3 причины, почему не удастся запланировать сделку по продаже недвижимости «на завтра»
Важно держать все документы на недвижимость в порядке для того, чтобы быстро продать, подарить или заложить свою недвижимость.
Однако, даже при условии наличия всех необходимых документов, сделку по продаже недвижимости часто не удается запланировать «на завтра». Существуют три основные причины, почему процедура может затянуться.
1. Неузаконенная перепланировка
Многие владельцы недвижимости решают изменить планировку своего жилья, чтобы сделать его более удобным или просторным. Это может включать присоединение балкона, объединение комнат, перенос санузла и тому подобное. Однако, если такие изменения не были официально узаконены и не отражены в техническом паспорте, это может стать серьезной проблемой при продаже.
Например:
- Присоединение балкона. Если балкон был присоединен к жилой площади без соответствующих разрешений, это означает, что фактическая площадь квартиры не совпадает с той, что указана в техническом паспорте.
- Перенос санузла. Перенос санузла без согласования может привести к нарушению строительных норм, что затрудняет процесс продажи.
Чтобы избежать задержек, необходимо заранее узаконить все изменения в планировке и получить новый технический паспорт, который будет отражать актуальное состояние жилья.
2. Старый технический паспорт
Технический паспорт является ключевым документом, который содержит всю необходимую информацию о недвижимости, включая ее планировку, площадь и другие технические характеристики. Если технический паспорт устарел, это может стать причиной задержки при отчуждении недвижимости.
Согласно новым требованиям, все технические паспорта должны быть внесены в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССБ). Без этого отчуждение недвижимости становится невозможным. Поэтому перед продажей необходимо проверить, соответствует ли технический паспорт современным требованиям, и при необходимости получить новый.
3. Сведения о праве собственности не внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество
Еще одной причиной, почему сделка по продаже недвижимости может затянуться, является отсутствие информации о праве собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Внесение таких сведений может занять от нескольких минут до нескольких месяцев, в зависимости от конкретной ситуации.
Для успешного проведения сделки необходимо, чтобы все данные о праве собственности были внесены в реестр заранее. Это обеспечивает юридическую чистоту сделки и гарантирует, что новый владелец не будет иметь проблем с оформлением своих прав на недвижимость.
Подводя итоги
Подготовка к продаже недвижимости требует тщательной проверки и обновления всех необходимых документов. Незаконная перепланировка, старый технический паспорт и отсутствие сведений о праве собственности в Государственном реестре вещных прав могут существенно задержать процесс.
Поэтому важно заблаговременно обратиться к специалистам для проверки и оформления всех необходимых документов. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно недвижимости и оформления документов на нее, обращайтесь в компанию ГлобалБуд Юкрейн. Мы поможем вам быстро и без проблем подготовить все необходимые документы для успешного проведения сделки.
Связаться с нами
