Регистрация договора аренды земли

Регистрация договора аренды земли

Аренда земельного участка — это распространённый способ использования земли на основании гражданско-правового договора, который предусматривает передачу полномочий арендатору на определённый срок. Но заключить договор недостаточно — его необходимо зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством.

1. Нормативное регулирование

Основные нормативные акты, регулирующие регистрацию договоров аренды земли:

• Земельный кодекс Украины;

• Гражданский кодекс Украины;

• Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»;

• Постановление Кабинета Министров Украины №1127 от 25 декабря 2015 года;

• Приказ Министерства юстиции Украины №2827/5 от 02.11.2015 года.

Согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины, право аренды земли возникает с момента государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

2. Когда необходима регистрация договора?

Регистрации подлежат договоры аренды:

• заключённые сроком более 3-х лет;

• заключённые на срок менее 3-х лет, если стороны хотят придать договору публичность или он связан с регистрацией других вещных прав (например, сервитута);

• в случае, если арендатор намерен передать право аренды третьим лицам, внести его в уставной капитал или использовать в качестве обеспечения обязательств.

3. Порядок регистрации

Регистрация договора аренды осуществляется в ЦНАПе, у нотариуса или через электронный портал «Дія». Основные этапы:

1. Заключение договора — должен соответствовать требованиям Закона Украины «Об аренде земли» и содержать все существенные условия;

2. Подготовка пакета документов:

   • экземпляр договора (подписанный сторонами);

   • документы, подтверждающие право собственности на землю;

   • выписка из Государственного земельного кадастра;

   • заявление установленного образца;

3. Подача документов государственному регистратору;

4. Получение выписки из Государственного реестра прав, подтверждающей регистрацию договора.

4. Особенности регистрации аренды земель государственной и коммунальной собственности

При заключении договоров аренды земель государственной или коммунальной собственности необходимо соблюдать процедуры, предусмотренные Законом Украины «Об аренде земли» и проведением земельных торгов (аукционов). Результаты торгов фиксируются в протоколе, на основании которого оформляется договор.

5. Последствия отсутствия регистрации

Без государственной регистрации договор аренды считается незаключённым и не порождает юридических последствий. Это означает, что арендатор не имеет права использовать участок, вести хозяйственную деятельность, осуществлять строительство или сдавать участок в субаренду.

Обратитесь к экспертам ГлобалБуд Юкрейн

Специалисты компании ГлобалБуд Юкрейн обладают многолетним опытом в сфере земельного права, регистрации прав на землю и сопровождения арендных отношений. Мы обеспечим юридическую чистоту вашей сделки и соблюдение всех норм законодательства.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами — мы знаем, как эффективно и профессионально решить ваши земельные вопросы.