Реєстрація договору оренди землі

Реєстрація договору оренди землі

Оренда земельної ділянки — це поширений спосіб користування землею на підставі цивільно-правового договору, який передбачає передачу правомочностей орендарю на визначений строк. Але укласти договір недостатньо — його потрібно зареєструвати відповідно до чинного законодавства.

1. Нормативне регулювання

Основними нормативними актами, що регулюють реєстрацію договорів оренди землі, є:

• Земельний кодекс України;

• Цивільний кодекс України;

• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

• Постанова Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року;

• Наказ Міністерства юстиції України №2827/5 від 02.11.2015 року.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України, право оренди землі виникає з моменту державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2. Коли необхідна реєстрація договору?

Реєстрації підлягають договори оренди:

• укладені строком більше 3-х років;

• укладені на строк менше 3-х років, якщо сторони бажають надати їм публічності або вони пов’язані з реєстрацією інших речових прав (наприклад, сервітуту);

• у випадку, якщо орендар має намір переуступити право оренди, внести його до статутного капіталу або використати як предмет забезпечення зобов’язань.

3. Порядок реєстрації

Реєстрація договору оренди відбувається у ЦНАПі, у нотаріуса, або через електронний портал Дія. Основні етапи:

1. Укладання договору — має відповідати вимогам Закону України «Про оренду землі» та містити істотні умови.

2. Підготовка пакету документів:

   • примірник договору (підписаний сторонами);

   • документи, що посвідчують право власності на землю;

   • витяг із Державного земельного кадастру;

   • заява встановленого зразка.

3. Подача документів державному реєстратору.

4. Отримання витягу з Державного реєстру прав, що підтверджує реєстрацію договору.

4. Особливості реєстрації договору оренди земель комунальної та державної власності

При укладенні договорів оренди земель державної або комунальної власності важливо дотриматися процедур, передбачених ЗУ «Про оренду землі» та проведення земельних торгів (аукціонів). Результати торгів фіксуються у протоколі, на підставі якого оформлюється договір.

5. Наслідки відсутності реєстрації

Без державної реєстрації договір оренди вважається неукладеним і не породжує юридичних наслідків. Це означає, що орендар не має права на користування ділянкою, не може вести господарську діяльність, здійснювати забудову або суборенду.

Схожі послуги на нашому сайті:

• Оформлення договору оренди землі

• Реєстрація права власності на нерухомість

• Юридичний супровід земельних питань

Звертайтесь до експертів ГлобалБуд Юкрейн

Фахівці компанії ГлобалБуд Юкрейн мають великий досвід у сфері земельного права, реєстрації прав на землю та супроводу орендних відносин. Ми забезпечимо юридичну чистоту вашої угоди та дотримання всіх норм законодавства.

Залишились питання? Зверніться до нас — ми знаємо, як вирішити ваші земельні питання ефективно та професійно.