вимоги щодо введення об’єктів в експлуатацію були відсутні згідно з законодавством. Отримати право власності на такий об’єкт можна за допомогою технічного паспорту, який підтверджує рік будівництва, та відповідного документа про право на земельну ділянку.
Споруди, побудовані без належних дозвільних документів між 1992 і 2015 роками, можуть бути введені в експлуатацію у спрощеному режимі. Цей спрощений процес стосується окремих житлових будинків, садових або дачних будиночків, а також господарських споруд общою площею до 300 квадратних метрів, якщо вони споруджені на земельній ділянці з відповідним призначенням.
Для легалізації таких споруд необхідно: виготовити технічний паспорт від БТІ з позначенням технічного стану; подати декларацію про введення в експлуатацію; зареєструвати право власності в державному реєстраторі.
Об’єкти збудовані після 2015 року зазвичай не можуть бути піддані спрощеному порядку. Власникам доведеться пройти повний цикл, від отримання всіх необхідних дозвільних документів до введення в експлуатацію.
Узаконити самобуд через суд
Чи можливо визнати право власності на нерухомість збудовану без необхідних документів шляхом звернення до суду.
Тривалий час існувала судова практика за якою володільці незаконного майна зверталися до суду за визнанням права власності на нерухоме майно і на підставі відповідного рішення суду реєстрували за собою право власності.
Проте, станом на зараз для того щоб отримати таке рішення суду вам необхідно довести в судовому порядку
- що ви вжили всіх заходів щодо позасудового введення об’єкта в експлуатацію та реєстрації на ного права власності
- що уповноважені органи відмовили вам
- що така відмова була протиправною
- шо такою відмовою порушені ваша права та інтереси
Наслідки самовільного будівництва
- притягнення до адміністративної/кримінальної відповідальності
- неможливість зареєструвати право власності на нерухоме майно
- накладення штрафів
- неможливість здачі майна оренду
- знесення самочинно побудованого майна
- неможливість передачі майна в іпотеку
- зобов’язання забудовника відшкодувати збитки, завдані самочинним будівництвом
- неможливість відчуження майна (неможливо його продати чи подарувати)
- неможливість передати майно в спадок
- притягнення до адміністративної/кримінальної відповідальності
- накладення штрафів
- знесення самочинно побудованого майна
- зобов’язання забудовника відшкодувати збитки, завдані самочинним будівництвом
- неможливість передати майно в спадок
- неможливість зареєструвати право власності на нерухоме майно
- неможливість здачі майна оренду
- неможливість передачі майна в іпотеку
- неможливість відчуження майна (неможливо його продати чи подарувати)
Чому по узаконення самобуду слід звернутися до компанії “ГлобалБуд Юкрейн?
Ми не працюємо по шаблону, а ретельно вивчаємо кожну ситуацію. Завжди пропонуємо всі доступні варіанти вирішення питання нашого клієнта як можуть відрізнятися по строкам та вартості. Розробляємо стратегію, дотримуючись якої можемо точно гарантувати позитивний результат.
Багаторічний досвід роботи з об’єктами різної складності дозволяє нам знаходити вихід з найскладніших ситуацій.
На старті ми завжди детально проговорюємо з клієнтом шлях по якому будемо рухатись та надаємо відповіді на всі запитання.
