3 причини, чому не вдасться запланувати угоду щодо продажу нерухомості «на завтра»
Важливо тримати усі документи на нерухомість в порядку для того, щоб швидко продати, подарувати чи заставити свою нерухомість.
Однак, навіть за умови наявності всіх необхідних документів, угоду щодо продажу нерухомості часто не вдається запланувати «на завтра». Існують три основні причини, чому процедура може затягнутися.
1. Неузаконене перепланування
Багато власників нерухомості вирішують змінити планування свого житла, щоб зробити його більш зручним чи просторим. Це може включати приєднання балкону, об’єднання кімнат, перенесення санвузла тощо. Проте, якщо такі зміни не були офіційно узаконені та не відображені у технічному паспорті, це може стати серйозною проблемою при продажу.
Наприклад:
- Приєднання балкону. Якщо балкон був приєднаний до житлової площі без відповідних дозволів, це означає, що фактична площа квартири не співпадає з тією, що зазначена у технічному паспорті.
- Перенесення санвузла. Перенесення санвузла без узгодження може призвести до порушення будівельних норм, що ускладнює процес продажу.
Щоб уникнути затримок, необхідно заздалегідь узаконити всі зміни у плануванні та отримати новий технічний паспорт, що відображатиме актуальний стан житла.
2. Старий технічний паспорт
Технічний паспорт є ключовим документом, який містить всю необхідну інформацію про нерухомість, включаючи її планування, площу та інші технічні характеристики. Якщо технічний паспорт застарів, це може стати причиною затримки при відчуженні нерухомості.
Згідно з новими вимогами, всі технічні паспорти мають бути внесені до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Без цього відчуження нерухомості стає неможливим. Тому перед продажем необхідно перевірити, чи технічний паспорт відповідає сучасним вимогам, і за потреби отримати новий.
3. Відомості про право власності не внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
Ще однією причиною, чому угода щодо продажу нерухомості може затягнутися, є відсутність інформації про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Внесення таких відомостей може зайняти від декількох хвилин до кількох місяців, залежно від конкретної ситуації.
Для успішного проведення угоди необхідно, щоб всі дані про право власності були внесені в реєстр заздалегідь. Це забезпечує юридичну чистоту угоди та гарантує, що новий власник не матиме проблем з оформленням своїх прав на нерухомість.
Підсумовуючи
Підготовка до продажу нерухомості вимагає ретельної перевірки та оновлення всіх необхідних документів. Неузаконене перепланування, старий технічний паспорт та відсутність відомостей про право власності в Державному реєстрі речових прав можуть суттєво затримати процес.
Тому важливо завчасно звернутися до фахівців для перевірки та оформлення всіх необхідних документів. Якщо у вас є будь-які питання щодо нерухомості та оформлення документів на неї, звертайтеся в компанію ГлобалБуд Юкрейн. Ми допоможемо вам швидко та без проблем підготувати всі необхідні документи для успішного проведення угоди.
Зв’язатися з нами
