Реєстрація дачного будинку в Київі. Яка процедура?
Законодавство України дозволяє фізичній особі, яка стала членом садового/дачного кооперативу (товариства), зводити на її території об’єкти нерухомості та надалі оформлювати на них право власності. У цьому випадку нерухомість може бути як придбана, так і зведена самостійно.
Щоб оформити право власності на садовий будинок, слід пройти процедуру реєстрації прав власності у Державному реєстрі. Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
З цим процесом не слід затягувати, а розпочати його відразу після закінчення будівництва будинку та інших прилеглих до нього споруд на вашій землі. На даний момент процедура, яка допоможе оформити у власність дачний будинок, була спрощена і навіть є можливість зареєструвати дачний будинок як житлову нерухомість
Оформлення дачного будинку у Києві
Як і будь-який інший процес, що включає реєстрацію нерухомості, оформлення дачного будинку регулюється Законом. Виданим Кабінетом Міністрів України №1127 від 25.12.15 року. Процедура є однаковою для всіх видів майна і включає такі дії, як:
- заявник повинен зібрати необхідні документи, а також сплатити збір за реєстрацію приватного пані, розташованого на території садового кооперативу;
- готові документи разом із квитанцією далі слід передати нотаріусу чи держ. реєстратору через ЦНАП.Надіслати все слід у паперовому та по можливості в електронному вигляді (скан-копії, запис на флеш-диску);
- далі уповноважена особа (нотаріус або державний реєстратор) приймає ваші документи та складає заявку. Далі вже з підписом замовника реєструє її у безі даних. Якщо вам потрібно оформити у власність дачний будинок, також всі інші прилеглі до нього будівлі, слід подати заявку на кожен об’єкт;
- якщо відсутні сканкопії документів, їх робить реєстратор. Далі перевіряє введену інформацію та приймає рішення, яке говорить про те, що реєстрація дачного будинку може бути схвалена чи ні. У другому випадку заявнику видає документ, що свідчить про відмову в такій процедурі;
- у разі, якщо надано позитивну відповідь на вашу заявку, реєстратор створює новий розділ у реєстрі та створює нове досьє в друкованому та електронному вигляді. Після введення всіх даних, наданих замовником, формується витяг з реєстру, знайти який можна на сайті Міністерства юстиції;
- заявник може роздрукувати таку виписку та завірити копію у нотаріуса або запросити у реєстратора бланк із підписом та мокрою печаткою.
Перелік документів, які потрібні, щоб оформити у власність дачний будинок у Києві
Ваше право власності на заміський будинок може бути оформлене після подання реєстратору або нотаріусу таких документів, як:
- документ, що підтверджує здачу будинку в експлуатацію (декларація чи сертифікат, залежно від дати побудови).Якщо така декларація зареєстрована в Єдиному реєстрі, то її наявність не є обов’язковою, але при цьому слід зазначити свій унікальний реєстраційний номер;
- Технічний паспорт на нерухомість. Оформити його можна в БТІ та в будь-якій іншій організації, яка має на це повноваження;
- витяг з регістру адрес або документ, що підтверджує ваше право власності на земельну ділянку;
- угоду чи спільну діяльність у тому випадку, коли будівництво заміського будинку велося за підтримки кооперативу;
- довідка, що підтверджує ваше членство у тому садовому кооперативі, в якому розташована ваша нерухомість. Видається вона головою цього товариства.
Реєстрація дачного будинку, збудованого до 05.08.1992 року: у чому особливість такого процесу?
Якщо говорити про житлове будівництво, яке завершилося до середини 1992 року, слід зазначити, що такий будинок може бути зареєстрований за спрощеною програмою. Оформлення дачного будинку Київ у цій ситуації вимагатиме наявність скороченого пакету документів, до якого має входити таке:
- технічний паспорт на нерухомість;
- документ, що свідчить про присвоєння адреси даної споруди. У разі, коли право власності додому зареєстровано в Держ. реєстр.
Якщо для будівлі ведеться облік домогосподарств, то до 2 вищевказаних документів слід додати:
- рішення місцевого уповноваженого органу про виділення майна та документ, що дозволяє його експлуатацію;
- витяг з «господарської» книги селища, міста чи архіву;
- довідка з дачного кооперативу, яка говорить про те, що замовник є його членом і не має перед ним жодних боргів з оплати послуг та різних зборів. А також у такому документі має бути зазначена дата будівництва будинку.
Як оформити будинок на садовій ділянці у Києві?
Часто за відсутності основного пакету документів (наприклад, не оформлена земельна ділянка) для реєстрації права власності на будинок на садовій ділянці, допомагає наявність довідки з садового або дачного кооперативу, про те, що ви є членом кооперативу та сплатили членські внески. Тому відчутною перевагою є чинне правління кооперативом. У такому разі, можна буде отримати підтвердження про те, що ви дійсно маєте відношення до цього об’єкта нерухомості, і реєстрація будинку на ділянці пройде швидше
Як прописатися в дачному будинку?
Після оформлення права власності на дачний будиночок ви отримуєте можливість за бажання зареєструвати в ньому місце проживання (“прописатися”). І тому необхідно оформити житловий будинок на дачному ділянці, тобто змінити цільове призначення садового будинку.
Для реєстрації місця проживання вам потрібно буде надати до ЦНАПу або паспортного столу оригінали наступні документи:
- Паспорт та ІПН фізичної особи, яка збирається реєструвати місце проживання;
- Технічний паспорт БТІ на садовий будинок;
- Довідка з державного реєстру (Довідка з Державного Реєстру Речових Прав на Нерухомі Майно) або інший документ, що встановлює право.
Звертаємо вашу увагу, що у цій статті ми описали лише класичні способи реєстрації садового будинку. Існують і альтернативні засоби оформлення права власності. Тому рекомендуємо отримати додаткову безкоштовну консультацію по телефону, вказаному на сайті.
Якщо ви зіткнулися з такою проблемою, як приватизація дачного будинку в Києві чи Київській області, то найкращим рішенням буде звернення за допомогою до фахівців своєї справи компанії ГлобалБуд Юкрейн. Тут вам допоможуть швидко оформити всі необхідні довідки та документи.
Телефонуйте!